Moderne KfW 70-Doppelhaushälfte – Stilvoll Wohnen in begehrter Lage!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise als KfW-70-Effizienzhaus auf einem ca. 262 m² großen Grundstück errichtet. Das zweigeschossige, nicht unterkellerte Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet großzügigen Wohnkomfort für eine Familie mit 2–4 Personen.

Eine geräumige Pkw-Garage, ausgestattet mit einer mit 22 kW Ladesäule, befindet sich direkt auf dem Grundstück. Die Zuwegung zur Immobilie erfolgt über einen Privatweg mit einem 1/6 Miteigentumsanteil.

Der nach Südwesten ausgerichtete Gartenbereich überzeugt mit einer liebevollen, pflegeleichten Gestaltung. Die Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Momente im Kreise der Familie. Eine 4.000 l-Zisterne sorgt für nachhaltige Regenwassernutzung, ideal zur Gartenbewässerung.

Im eingezäunten Vorgarten befindet sich eine weitere kleine Terrasse als Freisitz, die sich perfekt für eine gemütliche Kaffeepause oder entspannte Momente im Freien eignet. Ein praktisches Gerätehäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige Terrassenfenster im Erdgeschoss sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf harmonische Weise.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 145 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss ca. 53,88 m²:
– Diele
– Wohnen/Essen
– Duschbad
– Küche
– Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss 49,53 m²:
– Flur
– Bad
– Schlafzimmer (optional zwei Zimmer)
– Kinderzimmer 1

Dachgeschoss 42,44 m²:
– Büro
– Kinderzimmer 2

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Im Rahmen der Energiesparmaßnahmen ist hervorzuheben ist, dass das Haus mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ausgestattet ist. Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz “Ausstattung”.

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Lage

Die Stadt Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Sie ist die größte Stadt, sowie Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. In der Stadt leben ca. 585.000 Menschen. Die Stadt ist durch die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45, sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Das Haus befindet sich im Dortmund Menglinghausen.
Menglinghausen ist ein Stadtteil im Südwesten der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt im Stadtbezirk Hombruch und gehört zu den beliebten stadtnahen Wohngebieten in Dortmund. Es handelt sich um eine familienfreundliche Wohnlage in naturnaher Umgebung.

Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden und durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.

Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das ca. 1,8 km entfernte Stadtteilzentrum von Hombruch und andere wichtige Punkte ermöglicht. Infrastrukturell besteht eine gute Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 44 befindet sich in ca. 1,5 km.

Ausstattung

Fußböden: überwiegend Laminat, Bäder mit Fliesen

Wände: verputzt und gestrichen

Fenster/Fenstertüren: abschließbare Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und elektrischen Rollläden, Dekor: weiß (Bj. 2012), Fenster im DG mit elektrischen, solarbetriebenen Rollläden

Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeabgabe über Heizkörper

Sonstige Ausstattung:

– 1 Garage mit 22 kW Ladesäule

– elektrische Markise

– Zisterne (4.000 l)

– thermische Solaranlage

Sonstiges

Unsere Bürozeiten sind: Mo. – Fr. 9.00 – 18.00