44229 Dortmund
Zimmer 8 Badezimmer 3 Grundstücksfläche 864,00 m²
Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Gäste-Appartement in traumhafter Lage, unmittelbar an der Bittermark gelegen.
Das Haus wurde ca. 1900 auf einem 864 m² großen Grundstück in Hanglage gebaut und ist voll unterkellert. Im Jahr 1913 wurde die Immobilie um einen eingeschossigen Anbau erweitert.
Auf dem komplett umzäunten Grundstück befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Die Stellplätze sind durch eine Toranlage gesichert. Eine smarte Alarmanlage mit Videoüberwachung schützt die Immobilie im Notfall. Die umfassende Außenbeleuchtung der Immobilie sorgt für Sicherheit und setzt schöne Akzente am Haus und Gartenbereich.
2006 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Im Jahr 2013 fand nochmals eine Komplettsanierung des Obergeschosses des Haupthauses und des Anbaus statt, die den modernen Lebensstil auf ein neues Niveau angehoben und weitere Räumlichkeiten geschaffen hat. Das Dachgeschoss des Anbaus wurde in diesem Rahmen zu einem 1-Raum Appartement mit einem Duschbad ausgebaut.
Über eine einladende Diele betritt man das Erdgeschoss. Dies wurde an die heutigen modernen Wohnverhältnisse angepasst und zu einem großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich mit Küche umgebaut. Der Wohn-und Essbereich ist durch die Fensterfront zur Terrasse als lichtdurchflutet und gemütlich zu beurteilen. Weitere Räumlichkeiten, wie z.B. ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über den Treppenaufgang in der Diele, gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoss des Anbaus ist aufgrund der Hanglage über einen separaten Zugang von außen, sowohl über den Gartenbereich als auch über die Parkplatzfläche, zugänglich und lässt sich optimal als Gästewohnung oder Räumlichkeit für ein älteres Kind nutzen. Auch die Nutzung als Poolhaus ist hier denkbar.
Alle weiteren Räumlichkeiten der Immobilie sind gut belichtet und ausreichend groß. Eine zwei-/fünfköpfige Familie findet hier ausreichend Platz um ihre Wohnträume zu verwirklichen.
In dem großzügigen, nicht einsehbaren Gartenbereich, ausgestattet mit einer schönen Terrasse und einer Relax-Zone befindet sich außerdem ein beheizter Aufstellpool. Die Begrünungen und der Zaun bieten ausreichend Schutz vor ungewollten Einblicken. Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über einen Whirlpool und eine Massivholzsauna, so dass das Wellnessvergnügen auf diesem Grundstück perfekt abgerundet wird.
Die Wohnfläche des Haupthauses beläuft sich auf ca. 241 m² zzgl. 36 m² zu Wohnfläche ausgebauter Nutzfläche:
Erdgeschoss:
– Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse/Garten sowie zum Anbau
– Arbeitszimmer (oder Kinderzimmer 1)
– Diele/Garderobe mit Treppenaufgang zum DG
Erdgeschoss Anbau:
– Diele, Ankleideraum mit Garderobe, Saunaraum mit Whirlpool und über die Diele separater Zugang zum Garten und den PKW-Stellplätzen
Dachgeschoss:
– Kinderzimmer 2
– Kinderzimmer 3 (oder Ankleidezimmer)
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Flur
Kellergeschoss:
– Flur, Büro, Gästeraum, Waschküche mit Hausanschlussraum, 2 Vorratsräume
Anbau im DG: ca. 36 qm Nutzfläche (Zugang über Garten aufgrund der Hanglage):
– 1-Raum-Appartement mit Duschbad
Der Anbau im DG wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Es aber davon auszugehen, dass dieser baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt ist und wird aktuell daher nur als Nutzfläche aufgeführt.
Weitere Informationen finden Sie unter dem Punkt “Ausstattung”.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail.
Zimmer 8 Badezimmer 3 Grundstücksfläche 864,00 m² Wohnfläche 241,00 m² Parkmöglichkeiten 2 Heizart Zentralheizung Baujahr 1900
44867 Bochum
Zimmer 9 Badezimmer 2 Grundstücksfläche 2.147,00 m²
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1821 auf einem 2.147 m² großen Grundstück errichtetes Fachwerkhaus, welches Im Jahr 1976 zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut wurde. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit E-Ladestation. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein Schwimmbad mit einem Fassungsvermögen von ca. 60.000 l.
Da dem gerichtlich bestellten Gutachter nur ein eingeschränkter Zutritt zum Objekt ermöglicht wurde, beruhen einige Angaben daher nur auf Aktenlage.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 344 m² und teilt sich wie folgt auf:
– Hauptwohnung im EG u. OG mit 276 m² Wfl.,
– Einliegerwohnung im OG mit 68 m² Wfl..
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen u. a. eine Alarmanlage, Klimaanlage in der Hauptwohnung sowie eine Solar-Anlage auf dem Dach und vieles mehr.
Beheizt wird das Objekt über eine Pelletheizung. Im Erdgeschoss wurde dazu eine Fußbodenheizung verlegt und im Obergeschoss reguläre Flächenheizkörper installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt womöglich über die Solar-Anlage.
Das Gebäude scheint teilweise noch bewohnt zu sein. Der durch den Gutachter ermittelte Bodenwert beträgt 632.170 Euro.
Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Zum Anfordern der Unterlagen benutzen Sie bitte das Kontaktfeld direkt in dieser Anzeige. Aufgrund der PDF-Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam-Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam-Ordner.
Zimmer 9 Badezimmer 2 Grundstücksfläche 2.147,00 m² Wohnfläche 344,00 m² Baujahr 1821