44263 Dortmund
Im Herzen von Hörde – Büro mit 3-4 Zimmern und 75 m²

Im Herzen von Hörde – Büro mit 3-4 Zimmern und 75 m²

865€
Zur Miete
Zimmer 3 Badezimmer 1
Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss und ist nur über das Treppenhaus zu erreichen. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Die Fläche beträgt ca. 75 m² und teilt sich wie folgt auf:
– Empfang/Büro,
– Küche,
– Flur,
– WC,
– Büro 1,
– Büro 2.
Betreten kann man die Einheit über zwei Eingänge. Der erste Zugang führt vom Treppenhaus direkt in den Empfangsbereich. Der zweite Zugang erfolgt direkt in die aktuelle Küche.
Kleine Umbaumaßnahmen sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich. Denkbare wäre z. B. die Anschlüsse für die Mitarbeiterküche in den Flur zu verlegen, sodass man einen weiteren Büro- bzw. Lagerraum hätte.
Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.
Die Kaltmiete beträgt 635,00 Euro monatlich, zzgl. 110,00 Euro Nebenkosten und 120,00 Euro Heizkostenvorauszahlung. Auf diese Beträge kommen noch 19% MwSt. hinzu. Eine Anmietung kann nur mit einer Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren erfolgen.
Sollten Sie Interesse an dem Büro haben, möchten wir Sie bitten, zunächst das Kontaktfeld in der Anzeige auszufüllen. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit den Vergabekriterien des Eigentümers. Aufgrund der PDF Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.
Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche 74,00 m² Parkmöglichkeiten 1 Heizart Zentralheizung Baujahr 1955
44141 Dortmund
Exklusives Wohnen mit herrlichem Ausblick in der Gartenstadt-Süd!

Exklusives Wohnen mit herrlichem Ausblick in der Gartenstadt-Süd!

310.000€
Zum Verkauf
Zimmer 3 Badezimmer 1
Bei dieser stilvollen Immobilie handelt es sich um eine großzügige und moderne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Die Immobilie wurde 1970/71 voll unterkellert erbaut.
Zu der rd. 87,03 qm großen Wohnung gehört eine großer Balkon mit Überdachung und ein Kellerraum.
Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:
– Diele
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Dachbalkon
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Bad mit Badewanne
– WC (separat)
– Abstellraum
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch den sehr großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich aus, der durch die großflächige, bodentiefe Fensterfront für ein helles und modernes Ambiente sorgt. Die offene Küche, ausgestattet mit einer schicken Einbauküche, unterstützt die lichtdurchflutete und gemütliche Raumatmosphäre. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf den großzügigen, nach Süden ausgerichtetem Balkon. Hier kann man sonnige Stunden mit Blick ins Grüne verbringen. Für den nötigen Wetterschutz sorgt eine Überdachung. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Ein Paar oder eine Familie mit einem Kind findet hier ausreichend Platz um ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die gesamte Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Vor dem Verkauf werden durch den jetzigen Eigentümer noch Instandsetzungsmaßnahmen an dem Steuergerät der Fußbodenheizung durchgeführt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 740,00 €.
Das Hausgeld liegt bei monatlich 350,00 € ohne Heizkosten.
Der Miteigentumsanteil an dem Gemeinschaftseigentum beträgt insgesamt 235/1.000 MEA.
Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz “Ausstattung”.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche 87,03 m² Heizart Fußbodenheizung Baujahr 1970