44137 Dortmund
1.246.000€
Zum Verkauf
Grundstücksfläche 364,00 m²
Das charmante Mehrfamilienhaus wurde ca. 1912 im klassischen Jugendstil auf einem 364 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Sämtliche Wohnungen, mit Ausnahme der beiden Einheiten im Dachgeschoss, sind mit einem Balkon ausgestattet.
Die 12 Wohneinheiten verfügen über eine Wohn-/Nutzfläche von ca.645 m², welche sich wie folgt aufteilt:
– WE 1 im EG links mit 56 m²,
– WE 2 im EG rechts 58 m²,
– WE 3 im 1. OG links 58 m²,
– WE 4 im 1. OG rechts 58 m²,
– WE 5 im 2. OG links 58 m²,
– WE 6 im 2. OG rechts 58 m²,
– WE 7 im 3. OG links 58 m²,
– WE 8 im 3. OG rechts 58 m²,
– WE 9 im 4. OG links 58 m²,
– WE 10 im 4. OG rechts 58 m²,
– WE 11 im DG links 40 m²,
– WE 12 im DG rechts 27 m². Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Diese wurde 2020 neu eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer. Aktuell steht eine Einheit leer und wird renoviert. Nach Beendigung der Arbeiten würde diese Wohnung zu einem für das Kreuzviertel moderaten Quadratmeterpreis von 8,50 €/m² neu vermietet werden. Die Jahresnettomiete IST beträgt 49.568,00 Euro. Nach Beendigung der Renovierungsarbeiten in der leer stehenden Wohnung würde sich die Jahresnettomiete SOLL auf 55.508,00 Euro belaufen. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis (SOLL) von 7,17 Euro bietet diese Immobilie somit noch deutlich Entwicklungsspielraum. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
– WE 2 im EG rechts 58 m²,
– WE 3 im 1. OG links 58 m²,
– WE 4 im 1. OG rechts 58 m²,
– WE 5 im 2. OG links 58 m²,
– WE 6 im 2. OG rechts 58 m²,
– WE 7 im 3. OG links 58 m²,
– WE 8 im 3. OG rechts 58 m²,
– WE 9 im 4. OG links 58 m²,
– WE 10 im 4. OG rechts 58 m²,
– WE 11 im DG links 40 m²,
– WE 12 im DG rechts 27 m². Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Diese wurde 2020 neu eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer. Aktuell steht eine Einheit leer und wird renoviert. Nach Beendigung der Arbeiten würde diese Wohnung zu einem für das Kreuzviertel moderaten Quadratmeterpreis von 8,50 €/m² neu vermietet werden. Die Jahresnettomiete IST beträgt 49.568,00 Euro. Nach Beendigung der Renovierungsarbeiten in der leer stehenden Wohnung würde sich die Jahresnettomiete SOLL auf 55.508,00 Euro belaufen. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis (SOLL) von 7,17 Euro bietet diese Immobilie somit noch deutlich Entwicklungsspielraum. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Grundstücksfläche 364,00 m²
Wohnfläche 578,00 m²
Heizart Zentralheizung
Baujahr 1912