Bei dieser attraktiven Immobilie im Bauhausstil handelt es sich um eine zweigeschossige, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte mit einem Staffelgeschoss, einer privaten Wellnessoase im Garten und einem traumhaften Ausblick von der großzügigen Dachterrasse.
Das Haus wurde 2014 auf einem 469 m² großen Grundstück in leichter Hanglage gebaut und überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept.
Auf dem Grundstück befinden sich eine großzügige Doppelgarage mit angeschlossenem Werkraum sowie zwei weitere PKW-Stellplätze vor der Garage. Ein direkter Zugang von der Garage in das Haus und in den Garten ermöglicht komfortable, witterungsgeschützte Wege im Alltag. Der liebevoll angelegte Gartenbereich überzeugt mit zwei weitläufigen Terrassen, einem überdachten Freisitz als gemütliche Relax-Zone und einem beheizten Pool, ausgestattet mit einer modernen ProMinent Splash Control Anlage und einer elektrischen Poolabdeckung. Eine Outdoor-Dusche rundet das exklusive Wellnesserlebnis im eigenen Garten perfekt ab.
Dank der durchdachten Lage und Ausrichtung des Grundstücks sowie der natürlichen Begrünung durch Hecken und Obstbäume bietet der Gartenbereich eine hohe Privatsphäre und ist weitgehend uneinsehbar. Mit seiner Nordwest-Ausrichtung bietet der Garten Sonne bis in die Abendstunden und eine wunderbare Sicht auf den Sonnenuntergang.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 203 qm und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
– Wohn-/Essbereich mit Kamin, offener Küche und Zugang zur Terrasse/Garten
– Gäste-WC
– Diele/Garderobe Treppenaufgang zum OG
– Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum mit Zugang zur Garage
– Abstellraum
Obergeschoss:
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer (optional 2 Kinderzimmer)
– Bad mit Wanne und Dusche
– Abstellraum
– Flur mit Einbauschränken
Staffelgeschoss:
– 1 Raum mit separatem Duschbad als Gäste-oder Arbeitsbereich mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse
Diese moderne Doppelhaushälfte vereint eine klare Architektur, hochwertige Materialien und eine großzügige und flexible Raumaufteilung. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der herrlichen Dachterrasse bietet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente für eine 3-5-köpfige Familie oder Paare mit Platzbedarf.
Im Rahmen der Energiesparmaßnahmen ist hervorzuheben ist, dass das Haus mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ausgestattet ist. Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.
Zu der Immobilie gehört außerdem der Miteigentumsanteil (1/3) an einem Wegerecht. Über diesen Privatweg, rechtsseitig zur Garage, gelangt man über einen separaten Zugang direkt in den Garten.
Weitere Informationen finden Sie unter dem Punkt “Ausstattung”.
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