44145 Dortmund
15-Familienhaus in zentraler Lage der Innenstadt-Nord

15-Familienhaus in zentraler Lage der Innenstadt-Nord

1.020.000€
Zum Verkauf
Grundstücksfläche 403,00 m²
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus bestand ursprünglich aus zwei Gebäuden, welche nach der Zerstörung im Krieg, in massiver Bauweise, wieder aufgebaut und später zusammengelegt wurden. Der linke Gebäudeteil wurde 1947 und der rechte Gebäudeteil 1950 errichtet. Darüber hinaus wurden ab 1960 insgesamt 4 Garagen im Innenhof errichtet.
Sämtliche hier in der Anzeige veröffentlichten Innenaufnahmen wurden vor dem Einzug der jeweiligen Mieter gemacht.
Insgesamt befinden sich in dem Haus 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 815 m², welche sich wie folgt aufteilt:
– WE 1 im EG mit 45,00 m²
– WE 2 im EG mit 45,00 m²
– WE 3 im EG mit 46,00 m²
– WE 4 im 1. OG mit 74,00 m²
– WE 5 im 1. OG mit 20,00 m²
– WE 6 im 1. OG mit 83,61 m²
– WE 7 im 2. OG mit 68,18 m²
– WE 8 im 2. OG mit 47,80 m²
– WE 9 im 2. OG mit 60,12 m²
– WE 10 im 3. OG mit 68,18 m²
– WE 11 im 3. OG mit 47,78 m²
– WE 12 im 3. OG mit 60,12 m²
– WE 13 im 4. OG mit 73,76 m²
– WE 14 im 4. OG mit 39,00 m²
-WE 15 im DG mit 36,00 m²
Beheizt werden die Wohnungen durch Gas-Etagenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise durch elektr. Durchlauferhitzer.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zuletzt wurden die Fassade, die Wohnung im EG rechts sowie die Wohnung im 1. OG rechts saniert.
Das Objekt ist bis auf eine Garage vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete IST in Höhe von 71.493,00 €. Da nahezu sämtliche Mietverträge mit einer Indexklausel ausgestattet sind, bestehen zusätzliche Mietsteigerungspotenziale im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Nach entsprechender Anpassung der Mieten ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete SOLL von ca. 75.426,00 €. Dies entspricht einem zusätzlichen jährlichen Ertrag von rund 3.933,00 €.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Grundstücksfläche 403,00 m² Wohnfläche 813,50 m² Parkmöglichkeiten 4 Heizart Etagenheizung Baujahr 1947
44141 Dortmund
3-Zimmer-Wohnung Balkon und 64 m² Wfl.

3-Zimmer-Wohnung Balkon und 64 m² Wfl.

745€
Zur Miete
Zimmer 3 Badezimmer 1
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
– Diele
– Küche
– Wohnzimmer
– Südwest-Balkon
– Diele II
– Badezimmer
– Arbeitszimmer
– Schlafzimmer
Bitte beachten Sie, dass das Arbeitszimmer als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Das Schlafzimmer ist daher ausschließlich über das Arbeitszimmer erreichbar.
Die auf den Fotos abgebildete Küchenzeile wird vom Eigentümer kostenlos zur Verfügung gestellt. Sie ist nicht Bestandteil des Mietvertrages und und kann kostenlos genutzt werden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein elektrischer Durchlauferhitzer zur Verfügung.
Zur Anmietung der Wohnung sind ein festes Arbeitsverhältnis und eine positive Bonitätsauskunft erforderlich. Der Mietvertrag sieht keine Mindestlaufzeit vor, enthält jedoch eine Indexklausel. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Hundehaltung ist nicht gestattet.
Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, möchten wir Sie bitten, zunächst das Kontaktfeld in der Anzeige auszufüllen. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit den Vergabekriterien des Eigentümers. Aufgrund der PDF Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.
Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche 64,00 m² Heizart Zentralheizung Baujahr 1951
42369 Wuppertal
***PROVISONSFREI*** Einfamilienhaus mit Lagergebäude sowie angrenzendem Dreifamilienhaus

***PROVISONSFREI*** Einfamilienhaus mit Lagergebäude sowie angrenzendem Dreifamilienhaus

529.000€
Zum Verkauf
Grundstücksfläche 1.434,00 m²
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!
Die zur Versteigerung anstehende Liegenschaft umfasst ein vollständig modernisiertes Einfamilienhaus mit angrenzendem Lagergebäude, ein freistehendes Dreifamilienhaus sowie sechs Garagen auf einem insgesamt ca. 1.434 m² großen Grundstück.
Für das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2023 eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung in eine betreute Jugendeinrichtung erteilt. Das Gebäude wird derzeit entsprechend genutzt und ist an einen Träger der Jugendhilfe vermietet.
Das Dreifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 139 m² und gliedert sich wie folgt:
– Erdgeschoss ca. 51,45 m²
– Obergeschoss ca. 51,45 m²
– Dachgeschoss ca. 36,86 m²
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. Bereits ca. 1981 erfolgte der Austausch der Fenster. Im Jahr 2022 wurden die Heizungsanlage und die Elektroinstallationen erneuert sowie die Bäder umfassend modernisiert. Im Jahr 2023 wurde schließlich die genehmigte Nutzungsänderung zur betreuten Jugendeinrichtung umgesetzt.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
– Erdgeschoss ca. 43,77 m²
– Dachgeschoss ca. 25,20 m²
Das Wohnhaus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Ergänzend ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2022 wurden unter anderem neue Fenster eingebaut und eine Wärmedämmung angebracht. Eine vollständige Übersicht der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist dem Verkehrswertgutachten unter Punkt 5.2 zu entnehmen.
An das Einfamilienhaus schließt sich ein Lagergebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 90 m² an. Dieses unterteilt sich in zwei Hallen:
– Halle I 33,17 m²
– Halle II 56,67 m²
Ergänzt wird das Immobilienangebot durch insgesamt sechs Garagen.
Die Gebäude und Garagen sind teilweise vermietet.
Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Zum Anfordern der Unterlagen benutzen Sie bitte das Kontaktfeld direkt in dieser Anzeige. Aufgrund der PDF-Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam-Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam-Ordner.
Grundstücksfläche 1.434,00 m² Wohnfläche 208,00 m² Parkmöglichkeiten 6 Heizart Zentralheizung
45888 Gelsenkirchen
Ihr neues Zuhause – 3-Zimmer-Wohnung mit 79 m² und Balkon

Ihr neues Zuhause – 3-Zimmer-Wohnung mit 79 m² und Balkon

91.000€
Zum Verkauf
Zimmer 3 Badezimmer 1 Grundstücksfläche 6.677,00 m²
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnanlage besteht aus vier Gebäuden mit insgesamt 96 Eigentumswohnungen. Sie wurde im Jahr 1975 auf einem 6.677 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über begrünte Außenanlagen mit zahlreichen Spielmöglichkeiten für Kinder.
Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m² und teilt sich wie folgt auf:
– Diele
– Küche
– Bad (mit Wanne)
– Abstellraum
– Wohnzimmer
– Loggia
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
Das Gebäude bzw. die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits im Jahr 1999 erneuert und stammen daher nicht mehr aus dem Baujahr.
Zur Wohnung gehört zudem das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage (Sondereigentum) in der Tiefgarage zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 12.500 Euro.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 245 Euro.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, bitten wir Sie, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten das Exposé zeitnah per E-Mail. Wir benötigen Ihre Kontaktdaten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Zimmer 3 Badezimmer 1 Grundstücksfläche 6.677,00 m² Wohnfläche 78,89 m² Parkmöglichkeiten 1 Heizart Fernheizung Baujahr 1975