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2-Zimmer-Wohnung mit 86 m² Wohnfläche in der Fußgängerzone

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m², die sich wie folgt aufteilt:

– Diele
– Wohnzimmer
– Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Terrasse
– Gäste-WC
– Schlafzimmer

Die auf den Bildern abgebildete Küchenzeile gehört zur Wohnung und kann kostenlos genutzt werden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein gasbefeuerter Kachelofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme im Gäste-WC. Für den Kachelofen und die Gas-Therme muss der Mieter einen eigenen Versorgungsvertrag mit einem Gaslieferanten seiner Wahl abschließen. Diese Kosten sind nicht in den ausgewiesenen Heizkosten inbegriffen.

Zur Anmietung der Wohnung sind ein festes Arbeitsverhältnis beziehungsweise bei Studenten eine Elternbürgschaft sowie eine positive Bonitätsauskunft erforderlich. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Hundehaltung ist nicht gestattet.

Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, möchten wir Sie bitten, zunächst das Kontaktfeld in der Anzeige auszufüllen. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit den Vergabekriterien des Eigentümers. Aufgrund der PDF Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.

Rarität im Kreuzviertel – Mehrfamilienhaus mit großem Garagenhof

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein 1913 errichtetes Mehrfamilienhaus mit Balkonen, zwei Gewerbeeinheiten im Hof sowie einer großzügigen Garagenanlage. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.823 m² und befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Dortmunder Kreuzviertel.

Im Jahr 1920 wurde das Wohnhaus auf der linken Hofseite im Bereich des Erdgeschosses erweitert. Hierdurch erhielt die Erdgeschosswohnung ein größeres Schlafzimmer. Darüber hinaus entstand eine kleine Bürofläche, die derzeit vom Hausmeister des Eigentümers genutzt wird. Eine anderweitige Nutzung dieser Fläche ist grundsätzlich denkbar.

Eine Besonderheit der Liegenschaft stellt neben der gefragten Lage insbesondere der große, überwiegend überdachte Garagenhof dar. Die Garagenanlage wurde ab dem Jahr 1930 errichtet und in den darauffolgenden Jahren sukzessive erweitert. Im Jahr 1949 erfolgte schließlich die Überdachung der bis dahin noch offenen Innenfläche.

Heute stehen auf dem Grundstück insgesamt 31 Garagen, 13 überdachte Stellplätze sowie 3 Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Die Wohn- und Nutzflächen der Liegenschaft belaufen sich auf insgesamt ca. 870 m² und verteilen sich wie folgt:

– WE 1 – Erdgeschoss: 93,27 m²
– WE 2 – 1. Obergeschoss links: 62,85 m²
– WE 3 – 1. Obergeschoss rechts: 62,81 m²
– WE 4 – 2. Obergeschoss links: 64,34 m²
– WE 5 – 2. Obergeschoss rechts: 64,36 m²
– WE 6 – 3. Obergeschoss links: 64,34 m²
– WE 7 – 3. Obergeschoss rechts: 64,36 m²
– WE 8 – 4. Obergeschoss links: 64,66 m²
– WE 9 – 4. Obergeschoss rechts: 63,77 m²
– WE 10 – Dachgeschoss links: ca. 60 m²
– WE 11 – Dachgeschoss rechts: ca. 36 m²
– WE 12 – Hofgebäude: ca. 68 m²
– GE 1 – Büro im Hof: 21,72 m²
– GE 2 – Atelier im Hof: ca. 80 m²

Im Grundbuch ist derzeit noch ein Wohnrecht eingetragen. Die Sterbeurkunden der Wohnrechtsberechtigten liegen uns bereits vor, sodass die Löschung des Wohnrechts im Zuge der Kaufvertragsabwicklung veranlasst werden kann.

Bis in die 1980er-Jahre wurde auf dem Hofgrundstück zudem eine kleine Tankstelle betrieben. Aufgrund dieser früheren Nutzung ist das Flurstück 397 im Altlastenkataster als altlastverdächtige Fläche erfasst.

Heizung und Investitionen
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Voreigentümer hat hierzu im Jahr 2018 mit der DEW21 einen Contractingvertrag abgeschlossen. Die aktuelle Vertragslaufzeit endet im Jahr 2028. Sofern der Vertrag nicht fristgerecht gekündigt wird, verlängert sich die Laufzeit jeweils um weitere fünf Jahre.

In den vergangenen Jahren wurde fortlaufend in die Liegenschaft investiert. Unter anderem wurden verschiedene Wohneinheiten saniert bzw. modernisiert. Darüber hinaus erhielten sowohl die straßen- als auch die hofseitige Fassade einen neuen Anstrich.

Die Jahresnettomiete IST beträgt 147.042,00 Euro. Die Jahresnettomiete SOLL beträgt 148.602,00 Euro.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Wohnungsportfolio mit 35 Eigentumswohnungen u. 18 Garagen in Bulmke-Hüllen

Das Eigentumswohnungspaket ist Bestandteil einer Wohnanlage bestehend aus vier Gebäuden mit insgesamt 96 Eigentumswohnungen. Sie wurde im Jahr 1975 auf einem 6.677 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über begrünte Außenanlagen mit zahlreichen Spielmöglichkeiten für Kinder.

Im Exposé finden Sie zudem einen virtuellen Rundgang der aktuell einzigen Leerwohnung im Bestand.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 2.657 m² und teilt sich wie folgt auf:

– Plutostraße 68 mit 8 Wohnungen u. 564 m²
– Plutostraße 70 mit 12 Wohnungen u. 900 m²
– Plutostraße 72 mit 15 Wohnungen u. 1.192 m²

Eine genaue Aufstellung der einzelnen Einheiten sowie der jeweiligen Mieteinnahmen können Sie der beigefügte Mietaufstellung entnehmen. Diese steht weiter unten zum Download für Sie bereit.

Die Gebäude werden alle über Fernwärme beheizt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits im Jahr 1999 erneuert und stammen daher nicht mehr aus dem Baujahr.

Zu jeder Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Bei den in diesem Paket enthaltenen Stellplätze handelt es sich um Einzelgaragen in der Tiefgarage.

Die Wohnungen wurden jeweils mit 1.150 €/m² angesetzt. Die Garagenstellplätze wurden mit jeweils 12.500 € bewertet.

Bei den Garagen handelt es sich um eigenständige Sondereigentume, die, ebenso wie die Wohnungen, separat veräußert werden können. Die Stellplätze wurden daher als eigenständige Wirtschaftsgüter berücksichtigt und gesondert bewertet.

Die monatlich zu zahlenden Hausgelder belaufen sich insgesamt auf 9.079 Euro. In diesem Betrag sind neben den üblichen Nebenkosten auch die Kosten für die Instandhaltungsrücklage sowie die Hausverwaltung enthalten. Aktuell beläuft sich die Höhe der Instandhaltungsrücklage auf ca. 176.000 Euro.

Ihr neues Zuhause – 3-Zimmer-Wohnung mit 79 m² und Balkon

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnanlage besteht aus vier Gebäuden mit insgesamt 96 Eigentumswohnungen. Sie wurde im Jahr 1975 auf einem 6.677 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über begrünte Außenanlagen mit zahlreichen Spielmöglichkeiten für Kinder.

Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m² und teilt sich wie folgt auf:

– Diele
– Küche
– Bad (mit Wanne)
– Abstellraum
– Wohnzimmer
– Loggia
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer

Das Gebäude bzw. die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits im Jahr 1999 erneuert und stammen daher nicht mehr aus dem Baujahr.

Zur Wohnung gehört zudem das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage (Sondereigentum) in der Tiefgarage zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 12.500 Euro.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 245 Euro.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, bitten wir Sie, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten das Exposé zeitnah per E-Mail. Wir benötigen Ihre Kontaktdaten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.