***PROVISIONSFREi*** Zweifamilienhaus mit Scheune – Sanierung oder Neubebauung möglich!

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!

Das Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1920 auf einem 761 m² großen Grundstück errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Scheune sowie eine Garage, die im Jahr 1983 erbaut wurde. Detaillierte Unterlagen zum Zweifamilienhaus und zur Scheune konnten der Bauakte leider nicht entnommen werden.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 394 m² und verteilt sich wie folgt:

– Wohneinheit I: ca. 103 m²
– Wohneinheit II: ca. 154 m²
– Weitere Nutzfläche: ca. 137 m²

Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils einen separaten Hauseingang.

Nach den vorliegenden Unterlagen wurde die Immobilie in den vergangenen Jahrzehnten vermutlich nicht umfassend modernisiert. Das vorhandene Verkehrswertgutachten weist neben einem erheblichen allgemeinen Sanierungsstau insbesondere auf massive Feuchtigkeitsschäden sowie wahrscheinliche statische Mängel hin. Der allgemeine Unterhaltungszustand des Gebäudes ist als schlecht zu bezeichnen. Darüber hinaus befinden sich Teile der Immobilie in einem stark vernachlässigten und teilweise vermüllten Zustand.

Einige Bereiche des Kellers konnten vom Gutachter aufgrund bestehender Bedenken hinsichtlich der Standsicherheit nicht besichtigt werden. Eine detaillierte Auflistung der festgestellten Mängel ist dem Verkehrswertgutachten, insbesondere Seite 13, zu entnehmen.

Der ermittelte Verkehrswert der Immobilie liegt deutlich unterhalb des Bodenwertes. Aus diesem Grund bietet das Grundstück sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung als auch eines Abrisses mit anschließender Neubebauung.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „Bra/11c Westwall – nördlicher Teil“, 3. Änderung. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans beträgt die Grundflächenzahl (GRZ) 1,0 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 2,0. Zulässig ist eine ein- bis zweigeschossige Bebauung, wodurch sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Bauherren ergeben.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Keller. Die Warmwasserbereitung wird über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt.

Das Gebäude stand zuletzt unter gerichtlicher Zwangsverwaltung, welche inzwischen aufgehoben wurde. Nach äußerem Eindruck ist die Immobilie derzeit nicht mehr bewohnt.

Der Bodenwert des Grundstücks beträgt 144.600 €.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler oder Bauherren, die das attraktive Grundstück mit seinen vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten nutzen möchten. Ob umfassende Sanierung oder Neubebauung, das Objekt bietet eine interessante Grundlage für die Umsetzung individueller Wohn- oder Anlagekonzepte.

Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Zum Anfordern der Unterlagen benutzen Sie bitte das Kontaktfeld direkt in dieser Anzeige. Aufgrund der PDF-Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam-Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam-Ordner.

Lage

Brüggen ist eine Burggemeinde am Niederrhein mit rund 16.200 Einwohnern, unmittelbar an der niederländischen Grenze und eingebettet in den Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Der historische Ortskern mit seiner beeindruckenden Burg, gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Gastronomie verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Wald- und Seenlandschaften bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Viersen und Roermond verbindet Brüggen naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Königsstraße befindet sich in zentraler Wohnlage des Brüggener Ortsteils Bracht und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen ÖPNV.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein REWE-Markt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ergänzt durch Bäckerei, Getränkemarkt, Apotheke und weitere Dienstleistungsangebote.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Katholische Grundschule Bracht, die Gesamtschule Brüggen – Standort Bracht sowie mehrere Kindertageseinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von etwa 200 bis 600 Metern und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Ausstattung

– Garage
-Scheune
– Kunststoffrollläden
– Gas-Zentralehizung
– Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer

Sonstiges

-Zwangsversteigerung-
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 85.000,–.

Bei manchen Zwangsversteigerungsimmobilien ist auch ein Erwerb im Vorfeld der Versteigerung möglich. Ob dies auch bei diesem Objekt zutrifft, können Sie unseren Objektunterlagen entnehmen.

Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.

Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.