Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in familienfreundlicher Lage!

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren – eine Innenbesichtigung konnte bislang nicht stattfinden. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!

Es handelt es sich um ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das Haus wurde 1967, voll unterkellert, auf einem 692 m² großen Grundstück errichtet und laut der Eigentümerin vor 10 Jahren kernsaniert (inkl. der Elektrik). Eine Pkw-Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Zu dem Haus gehört ein nach Nordosten ausgerichteter Gartenbereich. Hier kann man sonnige Stunden im Kreise seiner Familie verbringen. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet ausreichend Schutz vor ungewollten Einblicken. Der Vorgarten ist gepflegt angelegt und mit einem Teich ausgestattet. Ein separates Gartentor innerhalb des Grundstückes sorgt dafür, dass Kinder im Garten sicher spielen können, ohne dass sie Zugang zum Teich im Vorgarten haben.

Die Grundrissgestaltung ist als praktisch und flexibel zu beurteilen und lädt zum gemütlichen Wohnen für eine 2-4-köpfige Familie ein.

Die Wohnfläche beläuft sich lt. Verkehrswertgutachten auf ca. 123 m² (der Grundriss wurde im Rahmen der Kernsanierung teilweise verändert):

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten, offene Küche, Gäste-WC, Diele mit Treppenaufgang, Garderobe

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (vor der Kernsanierung 2 separate Zimmer), Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 mit Balkon, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Flur

Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz “Ausstattung”.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und Informationen per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Vierbaum der Stadt Rheinberg, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend. Vierbaum zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur aus, sodass städtischer Komfort und ländliche Ruhe ideal kombiniert werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene B57 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Moers, Duisburg oder Wesel in wenigen Minuten. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

In Vierbaum selbst sowie in den angrenzenden Stadtteilen befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Apotheken, Banken und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 6 km.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu Parks, Rad- und Wanderwegen sowie zu Sportvereinen bietet vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Da keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, liegen uns keine eigenen Erkenntnisse zur Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie vor. Wir greifen daher auf die Angaben der hälftigen Miteigentümerin und die im Verkehrswertgutachten enthaltenen Informationen zurück.

– EG Böden mit grauen Fliesen, OG mit Teppich
– vermutlich Öl-Zentralheizung
– Garage
– Teich
– Balkon
– Fenster mit Isolierverglasung (mind. Doppelverglasung)
– Kamin

Sonstiges

-Zwangsversteigerung-
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 341.000,–.

Bei manchen Zwangsversteigerungsimmobilien ist auch ein Erwerb im Vorfeld der Versteigerung möglich. Ob dies auch bei diesem Objekt zutrifft, können Sie unseren Objektunterlagen entnehmen.

Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen.

Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Die Daten zum Energieausweis sind dem aktuellen Verkehrswertgutachten entnommen worden. Laut Verkehrswertgutachten entsprechen die energetischen Eigenschaften des Gebäudes im Wesentlichen noch dem Baujahr.

Wir möchten Sie jedoch vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.