44137 Dortmund
Klinikviertel – 2-Zimmer-Wohnung mit 59 m² Wfl.

Klinikviertel – 2-Zimmer-Wohnung mit 59 m² Wfl.

775€
Zur Miete
Zimmer 2 Badezimmer 1
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und wurde zuletzt im Jahr 2021 vollständig saniert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 59 m² und verteilt sich auf folgende Räume:
– Flur
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Küche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinder-/Arbeitszimmer
Im Badezimmer befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine. Die auf den Bildern abgebildete Küchenzeile befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und kann bei Interesse nach Absprache übernommen werden.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir auf die Veröffentlichung aktueller Aufnahmen des Wohn- und Schlafzimmers verzichtet. Die veröffentlichten Bilder dieser beiden Räume stammen aus der Zeit vor dem Einzug der derzeitigen Mieter.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind daher nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten, sondern werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Gasversorger abgerechnet.
Nach aktuellen Angaben gängiger Vergleichsportale ist mit monatlichen Gaskosten von ca. 75 Euro zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauch sowie dem gewählten Gastarif ab.
Für die Anmietung der Wohnung werden ein festes Arbeitsverhältnis sowie eine positive Bonitätsauskunft vorausgesetzt. Bei Studenten ist alternativ eine Elternbürgschaft erforderlich. Der Mietvertrag beinhaltet eine Indexklausel. Die Wohnung kann ab dem 01.01.2027 angemietet werden. Eine Hundehaltung ist nicht gestattet.
Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, möchten wir Sie bitten, zunächst das Kontaktfeld in der Anzeige auszufüllen. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit den Vergabekriterien des Eigentümers. Aufgrund der PDF Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.
Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 59,00 m² Heizart Etagenheizung Baujahr 1958
44139 Dortmund
Wohnen im Kreuzviertel – 3-Zimmer-Wohnung mit 63 m² Wfl.

Wohnen im Kreuzviertel – 3-Zimmer-Wohnung mit 63 m² Wfl.

785€
Zur Miete
Zimmer 3 Badezimmer 1
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
– Flur
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Küche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Arbeits-/Kinderzimmer
– Abstellkammer
Der Flur sowie die Küche wurden gefliest. In den übrigen Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Ein Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich im Abstellkammer.
Die abgebildete Küchenzeile gehört den derzeitigen Mietern und kann bei Interesse gerne übernommen werden.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten werden direkt zwischen dem Mieter und dem jeweiligen Gasversorger abgerechnet. Laut gängigen Vergleichsportalen belaufen sich diese auf etwa 75 € monatlich.
Für die Anmietung der Wohnung sind ein festes Arbeitsverhältnis sowie eine positive Bonitätsauskunft erforderlich. Der Mietvertrag sieht keine Mindestlaufzeit vor, enthält jedoch eine Indexklausel. Die Anmietung kann ab dem 01.01.2027 erfolgen. Hundehaltung ist nicht gestattet.
Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, möchten wir Sie bitten, zunächst das Kontaktfeld in der Anzeige auszufüllen. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit den Vergabekriterien des Eigentümers. Aufgrund der PDF Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.
Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche 63,00 m² Parkmöglichkeiten 1 Heizart Etagenheizung Baujahr 1968
44143 Dortmund
1-Zimmer-Wohnung mit 36 m² am Rande des Kaiserstraßenviertels

1-Zimmer-Wohnung mit 36 m² am Rande des Kaiserstraßenviertels

425€
Zur Miete
Zimmer 1 Badezimmer 1
Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m². Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
– Flur
– Badezimmer mit Badewanne
– Küche
– Wohn-/Schlafzimmer
Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage im Innenhof anzumieten. Die monatliche Miete beträgt 50,00 €.
Die in dieser Anzeige veröffentlichten Fotos wurden vor dem Einzug der aktuellen Mieterin aufgenommen und sind daher etwa 2,5 Jahre alt.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung, die sich in der Küche befindet. Die Heizkosten werden daher direkt zwischen dem Mieter und dem jeweiligen Gasversorger abgerechnet.
Für die Anmietung der Wohnung sind ein festes Arbeitsverhältnis sowie eine positive SCHUFA-Auskunft erforderlich. Studenten können alternativ eine Bürgschaft eines berufstätigen Elternteils vorlegen. Die Anmietung der Wohnung ist ab sofort möglich. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt ein Jahr. Der Mietvertrag wird mit einer Indexklausel abgeschlossen.
Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, möchten wir Sie bitten, zunächst das Kontaktfeld in der Anzeige auszufüllen. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit den Vergabekriterien des Eigentümers. Aufgrund der PDF Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.
Zimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 36,00 m² Heizart Etagenheizung Baujahr 1951
44137 Dortmund
Rarität im Kreuzviertel – Mehrfamilienhaus mit großem Garagenhof

Rarität im Kreuzviertel – Mehrfamilienhaus mit großem Garagenhof

3.100.000€
Zum Verkauf
Grundstücksfläche 1.718,00 m²
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein 1913 errichtetes Mehrfamilienhaus mit Balkonen, zwei Gewerbeeinheiten im Hof sowie einer großzügigen Garagenanlage. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.823 m² und befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Dortmunder Kreuzviertel.
Im Jahr 1920 wurde das Wohnhaus auf der linken Hofseite im Bereich des Erdgeschosses erweitert. Hierdurch erhielt die Erdgeschosswohnung ein größeres Schlafzimmer. Darüber hinaus entstand eine kleine Bürofläche, die derzeit vom Hausmeister des Eigentümers genutzt wird. Eine anderweitige Nutzung dieser Fläche ist grundsätzlich denkbar.
Eine Besonderheit der Liegenschaft stellt neben der gefragten Lage insbesondere der große, überwiegend überdachte Garagenhof dar. Die Garagenanlage wurde ab dem Jahr 1930 errichtet und in den darauffolgenden Jahren sukzessive erweitert. Im Jahr 1949 erfolgte schließlich die Überdachung der bis dahin noch offenen Innenfläche.
Heute stehen auf dem Grundstück insgesamt 31 Garagen, 13 überdachte Stellplätze sowie 3 Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Die Wohn- und Nutzflächen der Liegenschaft belaufen sich auf insgesamt ca. 870 m² und verteilen sich wie folgt:
– WE 1 – Erdgeschoss: 93,27 m²
– WE 2 – 1. Obergeschoss links: 62,85 m²
– WE 3 – 1. Obergeschoss rechts: 62,81 m²
– WE 4 – 2. Obergeschoss links: 64,34 m²
– WE 5 – 2. Obergeschoss rechts: 64,36 m²
– WE 6 – 3. Obergeschoss links: 64,34 m²
– WE 7 – 3. Obergeschoss rechts: 64,36 m²
– WE 8 – 4. Obergeschoss links: 64,66 m²
– WE 9 – 4. Obergeschoss rechts: 63,77 m²
– WE 10 – Dachgeschoss links: ca. 60 m²
– WE 11 – Dachgeschoss rechts: ca. 36 m²
– WE 12 – Hofgebäude: ca. 68 m²
– GE 1 – Büro im Hof: 21,72 m²
– GE 2 – Atelier im Hof: ca. 80 m²
Im Grundbuch ist derzeit noch ein Wohnrecht eingetragen. Die Sterbeurkunden der Wohnrechtsberechtigten liegen uns bereits vor, sodass die Löschung des Wohnrechts im Zuge der Kaufvertragsabwicklung veranlasst werden kann.
Bis in die 1980er-Jahre wurde auf dem Hofgrundstück zudem eine kleine Tankstelle betrieben. Aufgrund dieser früheren Nutzung ist das Flurstück 397 im Altlastenkataster als altlastverdächtige Fläche erfasst.
Heizung und Investitionen
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Voreigentümer hat hierzu im Jahr 2018 mit der DEW21 einen Contractingvertrag abgeschlossen. Die aktuelle Vertragslaufzeit endet im Jahr 2028. Sofern der Vertrag nicht fristgerecht gekündigt wird, verlängert sich die Laufzeit jeweils um weitere fünf Jahre.
In den vergangenen Jahren wurde fortlaufend in die Liegenschaft investiert. Unter anderem wurden verschiedene Wohneinheiten saniert bzw. modernisiert. Darüber hinaus erhielten sowohl die straßen- als auch die hofseitige Fassade einen neuen Anstrich.
Die Jahresnettomiete IST beträgt 147.042,00 Euro. Die Jahresnettomiete SOLL beträgt 148.602,00 Euro.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Grundstücksfläche 1.718,00 m² Wohnfläche 604,76 m² Parkmöglichkeiten 45 Heizart Zentralheizung Baujahr 1913