***PROVISIONSFREI*** 96 m² Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist derzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens. Da wir im Auftrag der Gläubigerin tätig sind, erfolgt unsere Maklertätigkeit provisionsfrei.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im 3. Obergeschoss gelegene Eigentumswohnung inklusive Pkw-Garage. Das Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten, einem Ladenlokal sowie einem Lagerraum wurde im Jahr 1959 voll unterkellert errichtet und anschließend nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. In den Folgejahren wurden weitere Um- und Anbauten vorgenommen. Die angebotene Eigentumswohnung wurde ca. im Jahr 1984 errichtet.

Die ca. 96 m² große Wohnung (Nr. 207) umfasst zudem einen Garagenstellplatz (Nr. 13) sowie einen Abstellraum (Nr. 3).

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Flur
Diele/Garderobe
Bad
WC
Abstellraum

Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach dem Erwerb zeitnah renoviert werden. Sie bietet ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.

Da dem gerichtlich bestellten Gutachter keine Unterlagen der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, können derzeit keine Angaben zur Höhe des Hausgeldes sowie zur Instandhaltungsrücklage gemacht werden.

Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 81/1.000.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Abschnitt „Ausstattung“.

Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Zum Anfordern der Unterlagen benutzen Sie bitte das Kontaktfeld direkt in dieser Anzeige.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hagen im Stadtteil Altenhagen, einem innenstadtnahen und urban geprägten Wohn- und Mischgebiet. Altenhagen zählt rund 27.000 Einwohner und gehört mit seiner zentralen Lage zu den gut angebundenen Stadtteilen der Stadt Hagen mit insgesamt rund 192.000 Einwohnern. Die Hagener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in etwa 1,5 km Entfernung schnell erreichbar.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A1 liegt etwa 2 km nordwestlich, die A45 (Sauerlandlinie) ist in rund 4 km erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und gewerblichen Nutzungen. Die Immobilie liegt an einer wichtigen innerstädtischen Verbindungsstraße zwischen der Innenstadt und den nordöstlichen Stadtteilen. Die Straße ist zweispurig ausgebaut, verfügt über beidseitige Bürgersteige sowie öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Fahrbahn und ist als Tempo-50-Zone ausgewiesen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Infrastruktur ab.

Insgesamt handelt es sich um eine gut erschlossene innerstädtische Lage mit gewachsener Infrastruktur.

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, überwiegend elektrisch betrieben
Wände/Decken: Mauerwerk, geputzt, tapeziert und gestrichen
Oberböden: Fliesen in Diele, Bad, Gäste-WC und Küche, ansonsten Laminat
Elektroinstallation: Brennstellen, Steckdosen und Schalter in mittlerer Ausstattungsqualität
Sanitärausstattung: Bad mit wandhängendem WC, Einbauspülkasten, bodengleicher Dusche, Glastrennwand und Glasschwingtür sowie Handtuchheizkörper; Gäste-WC mit wandhängendem WC, Einbauspülkasten und Standwaschtisch mit Einhandarmatur
Heizung: Gaszentralheizung im Keller (Vaillant, Baujahr 2005, 130,5 kW), Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
Gegensprechanlage
Außenbereich: Videoüberwachung

Sonstiges

-Zwangsversteigerung-
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 112.000,–. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass die Gläubigerin ab Geboten in Höhe von € 90.000,– (ca. 80% VKW) den Zuschlag erteilen lassen würde.

Bei manchen Zwangsversteigerungsimmobilien ist auch ein Erwerb im Vorfeld der Versteigerung möglich. Ob dies auch bei diesem Objekt zutrifft, können Sie unseren Objektunterlagen entnehmen.

Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Objekteigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen.

Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Die Daten zum Energieausweis sind dem aktuellen Verkehrswertgutachten entnommen worden. Laut Verkehrswertgutachten entsprechen die energetischen Eigenschaften des Gebäudes im Wesentlichen noch dem Baujahr.

Wir möchten Sie jedoch vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.