44145 Dortmund
1.130.000€
Zum Verkauf
Grundstücksfläche 403,00 m²
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus bestand ursprünglich aus zwei Gebäuden, welche nach der Zerstörung im Krieg, in massiver Bauweise, wieder aufgebaut und später zusammengelegt wurden. Der linke Gebäudeteil wurde 1947 und der rechte Gebäudeteil 1950 errichtet. Darüber hinaus wurden ab 1960 insgesamt 4 Garagen im Innenhof errichtet.
Sämtliche hier in der Anzeige veröffentlichten Innenaufnahmen wurden vor dem Einzug der jeweiligen Mieter gemacht. Insgesamt befinden sich in dem Haus 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 815 m², welche sich wie folgt aufteilt: WE 1 im EG mit 45,00 m²,
WE 2 im EG mit 45,00 m²,
WE 3 im EG mit 46,00 m²,
WE 4 im 1. OG mit 74,00 m²,
WE 5 im 1. OG mit 20,00 m²,
WE 6 im 1. OG mit 83,61 m²,
WE 7 im 2. OG mit 68,18 m²,
WE 8 im 2. OG mit 47,80 m²,
WE 9 im 2. OG mit 60,12 m²,
WE 10 im 3. OG mit 68,18 m²,
WE 11 im 3. OG mit 47,78 m²,
WE 12 im 3. OG mit 60,12 m²,
WE 13 im 4. OG mit 73,76 m²,
WE 14 im 4. OG mit 39,00 m²,
WE 15 im DG mit 36,00 m². Beheizt werden die Wohnungen durch Gas-Etagenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise durch elektr. Durchlauferhitzer. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zuletzt wurden die Fassade, die Wohnung im EG rechts sowie die Wohnung im 1. OG rechts saniert. Aktuell steht eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 20 m² leer und befindet sich bereits in der Neuvermietung. Darüber hinaus ist derzeit eine Garage unvermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete IST wird nach erfolgreicher Neuvermietung der Wohnung ca. 71.493,00 € betragen. Da bei nahezu allen Mietverträgen Indexmietvereinbarungen bestehen, besteht zudem die Möglichkeit, die Mieten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben anzupassen. Unter Berücksichtigung dieser Anpassungen ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete SOLL von ca. 75.426,00 €. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Sämtliche hier in der Anzeige veröffentlichten Innenaufnahmen wurden vor dem Einzug der jeweiligen Mieter gemacht. Insgesamt befinden sich in dem Haus 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 815 m², welche sich wie folgt aufteilt: WE 1 im EG mit 45,00 m²,
WE 2 im EG mit 45,00 m²,
WE 3 im EG mit 46,00 m²,
WE 4 im 1. OG mit 74,00 m²,
WE 5 im 1. OG mit 20,00 m²,
WE 6 im 1. OG mit 83,61 m²,
WE 7 im 2. OG mit 68,18 m²,
WE 8 im 2. OG mit 47,80 m²,
WE 9 im 2. OG mit 60,12 m²,
WE 10 im 3. OG mit 68,18 m²,
WE 11 im 3. OG mit 47,78 m²,
WE 12 im 3. OG mit 60,12 m²,
WE 13 im 4. OG mit 73,76 m²,
WE 14 im 4. OG mit 39,00 m²,
WE 15 im DG mit 36,00 m². Beheizt werden die Wohnungen durch Gas-Etagenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise durch elektr. Durchlauferhitzer. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Zuletzt wurden die Fassade, die Wohnung im EG rechts sowie die Wohnung im 1. OG rechts saniert. Aktuell steht eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 20 m² leer und befindet sich bereits in der Neuvermietung. Darüber hinaus ist derzeit eine Garage unvermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete IST wird nach erfolgreicher Neuvermietung der Wohnung ca. 71.493,00 € betragen. Da bei nahezu allen Mietverträgen Indexmietvereinbarungen bestehen, besteht zudem die Möglichkeit, die Mieten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben anzupassen. Unter Berücksichtigung dieser Anpassungen ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete SOLL von ca. 75.426,00 €. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Grundstücksfläche 403,00 m²
Wohnfläche 813,50 m²
Parkmöglichkeiten 4
Heizart Etagenheizung
Baujahr 1947
