Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung am Rande des Kaiserstraßenviertels!
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung am Rande des beliebten Dortmunder Kaiserstraßenviertels. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1955 voll unterkellert erbaut und nach WEG aufgeteilt.
Zu der ca. 56,46 qm großen Wohnung (Nr. 7) gehört das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum.
Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:
– Diele
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und ermöglicht einen direkten Einzug. Der gesamte Innenausbau und die weitere Ausstattung sind als gepflegt zu bezeichnen. Die Gas-Therme wurde 2014 erneuert.
Die Räume sind bequem über die Diele zu erreichen. Eine Single oder ein Pärchen findet in dieser Wohnung ausreichend Platz. Die Wohnung ist bezugsfrei.
Das Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei monatlich 211,00 €/Monat ohne Heizkosten und inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 81/1.000.
Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz “Ausstattung”.
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Lage
Die Stadt Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Sie ist die größte Stadt, sowie Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. In der Stadt leben ca. 601.000 Menschen. Die Stadt ist durch die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45, sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
Die Wohnung befindet sich am Rande des Kaiserstraßenviertels in einer beliebten, innenstadtnahen Wohnlage, unmittelbar in der Nähe des Ostfriedhofes gelegen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Das Kaiserstraßenviertel ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste U-Bahnstelle befindet sich gegenüber, wodurch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Punkte ermöglicht wird. Infrastrukturell besteht über die Bundesstraßen B 1 und B 54 und die Autobahn A 45 eine gute Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz.
Der Westfalenpark befindet sich in ca. 3 km und bietet ein außergewöhnliches Naturerlebnis mit einem reichen Kulturangebot und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Fußböden: tlw. Laminat, tlw. Fliesen
Wände: verputzt und tapeziert
Fenster/Fenstertüren: weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (Baujahr 1989), ohne Außenrollläden
Sanitärausstattung: Bad mit Wanne und Stand-WC
Heizung: Gas-Etagentherme mit Warmwasseraufbereitung
Sonstiges:
– Kellerraum
– Gegensprechanlage
Sonstiges
Unsere Bürozeiten sind: Mo. – Fr. 9:00 – 18:00
