44137 Dortmund
Zimmer 2 Badezimmer 1
Die ruhige und helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m², welche sich wie folgt aufteilt:
– Flur,
– Bad,
– Küche,
– Wohnzimmer,
– Schlafzimmer.
Teile des Mobiliars, wie Z. B. die Küche können gerne vom aktuellen Mieter übernommen werden.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und dem jeweiligen Gasversorger abgerechnet.
Zur Anmietung der Wohnung sind ein festes Arbeitsverhältnis bzw. bei Studenten eine Elternbürgschaft und eine positive Schufa erforderlich. Der früheste Einzugstermin wäre der 01.06.2024
Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, möchten wir Sie bitten, zunächst das Kontaktfeld in der Anzeige auszufüllen. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit den Vergabekriterien des Eigentümers. Aufgrund der PDF Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.
Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 48,50 m² Heizart Etagenheizung Baujahr 1957
44137 Dortmund
Zimmer 1 Badezimmer 1
Die ruhige und helle 1-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen kleinen Wintergarten in der Küche. Zudem ist die Wohnung bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche kostenlos zur Verfügung gestellt wird.
Die Wohnung verfügt über 39 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
– Flur,
– Bad (Wanne),
– Küche und Wintergarten,
– Wohn-/Schlafzimmerzimmer.
Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine neu eingebaute Gas-Zentralheizung.
Zur Anmietung der Wohnung sind ein festes Arbeitsverhältnis und eine positive Schufa erforderlich. DIe Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
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Zimmer 1 Badezimmer 1 Wohnfläche 39,00 m² Heizart Zentralheizung Baujahr 1912
44145 Dortmund
Zimmer 3 Badezimmer 1
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und verfügt über 77 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:
– Flur
– Bad (Wanne),
– Küche,
– Wohnzimmer,
– Arbeitszimmer.
– Schlafzimmer.
Sämtliche Wohnräume wurden mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer, die Küche und der Flur wurden hell gefliest.
Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Etagenheizung. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt daher direkt zwischen dem Mieter und dem jeweiligen Gasversorger. Nach den aktuellen Vergleichsportalen, sollten die Kosten für die Gasversorgung bei monatlich ca. 70 Euro liegen.
Zur Anmietung der Wohnung sind ein festes Arbeitsverhältnis und eine positive SCHUFA erforderlich. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, möchten wir Sie bitten, zunächst das Kontaktfeld in der Anzeige auszufüllen. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit den Vergabekriterien des Eigentümers. Aufgrund der PDF Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.
Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche 77,00 m² Heizart Etagenheizung Baujahr 1960
44263 Dortmund
Grundstücksfläche 256,00 m²
Das heutige Geschäftshaus wurde ursprünglich 1911 errichtet und bildete mit dem Nachbarobjekt ein Wohn- und Geschäftshaus. Im Jahr 1980 wurden die Gebäudeteile getrennt und in diesem Zuge wurde das Geschäftshaus (rechter Gebäudeteil) umfassend saniert und modernisiert. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehörten der Einbau eines Fahrstuhls sowie der Umbau von Holzbalken- zu Stahlbetondecken. Im Jahr 1999 wurde das ehemalige Textilgeschäft im Erdgeschoss geteilt und in zwei Ladenlokale aufgeteilt. Seitdem verfügt jeder Gebäudeteil über ein separates Ladenlokal.
In dem Objekt befinden sich u. a. zwei etablierte Zahnarztpraxen, ein Labor, ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie eine kleine Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohn-/Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 710 m² und teilt sich wie folgt auf:
– EG Ladenlokal mit 152,34 m²,
– 1. OG Dentallabor mit 186 m²,
– 2. OG Zahnarztpraxis mit 186 m²,
– 3. OG Zahnarztpraxis mit 92 m²,
– 3. OG Wohnung mit 94 m².
Das Gebäude wird über den Hauseingang des Nachbarobjektes erschlossen. Dies ist auch grundbuchrechtlich abgesichert. Über den im Jahr 1980 eingebauten Fahrstuhl lassen sich ausschließlich die beiden Arztpraxen erreichen. Der Fahrstuhl mündet jeweils direkt im Empfangs- und Wartebereich der beiden Praxisflächen. Die Fläche des Labors wird aktuell durch zwei Labore gemeinschaftlich genutzt. Einer der beiden Mietparteien ist dort bereits seit 1980 Mieter.
Beheizt wird die Immobilie durch eine neue Gas-Zentralheizung von Bosch. Diese ist erst in den letzten Jahren neu eingebaut worden.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Jahresnettomiete IST beläuft sich auf 88.960,20 Euro. Der Kaufpreis entspricht dem 15,40-Fachen der Jahresnettomiete IST mit einer Rendite von 6,49 %. Vor dem Verkauf der Immobilie werden die Zahnärzte und das Dentallabor noch neue Mietverträge mit einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren zzgl. 5 Jahre Option unterzeichnen.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Grundstücksfläche 256,00 m² Wohnfläche 94,00 m² Heizart Zentralheizung Baujahr 1911