Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in traumhafter Lage. Die Zuwegung erfolgt über einen Privatweg.
Das Haus wurde 1898 auf einem 1.874 m² großen Grundstück in Hanglage gebaut. Im Jahr 1980 wurde die Immobilie bis auf die Grundmauern kernsaniert und um einen Anbau erweitert. 2010 fand nochmals eine umfangreiche Sanierung sowie der Ausbau der Dachgauben statt, die den modernen Lebensstil auf ein neues Niveau angehoben haben.
Trotz der umfassenden Umbaumaßnahmen sind viele optische Highlights aus dem Baujahr erhalten geblieben, wie z.B. die charmante Bruchsteinfassade oder die Holzbalken im Dachgeschoss.
Auf dem komplett umzäunten Grundstück befinden sich ein Carport für zwei PKW´s, ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage und einer E-Ladesäule sowie zwei weitere PKW-Stellplätze.
Im großzügigen, nicht einsehbaren Gartenbereich, ausgestattet mit einer schönen Terrasse, einer Relax-Zone und einem Kinderspielbereich, finden sie außerdem ein komfortables Poolhaus mit Dusche und einer eingebauten Massivholzsauna. Ein beheizter Pool mit einer Salzwasser-Elektrolysen-Anlage und einer elektrischer Poolabdeckung rundet das Wellnessvergnügen im eigenen Garten ab.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 178 m²:
Erdgeschoss:
– Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
– Küche mit Freisitz, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Vorratskammer
– Gäste-WC
– Diele/Garderobe
– Treppenaufgang zum DG im Wohnbereich und in der Küche
Dachgeschoss:
– Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Spitzboden
– Kinderzimmer 2
– Kinderzimmer 3 mit Bad en Suite
– Schlafzimmer mit Bad en Suite, Einbauschränken und Treppenabgang zur Küche
– Bad
– Flur
Über einen einladende Diele betritt man das Erdgeschoss. Dies wurde an die heutigen modernen Wohnverhältnisse angepasst und zu einem großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich mit einer gemütlichen Kaminecke umgebaut. Der Wohn-und Essbereich ist durch die Fensterfront zur Terrasse als lichtdurchflutet und gemütlich zu beurteilen.
Vom Garten aus hat man aufgrund der Hanglage einen schönen Blick ins Grüne. Die umliegenden Baumbestände sowie die sonstigen Begrünung bieten ausreichend Schutz vor ungewollten Einblicken, so dass man sowohl beim Saunieren als auch im Pool ausreichend Privatsphäre hat.
Die hochwertige Einbauküche ist mit hochmodernen Einbaugeräten und weiteren Highlights ausgestattet. Von der Küche gelangt man auf eine weitere kleine Terrasse. Hier kann man gemütlich den morgendlichen Kaffee genießen.
Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine optisch perfekt in den Wohnbereich integrierte Wendeltreppe, aber auch über den Treppenaufgang in der Küche, gelangt man in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit perfekt konzipierten Einbauschränken sowie drei weitere Zimmer und zwei moderne Badezimmer, jeweils als Bad en Suite.
Alle weiteren Räumlichkeiten der Immobilie sind gut belichtet und ausreichend groß. Eine zwei-/fünfköpfige Familie findet hier ausreichend Platz um ihre Wohnträume zu verwirklichen
Im Rahmen der Energiesparmaßnahmen ist hervorzuheben ist, dass das Haus mit einer Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 ausgestattet ist und die Fenster sowie die Hauseingangstür ebenfalls erneuert wurden. Des Weiteren wird eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Solarstrom genutzt. Der Carport ist mit einer E-Ladesäule ausgestattet. Das Poolhaus wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.
Weitere Informationen finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“.
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