Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Dreifamilienhaus. Das Haus wurde ca. 1900, voll unterkellert, auf einem 200 m² großen Grundstück errichtet und eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 292 m² und teilt sich wie folgt auf:
– WE 1 im Erdgeschoss mit ca. 100 m²,
– WE 2 im Obergeschoss mit ca. 100 m²,
– WE 3 im Dachgeschoss mit ca. 92 m².
Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasheizung ausgestattet. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt daher direkt zwischen den Mietern und dem jeweiligen Gasversorger.
Diese Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Bäder wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Bei den Fenstern in den Wohnungen handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr 1987. Die großen Bleiglasfenster im Flur stammen aus dem Baujahr der Immobilie.
Die Konzeption der Grundrisse sind als praktisch und großzügig zu beurteilen. Das Grundstück umfasst eine kleine nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Im Rahmen einer Selbstnutzung hätte eine große Familie hier ausreichend Platz, um ihre Wohnträume vom Leben unter einem Dach zu verwirklichen.
Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Wohnung steht leer. Die aktuelle Jahresnettomiete IST beträgt 15.144,00 Euro. Die kalkulierte Jahresnettomiete SOLL beträgt 24.504,00 Euro. Die leere Wohnung im Dachgeschoss wird nun für eine Kaltmiete von 8,50 Euro/m² neu vermietet.
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