Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss.
Das Haus wurde 1968 voll unterkellert und in Hanglage, auf einem 709 m² großen Grundstück errichtet und 1973 durch ein Hausschwimmbad erweitert. Dieser Anbau wurde baurechtlich genehmigt.
Ab 2004 wurde das Haus sukzessiv modernisiert. Im Jahr 2018/2019 fand dann eine weitere umfangreiche Modernisierung statt.
In diesem Zuge wurde das ehemalige Hausschwimmbad und Räume des Kellergeschosses zu einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang ausgebaut. Eine Nutzungsänderung wurde bislang noch nicht beantragt. Somit darf die Fläche der Einliegerwohnung offiziell nicht als Wohnfläche, sondern nur als Nutzfläche angesetzt werden.
Aufgrund der Hanglage ist die Einliegerwohnung nicht unterirdisch angelegt und optimal belichtet.
Zu dem Haus gehört eine große Dachterrasse mit atemberaubenden Blick über die Bergischen Wälder und einen nach Südosten angelegter Gartenbereich, ebenfalls bestückt mit einer großzügig gepflasterten Terrasse. Der Gartenbereich ist über die Einliegerwohnung aber auch über eine Wendeltreppe an der Dachterrasse zugänglich. Hier kann man sonnige Stunden im Kreise seiner Familie verbringen.
Zwei Pkw-Garagen sowie zusätzliche Stellplatzflächen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 135 m²:
Erdgeschoss ca. 74 m²:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, offene Küche, Gäste-WC, Diele mit Treppe zum OG und Keller, Garderobennische
Dachgeschoss ca. 61 m²:
Elternschlafzimmer mit separat abgetrennten Ankleidebereich, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer (Rohbau)
Einliegerwohnung im Souterrain ca. 76 m² Nutzfläche:
Küche mit großzügigem Essbereich und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit separatem Duschbad, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Flur
Das Kellergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche teilt sich auf in einen modernen Waschkeller, Wellnessbereich mit Dusche, einem Heizungskeller und dem Hausanschlussraum.
Die Grundrissgestaltung bietet optimalen Platz für eine 2-4-köpfige Familie und auch die Großeltern oder ein Teenagerkind haben in der Einliegerwohnung ausreichend Platz zum gemütlichen Wohnen.
Durch die rückseitig verbauten großen Fenster im Erdgeschoss und Souterrain sowie dem Kaminofen im Wohn-/Essbereich wurde der Grundstein für eine lichtdurchflutete und gemütliche Raumatmosphäre gelegt, die mit ihrem Ausblick zum Träumen einlädt.
Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz „Ausstattung“.
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