Wohnen mit Blick ins Grüne – Inklusive Loggia und Tiefgaragenstellplatz!

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit einer großzügigen Loggia in Sackgassenlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Das Haus wurde 1981 voll unterkellert erbaut und nach WEG aufgeteilt.

Zu der ca. 63 qm großen Wohnung (Nr. 5) gehört das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerraum.

Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:
– Diele
– Wohnzimmer mit Loggia
– Schlafzimmer
– Küche
– Bad mit ebenerdiger Dusche
– 1 Tiefgaragenstellplatz

Der gesamte Innenausbau und die weitere Ausstattung sind als gepflegt, aber renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Das Bad inkl. Therme wurde ca. 2010 erneuert.
Die Räume sind bequem über die Diele zu erreichen. Auf der nach Südwesten ausgerichteten Loggia, die man über das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreicht, kann man viele sonnige Stunde verbringen, für den zusätzlichen Sonnenschutz sorgt eine elektrische Markise.
Eine Single oder ein Pärchen findet in dieser Wohnung ausreichend Platz. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Das Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei monatlich 220,00 €/Monat ohne Heizkosten. Ab dem 01.01.2026 reduziert sich das Hausgeld auf 205,00 €/Monat..

Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 73,872/1.000.000.

Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz “Ausstattung”.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Westfalendamm, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Form einer Sackgasse. In diesem Stadtteil leben ca. 18.178 Einwohner. Der Stadtteil Westfalendamm liegt südöstlich von Dortmund bzw. dem Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Dieser Bezirk besteht heute aus den Unterbezirken Gartenstadt-Nord und Gartenstadt-Süd, die zusammen den Dortmunder Stadtteil Gartenstadt bilden sowie aus den Unterbezirken Westfalendamm-Nord und Westfalendamm-Süd.
In Westfalendamm-Nord überwiegen sehr gute und gute Wohnlagen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder
auch zu Fuß, gut zu erreichen. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Der Ortsteil ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige
Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das ca. 2 km entfernte Stadtzentrum und andere wichtige
Einrichtungen ermöglicht. Infrastrukturell besteht über die Bundesstraßen B 1 und B 54 und die Autobahn A 45 eine
gute Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz.

Der Westfalenpark befindet sich in kurzer Entfernung und bietet ein außergewöhnliches Naturerlebnis mit einem
reichen Kulturangebot und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Fußböden: tlw. Parkett, tlw. Fliesen, im Schlafzimmer mit Teppich
Wände: verputzt und tapeziert
Fenster/Fenstertüren: weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung aus dem Baujahr, das
Wohnzimmerfenster mit Zugang zum Balkon wurde 2013 erneuert
Sanitärausstattung: Bad mit bodentiefer Dusche, das Bad wurde wurde ca. 2010 komplett modernisiert
Heizung: Gas-Etagentherme

Sonstiges:
– Großzügige Loggia mit elektrischer Markise
– 1 Kellerraum
– 1 Tiefgaragenstellplatz
– Gegensprechanlage
– Wohnungstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard

Sonstiges

Unsere Bürozeiten sind: Mo. – Fr. 9:00 – 18:00