59174 Kamen
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!
Das Ausstellungsgebäude mit Büro und Lagerhalle wurde 2013 auf einem 1.947 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Das Ausstellungsgebäude wurde außen überwiegend mit Glas und Holz verkleidet. Bei der angeschlossenen Lagerhalle wurden Sandwichelemente verwendet.
Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 866 m² und teilt sich wie folgt auf:
Ausstellungshalle 557,85 m²:
– Ausstellung 282,41 m²,
– Büros u. Nebenräume 133,13 m²,
– Empore (Ausstellung) 142,31 m².
Lagerhalle 308,51 m²:
– Lager 265,84 m²,
– Nebenräume 42,67 m².
Für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung wurde eine Luftwärmepumpe installiert.
Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet. Die durch den Gutachter kalkulierte Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf 38.740,56
Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Zum Anfordern der Unterlagen benutzen Sie bitte das Kontaktfeld direkt in dieser Anzeige. Aufgrund der PDF-Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam-Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam-Ordner.
Baujahr 2013
44263 Dortmund
Grundstücksfläche 256,00 m²
Das heutige Geschäftshaus wurde ursprünglich 1911 errichtet und bildete mit dem Nachbarobjekt ein Wohn- und Geschäftshaus. Im Jahr 1980 wurden die Gebäudeteile getrennt und in diesem Zuge wurde das Geschäftshaus (rechter Gebäudeteil) umfassend saniert und modernisiert. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehörten der Einbau eines Fahrstuhls sowie der Umbau von Holzbalken- zu Stahlbetondecken. Im Jahr 1999 wurde das ehemalige Textilgeschäft im Erdgeschoss geteilt und in zwei Ladenlokale aufgeteilt. Seitdem verfügt jeder Gebäudeteil über ein separates Ladenlokal.
In dem Objekt befinden sich u. a. zwei etablierte Zahnarztpraxen, ein Labor, ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie eine kleine Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohn-/Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 710 m² und teilt sich wie folgt auf:
– EG Ladenlokal mit 152,34 m²,
– 1. OG Dentallabor mit 186 m²,
– 2. OG Zahnarztpraxis mit 186 m²,
– 3. OG Zahnarztpraxis mit 92 m²,
– 3. OG Wohnung mit 94 m².
Das Gebäude wird über den Hauseingang des Nachbarobjektes erschlossen. Dies ist auch grundbuchrechtlich abgesichert. Über den im Jahr 1980 eingebauten Fahrstuhl lassen sich ausschließlich die beiden Arztpraxen erreichen. Der Fahrstuhl mündet jeweils direkt im Empfangs- und Wartebereich der beiden Praxisflächen. Die Fläche des Labors wird aktuell durch zwei Labore gemeinschaftlich genutzt. Einer der beiden Mietparteien ist dort bereits seit 1980 Mieter.
Beheizt wird die Immobilie durch eine neue Gas-Zentralheizung von Bosch. Diese ist erst in den letzten Jahren neu eingebaut worden.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Jahresnettomiete IST beläuft sich auf 92.550,00 Euro. Dies entspricht einem Faktor von 18 und einer Rendite von 5,56 % auf die IST-Miete.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Grundstücksfläche 256,00 m² Wohnfläche 94,00 m² Heizart Zentralheizung Baujahr 1911
18546 Sassnitz
Grundstücksfläche 2.270,00 m²
Diese drei Eigentumswohnungen sind Bestandteil einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus drei Gebäuden, mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Errichtet wurde die Anlage im Jahr 1998 auf einem 2.270 m² großen Grundstück. Jede der Wohnungen verfügt über das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum sowie einem PKW-Außenstellplatz und ist mit einer Terrasse oder einer Loggia ausgestattet.
Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 342 m² und teilt sich wie folgt auf:
– WE 6 im EG mit 67,27 m²,
– WE 10 im EG mit 65,32 m²,
– WE 18 im OG mit 43,78 m².
Alle Wohnungen befinden sich in einem dem Baujahr entsprechendem guten Unterhaltungszustand mit einer soliden Mieterstruktur. Lediglich die Einheit Nr. 18 müsste bei einem Mieterwechsel malerisch aufgearbeitet werden.
Derzeit sind sämtliche Wohnungen vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete IST beträgt 16.832,40 Euro.
Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Zum Anfordern der Unterlagen nutzen Sie doch einfach das Kontaktfeld direkt in der Anzeige.
Grundstücksfläche 2.270,00 m² Wohnfläche 176,37 m² Parkmöglichkeiten 3.0 Heizart Zentralheizung Baujahr 1998
44339 Dortmund
Grundstücksfläche 603,00 m²
Das 4-Familienhaus wurde ursprünglich 1930 als eingeschossiges Gebäude mit angeschlossenem Kolonialwarengeschäft, auf einem 603 m² großen Grundstück errichtet.
Nach der Zerstörung im Krieg wurde die Immobilie im Jahr 1947 wieder aufgebaut, nun jedoch als zweigeschossiges Gebäude und ebenfalls mit einem kleinen Kolonialwarengeschäft, welches später mit der Wohnung im EG zusammengelegt wurde. 1964 wurde eine Garagenanlage auf den Grundstück mit insgesamt 5 Garagen errichtet.
Im Jahr 2001 wurde die Wohnung im Dachgeschoss durch eine Loggia ergänzt, diese Umbaumaßnahme ist baurechtlich genehmigt.
Die Wohnfläche beläuft sich auf 302 m² und teilt sich wie folgt auf:
– WE 1 im EG mit 112,00 m²,
– WE 2 im OG mit 55 m²,
– WE 3 im OG mit 55 m²,
– WE 4 im DG mit 80 m².
Die Beheizung erfolgt durch eine in den letzten Jahren erneuerte Gas-Zentralheizung von Vaillant mit Warmwasseraufbereitung. Teilweise erfolgt die Warmwasseraufbereitung aber noch dezentral in den Wohnungen durch elektr. Durchlauferhitzer.
Innerhalb und außerhalb des Gebäude liegt ein gewisser Instandhaltungsstau vor. Unter anderem gibt es Beschädigungen am Jägerzaun und an der Garagenanlage.
Zur Zeit werden die Wohnung im Erdgeschoss und zwei Garagen durch die Eigentümer selbst genutzt. Nach einem Verkauf würden die Eigentümer diese Einheiten geräumt übergeben, sodass diese zeitnah einer neuen Nutzung zugeführt werden können.
Zudem steht eine der Wohnungen im 1. Obergeschoss derzeit leer.
Die Jahresnettomiete IST beläuft sich aktuell auf 16.200,00 Euro. Die Jahresnettomiete SOLL würde sich auf 33.552,00 Euro belaufen. Hierbei wurden nur Neuvermietungen der beiden Wohnungen sowie der beiden Garagen berücksichtigt.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Grundstücksfläche 603,00 m² Wohnfläche 302,00 m² Baujahr 1947