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Grüner Ausblick! 2-Zimmer Wohnung mit Garage am Rande des Kaiserstraßenviertels

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung inkl. Garage am Rande des beliebten Dortmunder Kaiserstraßenviertels. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1955 voll unterkellert erbaut und nach WEG aufgeteilt.

Zu der ca. 57,12 qm großen Wohnung (Nr. 12) gehört das Sondereigentum an der Garage Nr. 16 sowie das Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum Nr. 12.

Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:
– Diele
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der gesamte Innenausbau und die weitere Ausstattung sind als überwiegend gepflegt zu bezeichnen. Es sind kleinere Modernisierungsarbeiten erforderlich.
Die Räume sind bequem über die Diele zu erreichen. Eine Single oder ein Pärchen findet in dieser Wohnung ausreichend Platz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kalt miete beträgt monatlich 500,00 € zzgl. 110,00 € für die Betriebskosten. Die Heizkosten werden direkt mit dem Mieter abgerechnet.
Das Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei monatlich 236,00 €/Monat ohne Heizkosten und inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 88/1.000.

Die im Inserat gezeigten Fotos stammen aus September 2025 und wurden vor dem Einzug der aktuellen Mietpartei aufgenommen. Aktuelle Aufnahmen der Wohnung im derzeitigen Zustand finden Sie im Exposé.

Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz “Ausstattung”.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Klinikviertel – 2-Zimmer-Wohnung mit 59 m² Wfl.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und wurde zuletzt im Jahr 2021 vollständig saniert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 59 m² und verteilt sich auf folgende Räume:

– Flur
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Küche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinder-/Arbeitszimmer

Im Badezimmer befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine. Die auf den Bildern abgebildete Küchenzeile befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und kann bei Interesse nach Absprache übernommen werden.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir auf die Veröffentlichung aktueller Aufnahmen des Wohn- und Schlafzimmers verzichtet. Die veröffentlichten Bilder dieser beiden Räume stammen aus der Zeit vor dem Einzug der derzeitigen Mieter.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind daher nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten, sondern werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Gasversorger abgerechnet.

Nach aktuellen Angaben gängiger Vergleichsportale ist mit monatlichen Gaskosten von ca. 75 Euro zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Verbrauch sowie dem gewählten Gastarif ab.

Für die Anmietung der Wohnung werden ein festes Arbeitsverhältnis sowie eine positive Bonitätsauskunft vorausgesetzt. Bei Studenten ist alternativ eine Elternbürgschaft erforderlich. Der Mietvertrag beinhaltet eine Indexklausel. Die Wohnung kann ab dem 01.01.2027 angemietet werden. Eine Hundehaltung ist nicht gestattet.

Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, möchten wir Sie bitten, zunächst das Kontaktfeld in der Anzeige auszufüllen. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit den Vergabekriterien des Eigentümers. Aufgrund der PDF Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.

DO-Barop – 3-Zimmer-Wohnung mit Küche u. 66 m²

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und wurde vor etwa drei Jahren umfassend saniert. Sie präsentiert sich daher in einem gepflegten und modernen Zustand.

Die auf den Bildern abgebildete Küchenzeile wird von den Eigentümern kostenlos zur Nutzung überlassen. Das darüber hinaus in der Wohnung vorhandene Inventar kann bei Interesse und nach Absprache gerne übernommen werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m² und verteilt sich wie folgt:

– Wohnbereich: ca. 20,90 m²
– Schlafzimmer: ca. 14,20 m²
– Arbeits-/Kinderzimmer: ca. 10,80 m²
– Diele/Flur: ca. 6,75 m²
– Küche: ca. 7,30 m²
– Badezimmer mit Dusche: ca. 6,00 m²
– Abstellraum: ca. 0,65 m²

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Auf Grundlage der derzeitigen Gaspreise ist mit monatlichen Heizkosten von etwa 100,00 € zu rechnen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Für die Anmietung der Wohnung sind ein festes Arbeitsverhältnis bzw. bei Studenten eine Elternbürgschaft sowie eine positive Bonitätsauskunft erforderlich.

Der Mietvertrag sieht keine Mindestvertragslaufzeit vor. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Wohnen im Kreuzviertel – 3-Zimmer-Wohnung mit 63 m² Wfl.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

– Flur
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Küche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Arbeits-/Kinderzimmer
– Abstellkammer

Der Flur sowie die Küche wurden gefliest. In den übrigen Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Ein Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich im Abstellkammer.

Die abgebildete Küchenzeile gehört den derzeitigen Mietern und kann bei Interesse gerne übernommen werden.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten werden direkt zwischen dem Mieter und dem jeweiligen Gasversorger abgerechnet. Laut gängigen Vergleichsportalen belaufen sich diese auf etwa 75 € monatlich.

Für die Anmietung der Wohnung sind ein festes Arbeitsverhältnis sowie eine positive Bonitätsauskunft erforderlich. Der Mietvertrag sieht keine Mindestlaufzeit vor, enthält jedoch eine Indexklausel. Die Anmietung kann ab dem 01.01.2027 erfolgen. Hundehaltung ist nicht gestattet.