Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um eine energiesparende Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung und vielfältigen Möglichkeiten, die erträumten Wohnbedürfnisse zu verwirklichen.
Das Haus kann als Zweifamilienhaus sowie als Einfamilienhaus genutzt werden und wurde 2007 zweigeschossig, voll unterkellert auf einem 354 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut.

Zu dem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze und ein liebevoll angelegter bienenfreundlicher Gartenbereich, bestückt mit einem schönen Gartenteich, einem Gartenhäuschen, einem Gewächshaus sowie diverser Hochbeete.
Dank der Süd-Ausrichtung des Gartens kann man hier sonnige Stunden verbringen und wenn Sie doch etwas Schutz benötigen, finden Sie diesen auf der überdachten Terrasse oder im Obergeschoss auf dem Balkon. Die Bepflanzung in und um den Gartenbereich des Grundstücks schützt vor ungewollten Einblicken von Außen und schenkt die nötige Privatsphäre.
Die Gartenbewässerung kann unterstützend durch die Regenwassernutzung erfolgen. Hier wird das Regenwasser über die Regenrinne aufgefangen und in einer 2.000 Liter Zisterne gespeichert.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 153,37 m²:

– Erdgeschoss WE 1 ca. 60,59 m²:
– Obergeschoss WE 2 ca. 62,54 m²:
– Dachgeschoss: ca. 30,24 m²:

Der Keller teilt sich auf in zwei Kellerräume und einen Technikraum.

Die Grundrissgestaltung bietet optimalen Platz für eine 3-6-köpfige Familie. Eine Vielzahl der innenliegende Wände sind nicht tragend und bieten den individuellen Wohnbedürfnissen ausreichend Möglichkeiten, die eigenen Träume zu verwirklichen. Durch die rückseitig verbauten großen Fenster im Erd-/und Obergeschoss wurde der Grundstein für eine lichtdurchflutete und gemütliche Raumatmosphäre gelegt.

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend modern ausgestattet und besonders energiesparend. Als Heizungsanlage wurde eine Erdwärmepumpe verbaut, die die Wärme über die Fußbodenheizung abgibt.

Bei dem ca. 354 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsgeber steht einem Ankaufswunsch des Erbbauberechtigten für das Grundstück grundsätzlich positiv gegenüber.
Der monatlich zu zahlende Erbbauzins beläuft sich auf 128,77 €. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 2007 über eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Es wurde keine Beleihungsgrenze für die Finanzierung des Erbbaurechts vereinbart.

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