Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit einem gemischt genutzten Nebengebäude, welches auf einem 2.781 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das genaue Baujahr der Gebäude ist unbekannt, es liegt jedoch vermutlich vor 1914.
Laut Gutachten, verfügen die Gebäude über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 540 m², welche sich wie folgt aufteilt:
– Hauptgebäude ca. 300 m² Wohnfläche,
– Nebengebäude ca. 240 m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Leider wurde dem gerichtlich bestellten Gutachter keine Innenbesichtigung ermöglicht, daher beruhen sämtliche Angaben auf Basis der Bauakte und einer äußeren Begutachtung der Gebäude.
Der Zustand der Gebäude wird vom Gutachter teilweise als kernsanierungsbedürftig eingestuft. Auch ein Abriss der Gebäude wäre denkbar. Der Bereich des Objektes ist im Flächennutzungsplan als gewerbliche Baufläche ausgewiesen mit dem dazugehörigen Bebauungsplan Nr. 571. Zulässig wären demnach Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe die für die Umgebung keine erheblichen Nachteile oder Belästigungen zur Folge haben.
Genaue Angaben über die aktuelle Vermietungssituation können wir leider nicht machen. Gemäß Verkehrswertgutachten, konnte nicht geklärt werden, ob das Vorderhaus leer steht oder teilweise noch bewohnt wird. Bei dem Nebengebäude geht der Gutachter von einer zumindest teilweisen Nutzung aus. Die durch den Gutachter kalkulierte Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf 44.580,00 Euro. Der durch den Gutachter ermittelte Bodenwert beträgt 89.000,00 Euro.
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