Charmante und gepflegte Doppelhaushälfte in idyllischer Lage!

Objektbeschreibung

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Spitzboden.
Das Haus wurde 1991 voll unterkellert auf einem 289 m² großen Grundstück errichtet. Eine PKW-Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Zu dem Haus gehört eine schöner, nach Südwesten angelegter Gartenbereich. Hier kann man am Rande der umliegenden Felder, sonnige Stunden im Kreise seiner Familie verbringen. Die Begrünung entlang der bepflasterten Terrasse bietet ausreichend Schutz vor ungewollten Einblicken.

Die Grundrissgestaltung lädt zum gemütlichen Wohnen ein und bietet ausreichend Platz für eine 3-5-köpfige Familie.
Durch die rückseitig verbauten großen Fenster im Erdgeschoss sowie die Anordnung der weiteren Räumlichkeiten wurde der Grundstein für eine lichtdurchflutete und angenehme Raumatmosphäre gelegt.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 96,72 m²:

Erdgeschoss ca. 47,84 m²:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten, Küche, Gäste-WC, Diele mit Treppenaufgang, Windfang

Obergeschoss ca. 48,88 m²:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer, Flur

Spitzboden: 1 Raum

Der Spitzboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, ist allerdings baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wurde zuletzt als Hobbyraum genutzt.

Das Kellergeschoss umfasst einen Waschkeller, einen Vorratskeller und einen Heizungskeller.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Baujahrstypische Modernisierungsarbeiten sind erforderlich.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz „Ausstattung“.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Lage

Kamen ist eine nordrhein-westfälische Hansestadt des östlichen Ruhrgebietes und gehört zum Kreis Unna. Die Stadt grenzt im Uhrzeigersinn im Norden beginnend an die Städte und Gemeinden Bergkamen, Hamm, Bönen, Unna, Dortmund und Lünen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Ortsteil Westick. Hier kann man familienfreundlich und am Rande der Felder leben, ohne auf angrenzende städtische Angebote verzichten zu müssen.

Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte, Banken bzw. der Ortskern von Methler sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Die verkehrstechnische Anbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Bis zum Kamener Kreuz mit Anschluss an die Bundesautobahnen 1 und 2 und somit in alle Himmelsrichtungen, sind es nur wenige Fahrminuten. Methler verfügt über einen Zugbahnhof, an dessen Haltepunkt „Kamen-Methler“ die Regional-Express-Linien mehrmals die Stunde in Richtung Dortmund/Düsseldorf oder Hamm Westfalen, halten.

Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch eine Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern geprägt. In der Nähe des Grundstückes befinden sich zahlreiche Felder.

Ausstattung

Fußböden: Teppich, Fliesen

Wände: tapeziert

Decken: Tapete, Holzvertäfelung

Fenster/Fenstertüren: weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung

Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1991) mit Warmwasseraufbereitung, Wärmeabgabe über Heizkörper

Sonstiges: PKW-Garage mit Zugang zum Garten

Sonstiges

Unsere Bürozeiten sind:

Mo. – Fr. 9.00 – 18.00