Diese attraktive Doppelhaushälfte im zeitlosen Bauhausstil präsentiert sich als zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus mit Staffelgeschoss, pflegeleichtem Garten und großzügiger Dachterrasse mit beeindruckendem, unverbaubarem Blick über das angrenzende Naturschutzgebiet.
Das im Jahr 2014 auf einem 332 m² großen Grundstück in leichter Hanglage errichtete Haus überzeugt durch seine klare Architektur, eine gehobene Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumprogramm.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein PKW-Stellplatz sowie ein dahinterliegendes Gerätehäuschen mit praktischem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Ein seitlicher, separater Zugang vom Stellplatz ins Haus ermöglicht einen komfortablen und stufenlosen Zugang im Alltag. Der Gartenbereich begeistert mit einer überschaubaren Rasenfläche, einer großzügigen Terrasse sowie einem seitlichen Freisitz als geschützter Rückzugsort.
Dank der durchdachten Grundstücksausrichtung und der natürlichen Einfriedung durch einen Zaun, Mauern, Hecken und Bäume genießt der Garten ein solides Maß an Privatsphäre und ist wenig einsehbar. Die Nordwest-Ausrichtung sorgt für sonnige Nachmittags- und Abendstunden und bietet einen stimmungsvollen Blick auf den Sonnenuntergang.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche wird durch einen fließenden Grundriss geprägt. Bodentiefe Fenster zur Terrasse sowie eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von über 2,50 m schaffen ein lichtdurchflutetes und modernes Wohnambiente.
Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung funktional und zugleich komfortabel gestaltet. Zwei Kinderzimmer sind über ein zentral angeordnetes Jack-and-Jill-Duschbad miteinander verbunden. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein separates Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das Staffelgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich oder als separater Rückzugsort.
Die Wohnfläche von ca. 195 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
– Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten
– Gäste-WC
– Garderobe
– Diele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss
– Hauswirtschaftsraum/Speisekammer
– Hausanschlussraum
Obergeschoss:
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Duschbad
– Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
– Badezimmer mit Wanne und Dusche
– Abstellraum
– Flur
Staffelgeschoss:
– Zwei flexibel nutzbare Zimmer
Diese moderne Doppelhaushälfte vereint eine klare Architektur, hochwertige Materialien und eine großzügige, flexible Raumstruktur. Mit ihrer Wohnfläche, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der herrlichen Dachterrasse bietet sie ein außergewöhnliches Zuhause für Familien mit drei bis fünf Personen oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Beim Bau der Immobilie wurde ursprünglich ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen geplant und baurechtlich genehmigt. Eine Realisierung des geplanten Carports würde somit zusätzliche Stellfläche für ein zweites Fahrzeug bieten.
Im Rahmen der energetischen Ausstattung ist hervorzuheben, dass das Haus über eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung verfügt. Der Energieausweis wurde beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail.