Rarität im Kreuzviertel – Mehrfamilienhaus mit großem Garagenhof

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein 1913 errichtetes Mehrfamilienhaus mit Balkonen, zwei Gewerbeeinheiten im Hof sowie einer großzügigen Garagenanlage. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.823 m² und befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Dortmunder Kreuzviertel.

Im Jahr 1920 wurde das Wohnhaus auf der linken Hofseite im Bereich des Erdgeschosses erweitert. Hierdurch erhielt die Erdgeschosswohnung ein größeres Schlafzimmer. Darüber hinaus entstand eine kleine Bürofläche, die derzeit vom Hausmeister des Eigentümers genutzt wird. Eine anderweitige Nutzung dieser Fläche ist grundsätzlich denkbar.

Eine Besonderheit der Liegenschaft stellt neben der gefragten Lage insbesondere der große, überwiegend überdachte Garagenhof dar. Die Garagenanlage wurde ab dem Jahr 1930 errichtet und in den darauffolgenden Jahren sukzessive erweitert. Im Jahr 1949 erfolgte schließlich die Überdachung der bis dahin noch offenen Innenfläche.

Heute stehen auf dem Grundstück insgesamt 31 Garagen, 13 überdachte Stellplätze sowie 3 Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Die Wohn- und Nutzflächen der Liegenschaft belaufen sich auf insgesamt ca. 870 m² und verteilen sich wie folgt:

– WE 1 – Erdgeschoss: 93,27 m²
– WE 2 – 1. Obergeschoss links: 62,85 m²
– WE 3 – 1. Obergeschoss rechts: 62,81 m²
– WE 4 – 2. Obergeschoss links: 64,34 m²
– WE 5 – 2. Obergeschoss rechts: 64,36 m²
– WE 6 – 3. Obergeschoss links: 64,34 m²
– WE 7 – 3. Obergeschoss rechts: 64,36 m²
– WE 8 – 4. Obergeschoss links: 64,66 m²
– WE 9 – 4. Obergeschoss rechts: 63,77 m²
– WE 10 – Dachgeschoss links: ca. 60 m²
– WE 11 – Dachgeschoss rechts: ca. 36 m²
– WE 12 – Hofgebäude: ca. 68 m²
– GE 1 – Büro im Hof: 21,72 m²
– GE 2 – Atelier im Hof: ca. 80 m²

Im Grundbuch ist derzeit noch ein Wohnrecht eingetragen. Die Sterbeurkunden der Wohnrechtsberechtigten liegen uns bereits vor, sodass die Löschung des Wohnrechts im Zuge der Kaufvertragsabwicklung veranlasst werden kann.

Bis in die 1980er-Jahre wurde auf dem Hofgrundstück zudem eine kleine Tankstelle betrieben. Aufgrund dieser früheren Nutzung ist das Flurstück 397 im Altlastenkataster als altlastverdächtige Fläche erfasst.

Heizung und Investitionen
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Voreigentümer hat hierzu im Jahr 2018 mit der DEW21 einen Contractingvertrag abgeschlossen. Die aktuelle Vertragslaufzeit endet im Jahr 2028. Sofern der Vertrag nicht fristgerecht gekündigt wird, verlängert sich die Laufzeit jeweils um weitere fünf Jahre.

In den vergangenen Jahren wurde fortlaufend in die Liegenschaft investiert. Unter anderem wurden verschiedene Wohneinheiten saniert bzw. modernisiert. Darüber hinaus erhielten sowohl die straßen- als auch die hofseitige Fassade einen neuen Anstrich.

Die Jahresnettomiete IST beträgt 147.042,00 Euro. Die Jahresnettomiete SOLL beträgt 148.602,00 Euro.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Lage

Die Stadt Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet und mit rund 600.000 Einwohnern die größte Stadt Westfalens. Als bedeutender Wirtschafts-, Handels- und Hochschulstandort bildet Dortmund eines der wichtigsten Oberzentren der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Durch die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45 sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 verfügt die Stadt über eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus bietet der Dortmunder Hauptbahnhof zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen.

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Dortmunder Kreuzviertel und damit in einer der gefragtesten Wohn- und Anlagelagen der Stadt. Das Viertel zeichnet sich insbesondere durch seine innenstadtnahe Lage, die überwiegend gründerzeitliche Bebauung sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Kneipen und kleinere Geschäfte prägen das lebendige Umfeld.

Auch für Fußballfans ist das Kreuzviertel aufgrund seiner Nähe zum Signal Iduna Park besonders attraktiv. Das Stadion sowie die Westfalenhallen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Unmittelbar vor der Liegenschaft verläuft der neu geschaffene Radschnellweg. Durch die damit verbundene Umgestaltung des Straßenraums wurde der Pkw-Verkehr im direkten Umfeld der Immobilie reduziert und die Anbindung für den Radverkehr deutlich verbessert.

Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen, lebendigen Stadtviertels mit kurzen Wegen in die Dortmunder Innenstadt, einer sehr guten Infrastruktur und einer entsprechend hohen Nachfrage nach Wohnraum.

Ausstattung

– Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Isoverglasung
– Heizung: Gas-Zentralheizung (Contracting)
– Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer
– Bodenbeläge: Parkett, Holzdielen, Laminat
– 8 Balkone
– 31 Garagen
– 16 Stellplätze

Sonstiges

Unsere Bürozeiten sind wie folgt: Mo. – Fr. 9:00 – 18:00 Uhr