Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage!
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren.
Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!
Es handelt sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit integrierter Doppelgarage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.034 m².
Laut Verkehrswertgutachten wurde das ursprünglich ca. 1955 errichtete Wohnhaus im Jahr 1990 durch einen Anbau inkl. der Garage erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von rund 163 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Wohneinheit Erdgeschoss ca. 58 m² Wohnfläche:
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche mit Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
– Badezimmer
– Flur.
Wohneinheit im Obergeschoss ca. 105 m² Wohnfläche:
– Wohn- und Esszimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Küche
– Badezimmer
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume, unter anderem ein Heizungsraum sowie ein direkter Zugang zum Garten über eine Außentreppe.
Die Grundrissgestaltung ist als praktisch und flexibel zu beurteilen und lädt zum gemütlichen Mehrgenerationenwohnen ein. Die integrierte Doppelgarage mit Zugang zum Garten ergänzt das Gesamtbild sinnvoll.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit liebevoll angelegtem Gartenbereich. Hier kann man sonnige Stunden im Kreise seiner Familie verbringen. Das gesamte Grundstück bietet durch die schöne Begrünung ausreichend Schutz vor ungewollten Einblicken.
Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als überwiegend gepflegt zu bezeichnen, kleinere Instandsetzungsarbeiten und Renovierungen sind jedoch erforderlich.
Im Grundbuch ist ein Bergschädenminderwertverzicht eingetragen.
Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz “Ausstattung”.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und Informationen u.a. zum Bergschädenminderwertverzicht per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Moers im Stadtteil Repelen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Die Autobahn A42 (Anschlussstelle Moers-Nord) ist nur ca. 2,5 km entfernt, zudem bestehen Anbindungen an die A40 und A57. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof ist ca. 5 km entfernt.
Aufgrund der Nähe zur Verbandsstraße sowie zur Autobahn sind entsprechende Geräuschimmissionen vorhanden, die jedoch durch eine vorhandene Lärmschutzwand im Garten teilweise reduziert werden.
Ausstattung
Fußböden: Im Erdgeschoss überwiegend Laminat, in Teilbereichen Fliesen, im Obergeschoss Laminat sowie Bodenfliesen
Wände und Decken: Überwiegend Raufasertapeten mit Anstrich, teilweise Putz oder Paneelverkleidungen
Fenster/Fenstertüren: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss überwiegend elektrische Kunststoffrollläden, im Obergeschoss manuell bedienbar, zusätzlich Dachflächenfenster vorhanden
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Wärmeabgabe über Heizkörper mit Thermostatventilen, im Bad teilweise Handtuchheizkörper
Sanitärausstattung:
EG: Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Hänge-WC, zusätzlich separates WC vorhanden
OG: Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und Hänge-WC
jeweils in normaler Ausstattungsqualität
Sonstige Ausstattung:
– integrierte Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor, Strom- und Wasseranschluss sowie Zugang zum Garten
– Satellitenanlage
– teilweise elektrische Rollläden
– Keller mit mehreren Nutzräumen und Außenzugang
– gepflegte Außenanlage mit Terrasse
Sonstiges
-Zwangsversteigerung-
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 420.000,–. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass die Gläubigerin ab Geboten in Höhe von € 336.000,– (ca. 80% VKW) den Zuschlag erteilen lassen würde.
Bei manchen Zwangsversteigerungsimmobilien ist auch ein Erwerb im Vorfeld der Versteigerung möglich. Ob dies auch bei diesem Objekt zutrifft, können Sie unseren Objektunterlagen entnehmen.
Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!
Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen.
Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Die Daten zum Energieausweis sind dem aktuellen Verkehrswertgutachten entnommen worden. Laut Verkehrswertgutachten entsprechen die energetischen Eigenschaften des Gebäudes im Wesentlichen noch dem Baujahr.
