44263 Dortmund
Zimmer 10 Badezimmer 3 Grundstücksfläche 200,00 m²
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Dreifamilienhaus. Das Haus wurde ca. 1900, voll unterkellert, auf einem 200 m² großen Grundstück errichtet und eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 292 m² und teilt sich wie folgt auf:
– WE 1 im Erdgeschoss mit ca. 100 m²,
– WE 2 im Obergeschoss mit ca. 100 m²,
– WE 3 im Dachgeschoss mit ca. 92 m².
Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasheizung ausgestattet. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt daher direkt zwischen den Mietern und dem jeweiligen Gasversorger.
Diese Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Bäder wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Bei den Fenstern in den Wohnungen handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr 1987. Die großen Bleiglasfenster im Flur stammen aus dem Baujahr der Immobilie.
Die Konzeption der Grundrisse sind als praktisch und großzügig zu beurteilen. Das Grundstück umfasst eine kleine nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Im Rahmen einer Selbstnutzung hätte eine große Familie hier ausreichend Platz, um ihre Wohnträume vom Leben unter einem Dach zu verwirklichen.
Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Wohnung steht leer. Die aktuelle Jahresnettomiete IST beträgt 15.144,00 Euro. Die kalkulierte Jahresnettomiete SOLL beträgt 24.504,00 Euro. Die leere Wohnung im Dachgeschoss wird nun für eine Kaltmiete von 8,50 Euro/m² neu vermietet.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Zimmer 10 Badezimmer 3 Grundstücksfläche 200,00 m² Wohnfläche 292,00 m² Heizart Etagenheizung Baujahr 1900
45899 Gelsenkirchen
Grundstücksfläche 523,00 m²
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!
Das Mehrfamilienhaus wurde 1940 auf einem 523 m² großen Eckgrundstück errichtet. Leider haben die Eigentümer dem Gutachter keine Innenbesichtigung ermöglicht, daher konnte die Bewertung nur auf Aktenlage erfolgen.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 223 m² und teilt sich wie folgt auf:
– WE 1 im EG rechts 45,75 m²,
– WE 2 im EG links 45,75 m²,
– WE 3 im OG rechts 45,75 m²,
– WE 4 im OG links 45,75 m²,
– WE 5 im DG 40,26 m².
Das Gebäude weist augenscheinlich einen gewissen Instandhaltungsstau auf. Dieser wird durch den Gutachter auf ca. 43.250 Euro beziffert. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung können keine Angaben zum Heizungssystem oder dem Ausbauzustand der einzelnen Wohneinheiten gemacht werden.
Im Grundbuch ist noch eine Grunddienstbarkeit (Immissionsschadenverzicht) zugunsten der Raffinerie Gelsenkirchen-Scholven und Gelsenkirchen-Horst eingetragen. Diese Dienstbarkeit ist bei einer Vielzahl von Grundstücken eingetragen und wird vom Gutachter, aufgrund der Entfernung von ca. 1 km, als nicht wertrelevant eingestuft.
Die aktuelle Vermietungssituation ist unbekannt. Die durch den Gutachter kalkulierte Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf 13.962,00 Euro.
Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Zum Anfordern der Unterlagen benutzen Sie bitte das Kontaktfeld direkt in dieser Anzeige. Aufgrund der PDF-Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam-Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam-Ordner.
Grundstücksfläche 523,00 m² Wohnfläche 223,00 m² Baujahr 1940