44137 Dortmund
Zimmer 3 Badezimmer 1

Die ruhige 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, welche vor ca. 4 Jahren eingebaut wurde. Zudem wurden letztes und dieses Jahr die Fenster erneuert.

Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

– Flur,
– Bad,
– Küche,
– Wohnzimmer,
– Schlafzimmer,
– Arbeitszimmer/Kinderzimmer.

In den letzten Jahren haben die Heizkosten ca. 55 Euro im Monat betragen. Aufgrund der aktuellen Situation haben wir die Heizkostenvorauszahlung auf 100 Euro im Monat erhöht. Zusätzlich zu den Nebenkosten i. H. v. 120 Euro kommen noch 15 Euro für den Empfang von Kabel-TV hinzu.

Zur Anmietung der Wohnung sind ein festes Arbeitsverhältnis und eine positive Schufa erforderlich. Der früheste Einzugstermin wäre der 01.12.2022.

Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, möchten wir Sie bitten, zunächst das Kontaktfeld in der Anzeige auszufüllen. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit den Vergabekriterien des Eigentümers. Aufgrund der PDF Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.

Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche 58,00 m² Heizart Zentralheizung Baujahr 1957
44309 Dortmund
Badezimmer 5 Grundstücksfläche 835,00 m²

Dieses Mehrgenerationenhaus mit vier Wohneinheiten wurde 1963 auf einem 835 m² großen Grundstück errichtet und verfügt neben einem großzügig angelegten Gartenbereich auch über zwei PKW-Stellplätze und einer Garage.

Die Wohnung im Erdgeschoss war ursprünglich eine Arztpraxis und wurde später durch die Eigentümer zu Wohnzwecken umgenutzt. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang auf der linken Seite des Gebäudes. Die übrigen drei Wohneinheiten werden durch einen separaten Eingang auf der anderen Hausseite erschlossen.
Insgesamt findet eine große Familie in diesem geräumigen Haus alles was man für ein komfortables Leben innerhalb der eigenen vier Wände benötigt. Der große Garten lädt zu gemeinsamen Grillabenden ein und auf der gepflasterten Terrasse lässt es sich dabei wunderbar entspannen.

Die Wohn-/Nutzfläche beläuft sich auf ca. 376 m² und teilt sich wie folgt auf:

– WE 1 Souterrain 52 m²,
– WE 2 im EG 128 m²,
– WE 3 im OG 124 m²,
– WE 4 im DG 72 m².

Die Einheiten im Souterrain und dem Dachgeschoss wurden ca. 1975 ausgebaut, sind aber bisher baurechtlich nicht genehmigt. Es handelt sich daher rechtlich gesehen derzeit noch um zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche.

In den letzten Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zu diesen zählen die vollständige Sanierung der Wohnung im Obergeschoss und der Einbau einer neuen Heizungsanlage (2015). Zudem wurden die Fenster ab 2008 sukzessive erneuert. Im Erdgeschoss und dem Souterrain wurden 2008 bzw. 2012 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Im Obergeschoss wurden 2013 neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut.

Bis auf eine Wohnung wird die Immobilie durch die Eigentümer selbst bewohnt. Lediglich die Einheit im Dachgeschoss ist vermietet.
Die vermietete Einheit erzielt eine Jahresnettomiete IST von 4.320,00 Euro.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktformular auszufüllen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Badezimmer 5 Grundstücksfläche 835,00 m² Wohnfläche 251,60 m² Parkmöglichkeiten 2.0 Heizart Zentralheizung Baujahr 1963
44137 Dortmund
Zimmer 2 Badezimmer 1

Die ruhige und helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über 72 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

– Flur,
– Bad (Wanne),
– Küche und Wintergarten,
– Wohnzimmer,
– Schlafzimmer.

Das Haus verfügt über einen kleinen Speiselift im Treppenhaus. Über diesen können schwere Objekte, wie z. B. Getränkekästen oder Lebensmitteleinkäufe ganz einfach nach oben gefahren werden.

Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Etagenheizung im Badezimmer. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt direkt mit dem jeweiligen Gasversorger. Bisher lagen die Heizkosten bei ca. 65 Euro im Monat. Aufgrund der aktuellen Lage haben wir in der Warmmiete einen Betrag von 120 Euro berücksichtigt.

Zur Anmietung der Wohnung sind ein festes Arbeitsverhältnis bzw. bei Studenten eine Elternbürgschaft und eine positive Schufa erforderlich. Eine Anmietung kann ab sofort erfolgen.

Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, möchten wir Sie bitten, zunächst das Kontaktfeld in der Anzeige auszufüllen. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit den Vergabekriterien des Eigentümers. Aufgrund der PDF Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.

Zimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 72,00 m² Heizart Etagenheizung Baujahr 1912
44137 Dortmund
Zimmer 3 Badezimmer 1

Die helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die hier in der Anzeige veröffentlichten Bilder sind knapp vier Jahre alt und wurden vor dem Einzug der aktuellen Mieter gemacht.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 91 m² und teilt sich wie folgt auf:

– Flur,
– Bad (Dusche),
– Küche,
– Wohnzimmer,
– Esszimmer,
– Schlafzimmer.

Das Wohn- und Esszimmer können beide durch den Wohnungsflur betreten werden. Darüber hinaus sind die beiden Räume noch mit einer weiteren Tür direkt miteinander verbunden.

Beheizt wird die Wohnung durch ein Nahwärme-Contracting der DEW21. Die Kosten lagen in den letzten Jahren bei monatlich knapp 126 Euro. Aufgrund der Kostensteigerungen bei Gas wurde die Veranschlagung nun auf 176 Euro im Monat erhöht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektr. Durchlauferhitzer.

Zur Anmietung der Wohnung sind ein festes Arbeitsverhältnis und eine positive Schufa erforderlich. Der früheste Einzugstermin wäre der 01.01.2023.

Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, möchten wir Sie bitten, zunächst das Kontaktfeld in der Anzeige auszufüllen. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit den Vergabekriterien des Eigentümers. Aufgrund der PDF Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.

Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche 91,00 m² Heizart Zentralheizung Baujahr 1920