Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 93 m² Wfl. und Balkon

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und verfügt über einen Balkon mit Westausrichtung. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Garage im Innenhof anzumieten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m² und verteilt sich wie folgt:

– Diele
– Bad I
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Balkon (Westausrichtung)
– Wohnzimmer
– Bad II
– Küche

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt direkt zwischen dem Mieter und dem jeweiligen Gasversorger. Nach aktuellen Vergleichswerten ist mit monatlichen Heizkosten von etwa 100,00 € zu rechnen.

In der Küche wird vor der Neuvermietung noch ein neuer Bodenbelag verlegt. Der bisherige Boden wurde infolge eines kleineren Wasserschadens beschädigt. Die erforderlichen Trocknungsarbeiten sind bereits vollständig abgeschlossen.

Zur Anmietung der Wohnung sind ein festes Arbeitsverhältnis sowie eine positive Bonitätsauskunft erforderlich. Der Mietvertrag sieht keine Mindestlaufzeit vor, enthält jedoch eine Indexklausel. Der früheste Einzugstermin ist der 01.07.2026. Hundehaltung ist nicht gestattet.

Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, möchten wir Sie bitten, zunächst das Kontaktfeld in der Anzeige auszufüllen. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit den Vergabekriterien des Eigentümers. Aufgrund der PDF Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.

Lage

Die Stadt Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Sie ist die größte Stadt, sowie Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. In der Stadt leben ca. 601.000 Menschen. Die Stadt ist durch die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45, sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Die Wohnung befindet sich im Kaiserstraßenviertel, in der östlichen Innenstadt.

Anschlussstellen an den ÖPNV sind im direkten Umfeld ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die Innenstadt befindet sich in ca. 2 km Entfernung zur Wohnung.

Ausstattung

– Gas-Etagenheizung
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
– Bad mit Dusche
– Bad mit Wanne
– Kunststofffenster mit Isoverglasung
– Balkon (Westen)
– Garage

Sonstiges

Unsere Bürozeiten sind: Mo. – Fr. 9:00 – 18:00