Wohnungsportfolio mit 35 Eigentumswohnungen u. 18 Garagen in Bulmke-Hüllen

Objektbeschreibung

Das Eigentumswohnungspaket ist Bestandteil einer Wohnanlage bestehend aus vier Gebäuden mit insgesamt 96 Eigentumswohnungen. Sie wurde im Jahr 1975 auf einem 6.677 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über begrünte Außenanlagen mit zahlreichen Spielmöglichkeiten für Kinder.

Im Exposé finden Sie zudem einen virtuellen Rundgang der aktuell einzigen Leerwohnung im Bestand.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 2.657 m² und teilt sich wie folgt auf:

– Plutostraße 68 mit 8 Wohnungen u. 564 m²
– Plutostraße 70 mit 12 Wohnungen u. 900 m²
– Plutostraße 72 mit 15 Wohnungen u. 1.192 m²

Eine genaue Aufstellung der einzelnen Einheiten sowie der jeweiligen Mieteinnahmen können Sie der beigefügte Mietaufstellung entnehmen. Diese steht weiter unten zum Download für Sie bereit.

Die Gebäude werden alle über Fernwärme beheizt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits im Jahr 1999 erneuert und stammen daher nicht mehr aus dem Baujahr.

Zu jeder Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Bei den in diesem Paket enthaltenen Stellplätze handelt es sich um Einzelgaragen in der Tiefgarage.

Die Wohnungen wurden jeweils mit 1.150 €/m² angesetzt. Die Garagenstellplätze wurden mit jeweils 12.500 € bewertet.

Bei den Garagen handelt es sich um eigenständige Sondereigentume, die, ebenso wie die Wohnungen, separat veräußert werden können. Die Stellplätze wurden daher als eigenständige Wirtschaftsgüter berücksichtigt und gesondert bewertet.

Die monatlich zu zahlenden Hausgelder belaufen sich insgesamt auf 9.079 Euro. In diesem Betrag sind neben den üblichen Nebenkosten auch die Kosten für die Instandhaltungsrücklage sowie die Hausverwaltung enthalten. Aktuell beläuft sich die Höhe der Instandhaltungsrücklage auf ca. 176.000 Euro.

Lage

Gelsenkirchen ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Regionalverbund Ruhr. Gelsenkirchen liegt heute mit seinen rund 257.000 Einwohnern auf Platz zehn der 30 Großstädte des Bundeslandes. Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A 2, A 40, A 42, A 52, sowie an den Bundesstraßen B 224, B 226 und B 227.

Die Wohnungen befinden sich im Ortsteil Bulmke-Hüllen

Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der Umgebung ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ärzte & Apotheken befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km und sind somit auch fußläufig zu erreichen

Die Innenstadt von Gelsenkirchen befindet sich in einer Entfernung von ca. 4,2 km. Eine Autobahnauffahrt zur A 40 ist ca. 3,2 km vom Objekt entfernt.

Ausstattung

– Fenster: Kunststofffenster (Bj. 1999)
– Heizung: Fernwärme
– Bodenbelag: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich
– Badezimmer mit Wanne
– Loggia
– Gegensprechanlage
– Kellerraum
– Fahrstuhl
– Garagen in der Tiefgarage

Sonstiges

Unsere Bürozeiten sind: Mo. – Fr. 9:00 – 18:00