51515 Kürten
Zimmer 6 Badezimmer 3 Grundstücksfläche 700,00 m²
Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss.
Das Haus wurde 1968 voll unterkellert und in Hanglage, auf einem 709 m² großen Grundstück errichtet und 1973 durch ein Hausschwimmbad erweitert. Dieser Anbau wurde baurechtlich genehmigt.
Ab 2004 wurde das Haus sukzessiv modernisiert. Im Jahr 2018/2019 fand dann eine weitere umfangreiche Modernisierung statt.
In diesem Zuge wurde das ehemalige Hausschwimmbad und Räume des Kellergeschosses zu einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang ausgebaut. Eine Nutzungsänderung wurde bislang noch nicht beantragt. Somit darf die Fläche der Einliegerwohnung offiziell nicht als Wohnfläche, sondern nur als Nutzfläche angesetzt werden.
Aufgrund der Hanglage ist die Einliegerwohnung nicht unterirdisch angelegt und optimal belichtet.
Zu dem Haus gehört eine große Dachterrasse mit atemberaubenden Blick über die Bergischen Wälder und einen nach Südosten angelegter Gartenbereich, ebenfalls bestückt mit einer großzügig gepflasterten Terrasse. Der Gartenbereich ist über die Einliegerwohnung aber auch über eine Wendeltreppe an der Dachterrasse zugänglich. Hier kann man sonnige Stunden im Kreise seiner Familie verbringen.
Zwei Pkw-Garagen sowie zusätzliche Stellplatzflächen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 135 m²:
Erdgeschoss ca. 74 m²:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, offene Küche, Gäste-WC, Diele mit Treppe zum OG und Keller, Garderobennische
Dachgeschoss ca. 61 m²:
Elternschlafzimmer mit separat abgetrennten Ankleidebereich, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer (Rohbau)
Einliegerwohnung im Souterrain ca. 76 m² Nutzfläche:
Küche mit großzügigem Essbereich und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit separatem Duschbad, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Flur
Das Kellergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche teilt sich auf in einen modernen Waschkeller, Wellnessbereich mit Dusche, einem Heizungskeller und dem Hausanschlussraum.
Die Grundrissgestaltung bietet optimalen Platz für eine 2-4-köpfige Familie und auch die Großeltern oder ein Teenagerkind haben in der Einliegerwohnung ausreichend Platz zum gemütlichen Wohnen.
Durch die rückseitig verbauten großen Fenster im Erdgeschoss und Souterrain sowie dem Kaminofen im Wohn-/Essbereich wurde der Grundstein für eine lichtdurchflutete und gemütliche Raumatmosphäre gelegt, die mit ihrem Ausblick zum Träumen einlädt.
Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz „Ausstattung“.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Zimmer 6 Badezimmer 3 Grundstücksfläche 700,00 m² Wohnfläche 135,00 m² Baujahr 1968
61381 Friedrichsdorf
Zimmer 6 Badezimmer 2 Grundstücksfläche 250,00 m²
Wir dürfen Ihnen ein gepflegtes Reihenhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Friedrichsdorf vorstellen.
Die Immobilie wurde 1994 in massiver Bauweise, auf einem 250 m² großen Grundstück, errichtet und befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 171 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss 65 m²:
– Windfang,
– Gäste-WC,
– Wohnzimmer,
– Offene Küche mit Essbereich u. Kamin,
– Zugang zur Terrasse u. Wintergarten.
Obergeschoss 56 m²:
– Schlafzimmer,
– Kinderzimmer I,
– Kinderzimmer II,
– Badezimmer.
Einliegerwohnung 50 m²:
– große Wohnküche mit Essbereich,
– Schlafzimmer,
– Badezimmer.
Beim Betreten der Wohnung nehmen Sie direkt die offene, großzügige und helle Grundrissgestaltung im Erdgeschoss wahr. Sie finden hier ein geräumiges Wohnzimmer, welches sogar über einen Kamin verfügt, einen schönen Essbereich mit Blick in die offene und tageslichtdurchflutete Küche sowie den Zugang zum beheizten Wintergarten, welcher sich direkt neben der Terrasse befindet. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung.
Über eine offen gehaltene Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss und somit in Ihren privaten Wohnbereich. Hier finden Sie neben dem Schlafzimmer noch zwei weitere Wohnräume, welche Sie je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen können. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet.
Die Einliegerwohnung ist hell, offen und eignet sich perfekt für eine Person. Die Mieteinnahmen für diese Einheit belaufen sich jährlich auf 5.400,00 Euro.
Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen Objektunterlagen entnehmen. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Zimmer 6 Badezimmer 2 Grundstücksfläche 250,00 m² Wohnfläche 171,00 m² Parkmöglichkeiten 1.0 Heizart Zentralheizung Baujahr 1994