44866 Bochum
Zimmer 4 Badezimmer 1

Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine großzügige und moderne Maisonettewohnung im Dachgeschoss (3.Etage) rechts gelegen, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Der Spitzboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet viel Platz für eine individuelle Nutzung über zwei Etagen.

Die Immobilie wurde um 1900 voll unterkellert erbaut und 1993, im Zuge der Aufteilung in Eigentumswohnungen, vollständig saniert.

Zu der rd. 112 qm großen Wohnung gehört eine PKW-Garage im Innenhof, eine großzügige Dachterrasse sowie ein Kellerraum Nr. 8. Im Wohnbereich ist ein Kamin als Holzofen eingebaut.
Eine Waschmaschine und ein Trockner finden im gemeinschaftlichen Waschkeller ihren Platz, es besteht aber auch die Möglichkeit diese in der Wohnung anzuschließen.

Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung Nr. 8 mit rd. 112 m² stellt sich wie folgt dar:
Dachgeschoss:
– Wohnbereich mit Kamin, offener Küche und Hauswirtschaftsraum
– Schlafzimmer 1 mit angrenzendem kleinen Ankleideraum
– Bad mit Badewanne
– Diele mit Treppenaufgang zum Spitzboden

Spitzboden:
– großzügiger Wohn-/Schlafbereich
– zusätzliches kleineres Zimmer (Büro o.ä.)

Die Wohnung besticht, durch die großzügige Anzahl an Fenstern sowie dem Kamin als Holzofen im Wohnbereich, wodurch eine lichtdurchflutete und gemütliche Raumatmosphäre entsteht. Der Erker im Wohnbereich unterstreicht trotz der modernen Ausstattung und der vollständigen Sanierung dem Charme einer Altbauwohnung.
Im Rahmen der Sanierung in 1993 wurden auch die Holzbalkendecken betoniert, die Fenster ausgetauscht usw. Das Bad dieser Wohnung wurde in 2020 umfassend erneuert.
Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche (Bj. 2021) ausgestattet.
Derzeit wird der Spitzboden als Ess-/und Arbeitsbereich genutzt.
Von dort aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Bochum-Wattenscheid. Hier lässt sich wunderbar die Sonne genießen und den Sonnenuntergang bestaunen.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, der Auszug ist geplant und die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Das Hausgeld liegt bei monatlich 461,00 € inkl. Heizkosten. Die Grundsteuer ist nicht in dem Hausgeld enthalten und liegen für das Jahr 2019 bei 70,40 € pro Quartal.

Der Miteigentumsanteil an dem Gemeinschaftseigentum beträgt insgesamt 178.702/1.000.000 MEA.

Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche 111,91 m² Baujahr 1900