Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Gäste-Appartement in traumhafter Lage, unmittelbar an der Bittermark gelegen.
Das Haus wurde ca. 1900 auf einem 864 m² großen Grundstück in Hanglage gebaut und ist voll unterkellert. Im Jahr 1913 wurde die Immobilie um einen eingeschossigen Anbau erweitert.
Auf dem komplett umzäunten Grundstück befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Die Stellplätze sind durch eine Toranlage gesichert. Eine smarte Alarmanlage mit Videoüberwachung schützt die Immobilie im Notfall. Die umfassende Außenbeleuchtung der Immobilie sorgt für Sicherheit und setzt schöne Akzente am Haus und Gartenbereich.
2006 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Im Jahr 2013 fand nochmals eine Komplettsanierung des Obergeschosses des Haupthauses und des Anbaus statt, die den modernen Lebensstil auf ein neues Niveau angehoben und weitere Räumlichkeiten geschaffen hat. Das Dachgeschoss des Anbaus wurde in diesem Rahmen zu einem 1-Raum Appartement mit einem Duschbad ausgebaut.
Über eine einladende Diele betritt man das Erdgeschoss. Dies wurde an die heutigen modernen Wohnverhältnisse angepasst und zu einem großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich mit Küche umgebaut. Der Wohn-und Essbereich ist durch die Fensterfront zur Terrasse als lichtdurchflutet und gemütlich zu beurteilen. Weitere Räumlichkeiten, wie z.B. ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über den Treppenaufgang in der Diele, gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss des Anbaus ist aufgrund der Hanglage über einen separaten Zugang von außen, sowohl über den Gartenbereich als auch über die Parkplatzfläche, zugänglich und lässt sich optimal als Gästewohnung oder Räumlichkeit für ein älteres Kind nutzen. Auch die Nutzung als Poolhaus ist hier denkbar.
Alle weiteren Räumlichkeiten der Immobilie sind gut belichtet und ausreichend groß. Eine zwei-/fünfköpfige Familie findet hier ausreichend Platz um ihre Wohnträume zu verwirklichen.
In dem großzügigen, nicht einsehbaren Gartenbereich, ausgestattet mit einer schönen Terrasse und einer Relax-Zone befindet sich außerdem ein beheizter Aufstellpool. Die Begrünungen und der Zaun bieten ausreichend Schutz vor ungewollten Einblicken. Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über einen Whirlpool und eine Massivholzsauna, so dass das Wellnessvergnügen auf diesem Grundstück perfekt abgerundet wird.
Die Wohnfläche des Haupthauses beläuft sich auf ca. 241 m² zzgl. 36 m² zu Wohnfläche ausgebauter Nutzfläche:
Erdgeschoss:
– Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse/Garten sowie zum Anbau
– Arbeitszimmer (oder Kinderzimmer 1)
– Diele/Garderobe mit Treppenaufgang zum DG
Erdgeschoss Anbau:
– Diele, Ankleideraum mit Garderobe, Saunaraum mit Whirlpool und über die Diele separater Zugang zum Garten und den PKW-Stellplätzen
Dachgeschoss:
– Kinderzimmer 2
– Kinderzimmer 3 (oder Ankleidezimmer)
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Flur
Kellergeschoss:
– Flur, Büro, Gästeraum, Waschküche mit Hausanschlussraum, 2 Vorratsräume
Anbau im DG: ca. 36 qm Nutzfläche (Zugang über Garten aufgrund der Hanglage):
– 1-Raum-Appartement mit Duschbad
Der Anbau im DG wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Es aber davon auszugehen, dass dieser baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt ist und wird aktuell daher nur als Nutzfläche aufgeführt.
Weitere Informationen finden Sie unter dem Punkt “Ausstattung”.
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