Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!
Die zur Versteigerung anstehende Liegenschaft umfasst ein vollständig modernisiertes Einfamilienhaus mit angrenzendem Lagergebäude, ein freistehendes Dreifamilienhaus sowie sechs Garagen auf einem insgesamt ca. 1.434 m² großen Grundstück.
Für das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2023 eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung in eine betreute Jugendeinrichtung erteilt. Das Gebäude wird derzeit entsprechend genutzt und ist an einen Träger der Jugendhilfe vermietet.
Das Dreifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 139 m² und gliedert sich wie folgt:
– Erdgeschoss ca. 51,45 m²
– Obergeschoss ca. 51,45 m²
– Dachgeschoss ca. 36,86 m²
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. Bereits ca. 1981 erfolgte der Austausch der Fenster. Im Jahr 2022 wurden die Heizungsanlage und die Elektroinstallationen erneuert sowie die Bäder umfassend modernisiert. Im Jahr 2023 wurde schließlich die genehmigte Nutzungsänderung zur betreuten Jugendeinrichtung umgesetzt.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
– Erdgeschoss ca. 43,77 m²
– Dachgeschoss ca. 25,20 m²
Das Wohnhaus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Ergänzend ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2022 wurden unter anderem neue Fenster eingebaut und eine Wärmedämmung angebracht. Eine vollständige Übersicht der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist dem Verkehrswertgutachten unter Punkt 5.2 zu entnehmen.
An das Einfamilienhaus schließt sich ein Lagergebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 90 m² an. Dieses unterteilt sich in zwei Hallen:
– Halle I 33,17 m²
– Halle II 56,67 m²
Ergänzt wird das Immobilienangebot durch insgesamt sechs Garagen.
Die Gebäude und Garagen sind teilweise vermietet.
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