Das Eigentumswohnungspaket ist Bestandteil einer Wohnanlage bestehend aus vier Gebäuden mit insgesamt 96 Eigentumswohnungen. Sie wurde im Jahr 1975 auf einem 6.677 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über begrünte Außenanlagen mit zahlreichen Spielmöglichkeiten für Kinder.
Im Exposé finden Sie zudem einen virtuellen Rundgang der aktuell einzigen Leerwohnung im Bestand.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 2.657 m² und teilt sich wie folgt auf:
– Plutostraße 68 mit 8 Wohnungen u. 564 m²
– Plutostraße 70 mit 12 Wohnungen u. 900 m²
– Plutostraße 72 mit 15 Wohnungen u. 1.192 m²
Eine genaue Aufstellung der einzelnen Einheiten sowie der jeweiligen Mieteinnahmen können Sie der beigefügte Mietaufstellung entnehmen. Diese steht weiter unten zum Download für Sie bereit.
Die Gebäude werden alle über Fernwärme beheizt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits im Jahr 1999 erneuert und stammen daher nicht mehr aus dem Baujahr.
Zu jeder Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Bei den in diesem Paket enthaltenen Stellplätze handelt es sich um Einzelgaragen in der Tiefgarage.
Die Wohnungen wurden jeweils mit 1.150 €/m² angesetzt. Die Garagenstellplätze wurden mit jeweils 12.500 € bewertet.
Bei den Garagen handelt es sich um eigenständige Sondereigentume, die, ebenso wie die Wohnungen, separat veräußert werden können. Die Stellplätze wurden daher als eigenständige Wirtschaftsgüter berücksichtigt und gesondert bewertet.
Die monatlich zu zahlenden Hausgelder belaufen sich insgesamt auf 9.079 Euro. In diesem Betrag sind neben den üblichen Nebenkosten auch die Kosten für die Instandhaltungsrücklage sowie die Hausverwaltung enthalten. Aktuell beläuft sich die Höhe der Instandhaltungsrücklage auf ca. 176.000 Euro.