Renovieren & einziehen: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines im Jahr 1969 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude wurde auf einem ca. 885 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt sechs Eigentumswohnungen sowie zwei gewerbliche Teileigentumseinheiten im Erdgeschoss.
Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich zudem insgesamt 16 Pkw-Stellplätze, für die entsprechende Sondernutzungsrechte begründet wurden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m² und teilt sich wie folgt auf:
– Diele
– Küche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Badezimmer
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine wohnungseigene Gastherme. Die Heizkosten werden vom jeweiligen Nutzer direkt mit dem Gasversorger abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus die Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum sowie an einem Pkw-Stellplatz auf dem Hof.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit 149,00 €. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit 149,00 €. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine angemessene Instandhaltungsrücklage. Größere Bau- oder Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach dem Erwerb kurzfristig übernommen, nach individuellen Vorstellungen renoviert und anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, bitten wir Sie, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten das Exposé zeitnah per E-Mail. Wir benötigen Ihre Kontaktdaten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Lage
Gelsenkirchen liegt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Die kreisfreie Stadt zählt aktuell rund 265.000 Einwohner und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Gelsenkirchen Die Stadt verfügt über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A 2, A 40, A 42 und A 52 sowie mehrere Bundesstraßen sind sowohl die umliegenden Städte des Ruhrgebiets als auch das weitere Umland gut erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Schalke, rund 1,5 km von der Gelsenkirchener Innenstadt entfernt.
Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Ärzte und Apotheken sind in einem Umkreis von ca. 1,5 km vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.
Die nächstgelegene Anschlussstelle der A 42 befindet sich in einer Entfernung von ca. 2 km und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Ausstattung
– Holzfenster mit Isoverglasung
– Gas-Etagenheizung
– Kellerraum
– Tageslichtbad mit Wanne
– PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Sonstiges
Unsere Bürozeiten sind: Mo. – Fr. 9:00 – 18:00
