44309 Dortmund
Badezimmer 5 Grundstücksfläche 835,00 m²

Dieses Mehrgenerationenhaus mit vier Wohneinheiten wurde 1963 auf einem 835 m² großen Grundstück errichtet und verfügt neben einem großzügig angelegten Gartenbereich auch über zwei PKW-Stellplätze und einer Garage.

Die Wohnung im Erdgeschoss war ursprünglich eine Arztpraxis und wurde später durch die Eigentümer zu Wohnzwecken umgenutzt. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang auf der linken Seite des Gebäudes. Die übrigen drei Wohneinheiten werden durch einen separaten Eingang auf der anderen Hausseite erschlossen.
Insgesamt findet eine große Familie in diesem geräumigen Haus alles was man für ein komfortables Leben innerhalb der eigenen vier Wände benötigt. Der große Garten lädt zu gemeinsamen Grillabenden ein und auf der gepflasterten Terrasse lässt es sich dabei wunderbar entspannen.

Die Wohn-/Nutzfläche beläuft sich auf ca. 376 m² und teilt sich wie folgt auf:

– WE 1 Souterrain 52 m²,
– WE 2 im EG 128 m²,
– WE 3 im OG 124 m²,
– WE 4 im DG 72 m².

Die Einheiten im Souterrain und dem Dachgeschoss wurden ca. 1975 ausgebaut, sind aber bisher baurechtlich nicht genehmigt. Es handelt sich daher rechtlich gesehen derzeit noch um zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche.

In den letzten Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zu diesen zählen die vollständige Sanierung der Wohnung im Obergeschoss und der Einbau einer neuen Heizungsanlage (2015). Zudem wurden die Fenster ab 2008 sukzessive erneuert. Im Erdgeschoss und dem Souterrain wurden 2008 bzw. 2012 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Im Obergeschoss wurden 2013 neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut.

Bis auf eine Wohnung wird die Immobilie durch die Eigentümer selbst bewohnt. Lediglich die Einheit im Dachgeschoss ist vermietet.
Die vermietete Einheit erzielt eine Jahresnettomiete IST von 4.320,00 Euro.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Badezimmer 5 Grundstücksfläche 835,00 m² Wohnfläche 251,60 m² Parkmöglichkeiten 2.0 Heizart Zentralheizung Baujahr 1963
44339 Dortmund
Zimmer 5 Badezimmer 3 Grundstücksfläche 354,00 m²

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um eine energiesparende Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung und vielfältigen Möglichkeiten, die erträumten Wohnbedürfnisse zu verwirklichen.
Das Haus kann als Zweifamilienhaus sowie als Einfamilienhaus genutzt werden und wurde 2007 zweigeschossig, voll unterkellert auf einem 354 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut.

Zu dem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze und ein liebevoll angelegter bienenfreundlicher Gartenbereich, bestückt mit einem schönen Gartenteich, einem Gartenhäuschen, einem Gewächshaus sowie diverser Hochbeete.
Dank der Süd-Ausrichtung des Gartens kann man hier sonnige Stunden verbringen und wenn Sie doch etwas Schutz benötigen, finden Sie diesen auf der überdachten Terrasse oder im Obergeschoss auf dem Balkon. Die Bepflanzung in und um den Gartenbereich des Grundstücks schützt vor ungewollten Einblicken von Außen und schenkt die nötige Privatsphäre.
Die Gartenbewässerung kann unterstützend durch die Regenwassernutzung erfolgen. Hier wird das Regenwasser über die Regenrinne aufgefangen und in einer 2.000 Liter Zisterne gespeichert.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 153,37 m²:

– Erdgeschoss WE 1 ca. 60,59 m²:
– Obergeschoss WE 2 ca. 62,54 m²:
– Dachgeschoss: ca. 30,24 m²:

Der Keller teilt sich auf in zwei Kellerräume und einen Technikraum.

Die Grundrissgestaltung bietet optimalen Platz für eine 3-6-köpfige Familie. Eine Vielzahl der innenliegende Wände sind nicht tragend und bieten den individuellen Wohnbedürfnissen ausreichend Möglichkeiten, die eigenen Träume zu verwirklichen. Durch die rückseitig verbauten großen Fenster im Erd-/und Obergeschoss wurde der Grundstein für eine lichtdurchflutete und gemütliche Raumatmosphäre gelegt.

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend modern ausgestattet und besonders energiesparend. Als Heizungsanlage wurde eine Erdwärmepumpe verbaut, die die Wärme über die Fußbodenheizung abgibt.

Bei dem ca. 354 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsgeber steht einem Ankaufswunsch des Erbbauberechtigten für das Grundstück grundsätzlich positiv gegenüber.
Der monatlich zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf 128,77 €. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 2007 über eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Es wurde keine Beleihungsgrenze für die Finanzierung des Erbbaurechts vereinbart.

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Zimmer 5 Badezimmer 3 Grundstücksfläche 354,00 m² Wohnfläche 153,37 m² Parkmöglichkeiten 2.0 Baujahr 2007
44263 Dortmund
Zimmer 7 Badezimmer 4 Grundstücksfläche 468,00 m²

Bei dieser repräsentativen und lichtdurchfluteten Immobilie handelt es sich um ein Designhaus im Bauhausstil, mit hervorragendem Blick auf den Phoenix-See.
Es wurde höchst individuell von Architektenhand geplant und im Jahr 2014 mit viel Liebe zum Detail, auf einem 468 m² großen Grundstück, in Südhanglage gebaut.
Das dreigeschossige Haus kann als Mehrgenerationenhaus sowie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder separater Büroeinheit genutzt werden. Es bietet aufgrund der flexiblen Raumgestaltung vielfältige Möglichkeiten, die erträumten Wohnbedürfnisse zu verwirklichen.

Rückseitig befindet sich ein liebevoll angelegter Gartenbereich, bestückt mit einem kleinen Naturteich und einer großzügigen Terrasse. Dank der Süd-Ausrichtung des Gartens kann man hier, auf dem Balkon oder der Dachterrasse, sonnige Stunden verbringen. Die Bepflanzung um den Gartenbereich des Grundstücks schützt vor ungewollten Einblicken von Außen und schenkt die nötige Privatsphäre.

Zusätzlich wurden auf dem Grundstück eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze errichtet. Durch die klare Linienführung bilden das Haus, der Vorhof und der Garten eine stimmige Einheit, die das Gesamtbild abrunden.

Aufgrund modernster Technik und Ausstattung entsprechen die Energiekennwerte mindestens einem KfW Effizienhaus 55, also einem Niedrigenergiehaus mit hervorragendem Energiesparpotenzial. Als Heizungsanlage wurde eine Luft-/Wärmepumpe mit klimatisierender Funktion verbaut, die die Wärme über die Fußbodenheizung abgibt. Zur unterstützenden Energiegewinnung dient eine Photovoltaikanlage auf dem Flachdach. Das Lüftungssystem sorgt für ein optimales Raumklima.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 260,46 m²:

Gartenebene ca. 95,73 m²: Technik-/Hausanschlussraum, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite, Kinderbereich mit Wohnküche, Duschbad und Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (eine Abtrennung der Räumlichkeit mit separatem Zugang von außen z.B. für ein Teenager-Kind ist möglich), Zugänge zum Garten mit Terrasse.

Erdgeschoss ca. 94,12 m²: Flur, Duschbad, offene Küche mit Zugang zur Treppe zum Garten, Wohn-/Esszimmer mit freistehendem Kamin und Zugang zum großen Balkon, Gästezimmer.

Obergeschoss (Einliegerwohnung oder Büro mit separatem Zugang) ca. 70,61 m²: Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Terrasse.

Die Konzeption des Grundrisses ist als modern zu bezeichnen und entspricht den Anforderungen an die gehobenen Wohnbedürfnissen für eine 3-4-köpfige Familie. Die Raumhöhe in jeder Etage ist überdurchschnittlich.
Die hohen Decken, die Grundrissgestaltung sowie die bodentiefen Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre mit einem traumhaften und unverbaubarem Blick auf den Phoenix-See.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Zimmer 7 Badezimmer 4 Grundstücksfläche 468,00 m² Wohnfläche 260,46 m² Parkmöglichkeiten 2.0 Baujahr 2014