Außergewöhnliche Maisonettewohnung am Rande des Kaiserstraßenviertels!

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über das 5.-6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. In dem Haus befinden sich insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über einige Highlights, wie z.B. einen Fahrstuhl, der direkt in die Wohnung fährt, so dass diese unmittelbar über den Aufzug betreten werden kann. Ein separater Zugang über das Treppenhaus ist ebenfalls möglich.

Der Grundriss ist offen und modern gestaltet. Zwei Bäder und ein Gäste-WC runden diesen Wohntraum ab.
Ein weiteres Highlight dieser besonderen Wohnung ist die Galerie, die zuletzt als Wohnbereich genutzt wurde, aber auch wunderbar als Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Fast alle Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet, so dass die Vielzahl an, zum Teil auch bodentiefen Fenstern, für eine helle und freundliche Raumatmosphäre sorgen. Gemütliche Stunden sind durch den offenen Natursteinkamin garantiert.

Im 5. OG befindet sich eine großzügige Dachterrasse, die gemeinschaftlich genutzt wird. Wer jedoch mal Zeit alleine verbringen möchte, findet auf dem eigenen kleinen Balkon Platz.

Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung Nr. 10 mit rd. 75 m² Wohnfläche stellt sich wie folgt dar:

5. Obergeschoss:
– Flur,
– Schlafzimmer,
– Küche,
– Abstellraum,
– Badezimmer (mit Wanne),
– Gäste-WC,
– Wohnraum mit Kamin,
– Balkon.

6. Obergeschoss (Galerie):
– Wohnraum oder Arbeitsbereich,
– Bad (Dusche)
– div. Abstellkammern

Aufgrund der Grundrissgestaltung ist die Wohnung perfekt für eine Single-Person oder ein Paar geeignet und aufgrund der Lage vor allem für Menschen, die das urbane und innerstädtische Leben bevorzugen.

Das Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei monatlich inkl. 247,66 € ohne Heizkosten und ab dem 01.01.2026 beträgt das Hausgeld 275,66 €. Für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung wurde eine Gas-Etagenheizung installiert. Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 147,152/1.000.

Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz “Ausstattung”.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Lage

Die Stadt Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Sie ist die größte Stadt, sowie Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. In der Stadt leben ca. 601.000 Menschen. Die Stadt ist durch die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45, sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Die Wohnung liegt in der Innenstadt-Ost, am Rande des Kaiserstraßenviertels. Die Innenstadt von Dortmund und die Kaiserstraße sind fußläufig zu erreichen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Das Kaiserstraßenviertel ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste U-Bahnstelle befindet sich gegenüber, wodurch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Punkte ermöglicht wird. Infrastrukturell besteht über die Bundesstraßen B 1 und B 54 und die Autobahn A 45 eine gute Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz.

Der Westfalenpark befindet sich in ca. 3 km und bietet ein außergewöhnliches Naturerlebnis mit einem reichen Kulturangebot und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Fußböden: überwiegend Fliesen, Galerie mit PVC-Belag

Wände: verputzt und tapeziert

Fenster/Fenstertüren: weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung aus dem Baujahr Sanitärausstattung: Bad mit Eckbadewanne im 5.OG, Duschbad im 6. OG,

Heizung: Gas-Etagenheizung

Sonstiges:
– Großzügige Dachterrasse (5. OG) als Gemeinschaftsfläche
– 1 Kellerraum
– Gegensprechanlage
– Fahrstuhl mit direktem Zugang zur Wohnung

Sonstiges

Unsere Bürozeiten sind: Mo. – Fr. 9:00 – 18:00 Uhr