***PROVISONSFREI*** Einfamilienhaus mit Lagergebäude sowie angrenzendem Dreifamilienhaus
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!
Die zur Versteigerung anstehende Liegenschaft umfasst ein vollständig modernisiertes Einfamilienhaus mit angrenzendem Lagergebäude, ein freistehendes Dreifamilienhaus sowie sechs Garagen auf einem insgesamt ca. 1.434 m² großen Grundstück.
Für das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2023 eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung in eine betreute Jugendeinrichtung erteilt. Das Gebäude wird derzeit entsprechend genutzt und ist an einen Träger der Jugendhilfe vermietet.
Das Dreifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 139 m² und gliedert sich wie folgt:
– Erdgeschoss ca. 51,45 m²
– Obergeschoss ca. 51,45 m²
– Dachgeschoss ca. 36,86 m²
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. Bereits ca. 1981 erfolgte der Austausch der Fenster. Im Jahr 2022 wurden die Heizungsanlage und die Elektroinstallationen erneuert sowie die Bäder umfassend modernisiert. Im Jahr 2023 wurde schließlich die genehmigte Nutzungsänderung zur betreuten Jugendeinrichtung umgesetzt.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
– Erdgeschoss ca. 43,77 m²
– Dachgeschoss ca. 25,20 m²
Das Wohnhaus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Ergänzend ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2022 wurden unter anderem neue Fenster eingebaut und eine Wärmedämmung angebracht. Eine vollständige Übersicht der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist dem Verkehrswertgutachten unter Punkt 5.2 zu entnehmen.
An das Einfamilienhaus schließt sich ein Lagergebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 90 m² an. Dieses unterteilt sich in zwei Hallen:
– Halle I 33,17 m²
– Halle II 56,67 m²
Ergänzt wird das Immobilienangebot durch insgesamt sechs Garagen.
Die Gebäude und Garagen sind teilweise vermietet.
Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Zum Anfordern der Unterlagen benutzen Sie bitte das Kontaktfeld direkt in dieser Anzeige. Aufgrund der PDF-Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam-Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam-Ordner.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wuppertal, einer Großstadt im Bergischen Land und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten aus. Aktuell leben ca. 366.000 Einwohner in der Stadt.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 (ca. 3,5 km), A43 und A46 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Essen und Dortmund schnell erreichbar. Die weltbekannte Wuppertaler Schwebebahn verbindet die einzelnen Stadtteile auf einzigartige Weise und prägt das Stadtbild.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Wuppertal zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Ausstattung
– Kunststofffenster mit Isoverglasung (DFH)
– Rollläden (DFH)
– Gas-Zentralheizung (DFH)
– Gas-Zentralheizung (EFH)
– Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Kunststofffenster mit Isoverglasung (EFH)
– Rollläden
– 6 Garagen
Sonstiges
-Zwangsversteigerung-
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 586.000,–. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Die Gläubigerin würde erst ab Geboten i. H. v. € 529.000,– (ca. 90,00% des Verkehrswertes) den Zuschlag erteilen lassen.
Bei manchen Zwangsversteigerungsimmobilien ist auch ein Erwerb im Vorfeld der Versteigerung möglich. Ob dies auch bei diesem Objekt zutrifft, können Sie unseren Objektunterlagen entnehmen.
Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!
Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.
