Zeitlose Eleganz im Bauhausstil – Exklusive Doppelhaushälfte mit Pool und traumhaftem Ausblick!

Objektbeschreibung

Bei dieser attraktiven Immobilie im Bauhausstil handelt es sich um eine zweigeschossige, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte mit einem Staffelgeschoss, einer privaten Wellnessoase im Garten und einem traumhaften Ausblick von der großzügigen Dachterrasse.

Das Haus wurde 2014 auf einem 469 m² großen Grundstück in leichter Hanglage gebaut und überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept.

Auf dem Grundstück befinden sich eine großzügige Doppelgarage mit angeschlossenem Werkraum sowie zwei weitere PKW-Stellplätze vor der Garage. Ein direkter Zugang von der Garage in das Haus und in den Garten ermöglicht komfortable, witterungsgeschützte Wege im Alltag. Der liebevoll angelegte Gartenbereich überzeugt mit zwei weitläufigen Terrassen, einem überdachten Freisitz als gemütliche Relax-Zone und einem beheizten Pool, ausgestattet mit einer modernen ProMinent Splash Control Anlage und einer elektrischen Poolabdeckung. Eine Outdoor-Dusche rundet das exklusive Wellnesserlebnis im eigenen Garten perfekt ab.

Dank der durchdachten Lage und Ausrichtung des Grundstücks sowie der natürlichen Begrünung durch Hecken und Obstbäume bietet der Gartenbereich eine hohe Privatsphäre und ist weitgehend uneinsehbar. Mit seiner Nordwest-Ausrichtung bietet der Garten Sonne bis in die Abendstunden und eine wunderbare Sicht auf den Sonnenuntergang.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 203 qm und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
– Wohn-/Essbereich mit Kamin, offener Küche und Zugang zur Terrasse/Garten
– Gäste-WC
– Diele/Garderobe Treppenaufgang zum OG
– Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum mit Zugang zur Garage
– Abstellraum

Obergeschoss:
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer (optional 2 Kinderzimmer)
– Bad mit Wanne und Dusche
– Abstellraum
– Flur mit Einbauschränken

Staffelgeschoss:
– 1 Raum mit separatem Duschbad als Gäste-oder Arbeitsbereich mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint eine klare Architektur, hochwertige Materialien und eine großzügige und flexible Raumaufteilung. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der herrlichen Dachterrasse bietet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente für eine 3-5-köpfige Familie oder Paare mit Platzbedarf.

Im Rahmen der Energiesparmaßnahmen ist hervorzuheben ist, dass das Haus mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ausgestattet ist. Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.

Zu der Immobilie gehört außerdem der Miteigentumsanteil (1/3) an einem Wegerecht. Über diesen Privatweg, rechtsseitig zur Garage, gelangt man über einen separaten Zugang direkt in den Garten.

Weitere Informationen finden Sie unter dem Punkt “Ausstattung”.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail.

Lage

Herdecke hat ca. 22.800 Einwohner und liegt im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Stadt grenzt direkt an den Dortmunder Süden, Witten und Hagen. Die Stadt gilt als beliebtes und ländliches Wohngebiet.
Das Leben in Herdecke ist eher ruhig und ländlich geprägt. Die Bewohner schätzen die Nähe zur Natur und die sich daraus ergebenden Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Ortsteil Vaerstenberg, mit unverbaubarem Ausblick in die Natur. Es handelt sich um eine bevorzugte Wohnadresse, die durch die Bebauung mit großzügigen Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und einem somit entsprechenden geringen Verkehrsaufkommen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW zu erreichen. Die kurze Entfernung zur B54 bietet sämtliche Anschlussmöglichkeiten zu den wichtigsten Autobahnen in Dortmund. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch eine offene Bebauung mit Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt. Die Nähe zu den Ruhrseen (Hengstey- und Harkortsee) sowie zu den umliegenden Wäldern und Wanderwegen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Fußböden: im Erdgeschoss mit großformatigen, grauen Feinsteinzeug-Fliesen, in den anderen Geschossen Parkettböden, Bäder ebenfalls mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen

Wände: glatt verputzt und gestrichen

Türen und Zargen: weißes Dekor, teilweise auch Wandtaschen-Glasschiebetüren im Sondermaß
Fenster/Fenstertüren: Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und hohem Sicherheitsstandard, Dekor innen Weiß und außen Anthrazit, überwiegend mit elektrischen Außenjalousien (Raffstores), tlw. auch mit Rollläden

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, im Bad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper, separate Thermostate in jedem Raum, Kaminofen als optischer Raumtrenner im Wohn-/Essbereich, ganzjährig beheizter Pool

Sanitärausstattung:
EG: Gäste-WC mit sep. Urinal
OG: Bad mit Wanne und bodentiefer Walk-in Dusche
Staffelgeschoss: Bad mit Dusche

Sonstige Ausstattung:
– thermische Solaranlage Viessmann Vitosol 200-T
– separater überdachter Freisitz mit Geräteschuppen
– erdverlegter Pool mit ProMinent Splash Control Anlage, elektrischer Poolabdeckung
– Outdoor-Dusche
– Brunnen mit Tauchpumpe
– Outdoor-Bodenlautsprecher von Bose (Freespace)
– Außenbeleuchtung
– Doppel-Garage mit zusätzlichem Werksraum und direkt Zugang zum Garten und zum Haus
– 2 zusätzliche Stellplatzflächen
– Kaminofen im offenen Wohn-/Essbereich
– Einbauküche
– Diele mit Einbauschränken

Sonstiges