42287 Wuppertal
Wohnen am Toelleturm! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Wohnen am Toelleturm! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

192.000€
Zum Verkauf
Zimmer 2 Badezimmer 1
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1993 errichteten Mehrfamilienhauses in einer sehr guten Wohnlage von Wuppertal-Barmen in unmittelbarer Nähe zum Toelleturm. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und befindet sich auf der linken Gebäudeseite. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt neben zwei Vollgeschossen über ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft neun Wohneinheiten, zwei nicht zu Wohnzwecken dienende Einheiten sowie sechs Tiefgaragenstellplätze.
Die 73 qm große Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre moderne und großzügige Grundrissgestaltung. Die ursprünglich vom Wohnbereich getrennte Küche wurde geöffnet und in den Wohn- und Essbereich integriert. Auch das ursprünglich separate WC wurde in das Badezimmer einbezogen.
Die Raumaufteilung stellt sich derzeit wie folgt dar:
– Diele
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon 1+2
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 2
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– zwei Balkone
Zur Wohnung Nr. 4 gehört darüber hinaus ein eigener Kellerraum (Nr. 4), jedoch kein PKW-Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße vor dem Gebäude. Der Zugang zu den einzelnen Etagen erfolgt über das gepflegte Treppenhaus oder komfortabel über den vorhandenen Personenaufzug.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, auf denen man sonnige Stunden verbringen kann. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett und Fliesen verwendet.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und ermöglicht einen direkten Einzug. Der gesamte Innenausbau und die weitere Ausstattung sind als gepflegt zu bezeichnen. Ein Single oder ein Pärchen findet in dieser Wohnung ausreichend Platz. Eine Einbauküche ist vorhanden und gehört laut Gutachten zum Zubehör.
Das Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei monatlich 292,00 €/Monat. Der Miteigentumsanteil beträgt 828/10.000.
Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz “Ausstattung”.
Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 73,00 m² Heizart Zentralheizung Baujahr 1993
45888 Gelsenkirchen
Wohnungsportfolio mit 35 Eigentumswohnungen u. 18 Garagen in Bulmke-Hüllen

Wohnungsportfolio mit 35 Eigentumswohnungen u. 18 Garagen in Bulmke-Hüllen

3.280.000€
Zum Verkauf
Grundstücksfläche 6.677,00 m²
Das Eigentumswohnungspaket ist Bestandteil einer Wohnanlage bestehend aus vier Gebäuden mit insgesamt 96 Eigentumswohnungen. Sie wurde im Jahr 1975 auf einem 6.677 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über begrünte Außenanlagen mit zahlreichen Spielmöglichkeiten für Kinder.
Im Exposé finden Sie zudem einen virtuellen Rundgang der aktuell einzigen Leerwohnung im Bestand.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 2.657 m² und teilt sich wie folgt auf:
– Plutostraße 68 mit 8 Wohnungen u. 564 m²
– Plutostraße 70 mit 12 Wohnungen u. 900 m²
– Plutostraße 72 mit 15 Wohnungen u. 1.192 m²
Eine genaue Aufstellung der einzelnen Einheiten sowie der jeweiligen Mieteinnahmen können Sie der beigefügte Mietaufstellung entnehmen. Diese steht weiter unten zum Download für Sie bereit.
Die Gebäude werden alle über Fernwärme beheizt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits im Jahr 1999 erneuert und stammen daher nicht mehr aus dem Baujahr.
Zu jeder Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Bei den in diesem Paket enthaltenen Stellplätze handelt es sich um Einzelgaragen in der Tiefgarage.
Die Wohnungen wurden jeweils mit 1.150 €/m² angesetzt. Die Garagenstellplätze wurden mit jeweils 12.500 € bewertet.
Bei den Garagen handelt es sich um eigenständige Sondereigentume, die, ebenso wie die Wohnungen, separat veräußert werden können. Die Stellplätze wurden daher als eigenständige Wirtschaftsgüter berücksichtigt und gesondert bewertet.
Die monatlich zu zahlenden Hausgelder belaufen sich insgesamt auf 9.079 Euro. In diesem Betrag sind neben den üblichen Nebenkosten auch die Kosten für die Instandhaltungsrücklage sowie die Hausverwaltung enthalten. Aktuell beläuft sich die Höhe der Instandhaltungsrücklage auf ca. 176.000 Euro.
Grundstücksfläche 6.677,00 m² Wohnfläche 2.656,98 m² Parkmöglichkeiten 18 Heizart Fernheizung Baujahr 1975
45888 Gelsenkirchen
Ihr neues Zuhause – 3-Zimmer-Wohnung mit 79 m² und Balkon

Ihr neues Zuhause – 3-Zimmer-Wohnung mit 79 m² und Balkon

91.000€
Zum Verkauf
Zimmer 3 Badezimmer 1 Grundstücksfläche 6.677,00 m²
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnanlage besteht aus vier Gebäuden mit insgesamt 96 Eigentumswohnungen. Sie wurde im Jahr 1975 auf einem 6.677 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über begrünte Außenanlagen mit zahlreichen Spielmöglichkeiten für Kinder.
Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m² und teilt sich wie folgt auf:
– Diele
– Küche
– Bad (mit Wanne)
– Abstellraum
– Wohnzimmer
– Loggia
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
Das Gebäude bzw. die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits im Jahr 1999 erneuert und stammen daher nicht mehr aus dem Baujahr.
Zur Wohnung gehört zudem das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage (Sondereigentum) in der Tiefgarage zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 12.500 Euro.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 245 Euro.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, bitten wir Sie, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten das Exposé zeitnah per E-Mail. Wir benötigen Ihre Kontaktdaten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Zimmer 3 Badezimmer 1 Grundstücksfläche 6.677,00 m² Wohnfläche 78,89 m² Parkmöglichkeiten 1 Heizart Fernheizung Baujahr 1975