Die eigenen vier Wände – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wfl. und Balkon

Wohnzimmer

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage. Die Wohnanlage besteht aus 4 Gebäuden mit insgesamt 96 Eigentumswohnungen und wurde im Jahr 1975 auf einem 6.677 m² großen Grundstück errichtet. Sie verfügt außerdem über begrünte Außenanlagen mit vielen Spielmöglichkeiten für Kinder.

Die Wohnfläche beläuft sich auf 65,23 m², welche sich wie folgt aufteilt:
– Flur,
– Abstellraum,
– Badezimmer,
– Küche,
– Wohnzimmer,
– Schlafzimmer,
– Balkon.

Beheizt wird das Gebäude bzw. die Wohnung durch Fernwärme. Die Kunststofffenster mit Isoverglasung wurden bereits im Jahr 1999 erneuert und sind daher nicht mehr aus dem Ursprungsbaujahr.

Zur Wohnung gehört auch noch das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Auch der Erwerb einer Einzelgarage in der Tiefgarage (Sondereigentum) ist möglich. Die Kosten je Garage belaufen sich auf 12.500 Euro.

Aktuell steht die Wohnung leer und könnte erst nach notwendigen Modernisierungsarbeiten einer neuen Nutzung zugeführt werden. Die kalkulierte Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf ca. 5.118,00 Euro. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 206,00 Euro monatlich. Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 85,31/10.000.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Wohnung mit Ausblick – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnanlage

Wohnzimmer

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im 9. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage. Zu erreichen ist die Wohnung über einen Fahrstuhl bis zum 8. Obergeschoss und dann ein Stockwerk über das Treppenhaus. Die Wohnanlage besteht aus 4 Gebäuden mit insgesamt 96 Eigentumswohnungen. Die Anlage wurde 1975 auf einem 6.677 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über begrünte Außenanlagen mit vielen Spielmöglichkeiten für Kinder.

Die Wohnfläche beläuft sich auf 58 m², welche sich wie folgt aufteilt:
– Flur,
– Abstellraum,
– Küche,
– Wohnzimmer,
– Schlafzimmer,
– Balkon,
– Küche.

Beheizt wird das Gebäude bzw. die Wohnung durch Fernwärme. Grundsätzlich befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und kann mit nur wenigen Handgriffen selber bezogen oder vermietet werden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Lage im 9. Obergeschoss mit einem grandiosen Ausblick über das Stadtgebiet.

Zur Wohnung gehört auch noch das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Auch der Erwerb eines Stellplatzes (Sondereigentum) in der Tiefgarage ist möglich. Die Kosten je Stellplatz belaufen sich auf 12.500 Euro.

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Sanierungsbedürftiges Wohn-/Geschäftshaus auf 2.781 m² Grundstücksfläche

Frontansicht

Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit einem gemischt genutzten Nebengebäude, welches auf einem 2.781 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das genaue Baujahr der Gebäude ist unbekannt, es liegt jedoch vermutlich vor 1914.

Laut Gutachten, verfügen die Gebäude über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 540 m², welche sich wie folgt aufteilt:

– Hauptgebäude ca. 300 m² Wohnfläche,
– Nebengebäude ca. 240 m² Wohn- bzw. Nutzfläche.

Leider wurde dem gerichtlich bestellten Gutachter keine Innenbesichtigung ermöglicht, daher beruhen sämtliche Angaben auf Basis der Bauakte und einer äußeren Begutachtung der Gebäude.

Der Zustand der Gebäude wird vom Gutachter teilweise als kernsanierungsbedürftig eingestuft. Auch ein Abriss der Gebäude wäre denkbar. Der Bereich des Objektes ist im Flächennutzungsplan als gewerbliche Baufläche ausgewiesen mit dem dazugehörigen Bebauungsplan Nr. 571. Zulässig wären demnach Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe die für die Umgebung keine erheblichen Nachteile oder Belästigungen zur Folge haben.

Genaue Angaben über die aktuelle Vermietungssituation können wir leider nicht machen. Gemäß Verkehrswertgutachten, konnte nicht geklärt werden, ob das Vorderhaus leer steht oder teilweise noch bewohnt wird. Bei dem Nebengebäude geht der Gutachter von einer zumindest teilweisen Nutzung aus. Die durch den Gutachter kalkulierte Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf 44.580,00 Euro. Der durch den Gutachter ermittelte Bodenwert beträgt 89.000,00 Euro.

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Exklusives Wohnen mit herrlichem Ausblick in der Gartenstadt-Süd!

Einblick

Bei dieser stilvollen Immobilie handelt es sich um eine großzügige und moderne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Die Immobilie wurde 1970/71 voll unterkellert erbaut.

Zu der rd. 87,03 qm großen Wohnung gehört eine großer Balkon mit Überdachung und ein Kellerraum.

Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:
– Diele
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Dachbalkon
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Bad mit Badewanne
– WC (separat)
– Abstellraum

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch den sehr großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich aus, der durch die großflächige, bodentiefe Fensterfront für ein helles und modernes Ambiente sorgt. Die offene Küche, ausgestattet mit einer schicken Einbauküche, unterstützt die lichtdurchflutete und gemütliche Raumatmosphäre. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf den großzügigen, nach Süden ausgerichtetem Balkon. Hier kann man sonnige Stunden mit Blick ins Grüne verbringen. Für den nötigen Wetterschutz sorgt eine Überdachung. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Ein Paar oder eine Familie mit einem Kind findet hier ausreichend Platz um ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Die gesamte Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Vor dem Verkauf werden durch den jetzigen Eigentümer noch Instandsetzungsmaßnahmen an dem Steuergerät der Fußbodenheizung durchgeführt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 740,00 €.
Das Hausgeld liegt bei monatlich 350,00 € ohne Heizkosten.

Der Miteigentumsanteil an dem Gemeinschaftseigentum beträgt insgesamt 235/1.000 MEA.

Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz “Ausstattung”.

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