Das Gebäude wurde 1976 auf einem 353 m² großen Grundstück errichtet und beinhaltet 7 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon und wurden barrierearm gebaut. Im Treppenhaus des Gebäudes befindet sich zudem ein Fahrstuhl.

Für den Bau der Wohnungen wurden öffentliche Fördermittel verwendet. Diese Gelder wurden durch die Eigentümer bereits vorzeitig zurückgezahlt. Die Nachbindungsfrist gilt noch bis zum 31.12.2030.

Die Wohn-/Nutzfläche beläuft sich auf 489,84 m² und teilt sich wie folgt auf:

– GE 1 im KG 42,70 m²,
– WE 1 im EG links 47,38 m²,
– GE 2 im EG rechts 38,11 m²,
– WE 2 im 1. OG links 60,31 m²,
– WE 3 im 1. OG rechts 60,24 m²,
– WE 4 im 2. OG links 60,31 m²,
– WE 5 im 2. OG rechts 60,24 m²,
– WE 6 im 3. OG links 60,31 m²,
– WE 7 im 3. OG rechts 60,24 m².

Bei der Gewerbeeinheit im KG handelt es sich um einen ehemaligen Jugendtreff. Die Einheit wurde einem Mieter für seine Hausmeistertätigkeit kostenlos überlassen. Mit dem Verkauf der Immobilie würde diese Einheit wieder frei werden und könnte neu vermietet werden. Auch der Umbau der kleinen Gewerbeeinheit im EG zu Wohnzwecken wäre problemlos möglich. Der Dachboden bietet zudem noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Hier könnten ca. 1-2 zusätzliche Einheiten entstehen.

Beheizt wird das Gebäude durch das Nachbarhaus. Dort befindet sich eine Gas-Zentralheizung im Besitz der DEW21 (Contracting).

Eigentümer der Immobilie ist ein gemeinnütziger Wohlfahrtsverband. Daher muss der potenzielle Käufer zwingend folgende Voraussetzungen erfüllen:
– Er darf weder Alkohol oder Drogen produzieren und/oder verkaufen,
– die Prostitution fördern,
– die Gebäude in einzelne Wohnungseigentume aufteilen und veräußern.
Insbesondere das Aufteilungsverbot wird im notariellen Kaufvertrag festgehalten.

Aktuell sind sämtliche Wohnungen vermietet. Lediglich die Gewerbeeinheiten im UG und dem EG stehen leer. Die aktuelle Jahresnettomiete IST beläuft sich auf 25.206.84 Euro. Die Jahresnettomiete SOLL beträgt ca. 31.027,44 Euro. Aufgrund der öffentlichen Förderung liegt die Durchschnittsmiete der Wohnungen bei 4,67 Euro/m².

Weitere Informationen und Bilder können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Zum Anfordern der Unterlagen nutzen Sie doch einfach das Kontaktfeld direkt in der Anzeige.

Das 4-Familienhaus wurde ursprünglich 1930 als eingeschossiges Gebäude mit angeschlossenem Kolonialwarengeschäft, auf einem 603 m² großen Grundstück errichtet.
Nach der Zerstörung im Krieg wurde die Immobilie im Jahr 1947 wieder aufgebaut, nun jedoch als zweigeschossiges Gebäude und ebenfalls mit einem kleinen Kolonialwarengeschäft, welches später mit der Wohnung im EG zusammengelegt wurde. 1964 wurde eine Garagenanlage auf den Grundstück mit insgesamt 5 Garagen errichtet.
Im Jahr 2001 wurde die Wohnung im Dachgeschoss durch eine Loggia ergänzt, diese Umbaumaßnahme ist baurechtlich genehmigt.

Die Wohnfläche beläuft sich auf 302 m² und teilt sich wie folgt auf:

– WE 1 im EG mit 112,00 m²,
– WE 2 im OG mit 55 m²,
– WE 3 im OG mit 55 m²,
– WE 4 im DG mit 80 m².

Die Beheizung erfolgt durch eine in den letzten Jahren erneuerte Gas-Zentralheizung von Vaillant mit Warmwasseraufbereitung. Teilweise erfolgt die Warmwasseraufbereitung aber noch dezentral in den Wohnungen durch elektr. Durchlauferhitzer.

Innerhalb und außerhalb des Gebäude liegt ein gewisser Instandhaltungsstau vor. Unter anderem gibt es Beschädigungen am Jägerzaun und an der Garagenanlage.

Zur Zeit werden die Wohnung im Erdgeschoss und zwei Garagen durch die Eigentümer selbst genutzt. Nach einem Verkauf würden die Eigentümer diese Einheiten geräumt übergeben, sodass diese zeitnah einer neuen Nutzung zugeführt werden können.
Zudem steht eine der Wohnungen im 1. Obergeschoss derzeit leer.

Die Jahresnettomiete IST beläuft sich aktuell auf 16.200,00 Euro. Die Jahresnettomiete SOLL würde sich auf 33.552,00 Euro belaufen. Hierbei wurden nur Neuvermietungen der beiden Wohnungen sowie der beiden Garagen berücksichtigt.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.