Wohnen am Toelleturm! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1993 errichteten Mehrfamilienhauses in einer sehr guten Wohnlage von Wuppertal-Barmen in unmittelbarer Nähe zum Toelleturm. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und befindet sich auf der linken Gebäudeseite. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt neben zwei Vollgeschossen über ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft neun Wohneinheiten, zwei nicht zu Wohnzwecken dienende Einheiten sowie sechs Tiefgaragenstellplätze.

Die 73 qm große Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre moderne und großzügige Grundrissgestaltung. Die ursprünglich vom Wohnbereich getrennte Küche wurde geöffnet und in den Wohn- und Essbereich integriert. Auch das ursprünglich separate WC wurde in das Badezimmer einbezogen.

Die Raumaufteilung stellt sich derzeit wie folgt dar:
– Diele
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon 1+2
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 2
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– zwei Balkone

Zur Wohnung Nr. 4 gehört darüber hinaus ein eigener Kellerraum (Nr. 4), jedoch kein PKW-Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße vor dem Gebäude. Der Zugang zu den einzelnen Etagen erfolgt über das gepflegte Treppenhaus oder komfortabel über den vorhandenen Personenaufzug.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, auf denen man sonnige Stunden verbringen kann. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett und Fliesen verwendet.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und ermöglicht einen direkten Einzug. Der gesamte Innenausbau und die weitere Ausstattung sind als gepflegt zu bezeichnen. Ein Single oder ein Pärchen findet in dieser Wohnung ausreichend Platz. Eine Einbauküche ist vorhanden und gehört laut Gutachten zum Zubehör.

Das Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei monatlich 292,00 €/Monat. Der Miteigentumsanteil beträgt 828/10.000.

Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz “Ausstattung”.

Lage

Die Stadt Wuppertal liegt im Bergischen Land und zählt mit rund 348.000 Einwohnern zu den größten Städten Nordrhein-Westfalens. Die Stadt befindet sich innerhalb des Verdichtungsraums Rhein-Ruhr und profitiert von ihrer Lage zwischen den Wirtschaftsräumen Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet. Über die Autobahnen A 46 und A 1 sowie die in Wuppertal beginnende A 43 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr ist Wuppertal gut angebunden.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtbezirk Barmen, im Quartier Lichtenplatz und in unmittelbarer Nähe zum Toelleturm. Das Zentrum von Barmen liegt rund 3,6 km entfernt. Die nähere Umgebung ist durch eine lockere, überwiegend zweigeschossige Wohnbebauung sowie großzügige Grün- und Parkflächen geprägt.

Die Wohnlage ist ruhig und ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist überwiegend von Einzelhäusern und einer parkähnlichen Bebauungsstruktur geprägt. Das Gutachten ordnet den Standort ausdrücklich als sehr gute bzw. exklusive Wohnlage ein.

Eine Bushaltestelle der Linien 640 und 644 befindet sich in nur ca. 300 m Entfernung. Der nächste Schwebebahnhof liegt ca. 3 km und eine S-Bahn-Haltestelle ca. 3,5 km entfernt. Der Wuppertaler Hauptbahnhof in Elberfeld mit Anschluss an den Fernverkehr ist nach rund 6 km erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Ronsdorf der A 1 liegt ca. 7,3 km entfernt.

Aufgrund der ruhigen Wohnlage, der aufgelockerten Bebauung und des grünen, parkähnlichen Umfeldes bietet die Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich allerdings nicht unmittelbar im direkten Wohnumfeld. Schulen, Ärzte, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind insbesondere in den Zentren von Barmen und Elberfeld vorhanden.

Ausstattung

Fußböden: Parkett, Fliesen und weitere baujahrstypische Bodenbeläge
Wände/Decken: überwiegend Putz, Tapete und Anstrich
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
Türen: furnierte Innentüren
Sanitärausstattung: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung Bj. 2016
Warmwasserbereitung: dezentral über elektrischen Durchlauferhitzer

Sonstiges:
– zwei Balkone
– offene Küche
– Einbauküche vorhanden
– Personenaufzug
– Klingel- und Türöffnungsanlage
– eigener Kellerraum
– gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Die Elektroinstallation entspricht gemäß Gutachten im Wesentlichen dem Baujahr.

Sonstiges

-Zwangsversteigerung-
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 192.000,–. Wir gehen davon aus, dass die betreibende Gläubigerin bereits ab Geboten in Höhe von 70 % des Verkehrswertes (€ 134.400,–) den Zuschlag erteilen lassen könnte.

Bei manchen Zwangsversteigerungsimmobilien ist auch ein Erwerb im Vorfeld der Versteigerung möglich. Ob dies auch bei diesem Objekt zutrifft, können Sie unseren Objektunterlagen entnehmen.

Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen.