Traumhafter Ausblick – Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Objektbeschreibung

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss.
Das Haus wurde 1968 voll unterkellert und in Hanglage, auf einem 709 m² großen Grundstück errichtet und 1973 durch ein Hausschwimmbad erweitert. Dieser Anbau wurde baurechtlich genehmigt.

Ab 2004 wurde das Haus sukzessiv modernisiert. Im Jahr 2018/2019 fand dann eine weitere umfangreiche Modernisierung statt.
In diesem Zuge wurde das ehemalige Hausschwimmbad und Räume des Kellergeschosses zu einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang ausgebaut. Eine Nutzungsänderung wurde bislang noch nicht beantragt. Somit darf die Fläche der Einliegerwohnung offiziell nicht als Wohnfläche, sondern nur als Nutzfläche angesetzt werden.
Aufgrund der Hanglage ist die Einliegerwohnung nicht unterirdisch angelegt und optimal belichtet.

Zu dem Haus gehört eine große Dachterrasse mit atemberaubenden Blick über die Bergischen Wälder und einen nach Südosten angelegter Gartenbereich, ebenfalls bestückt mit einer großzügig gepflasterten Terrasse. Der Gartenbereich ist über die Einliegerwohnung aber auch über eine Wendeltreppe an der Dachterrasse zugänglich. Hier kann man sonnige Stunden im Kreise seiner Familie verbringen.

Zwei Pkw-Garagen sowie zusätzliche Stellplatzflächen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 135 m²:

Erdgeschoss ca. 74 m²:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, offene Küche, Gäste-WC, Diele mit Treppe zum OG und Keller, Garderobennische

Dachgeschoss ca. 61 m²:
Elternschlafzimmer mit separat abgetrennten Ankleidebereich, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer (Rohbau)

Einliegerwohnung im Souterrain ca. 76 m² Nutzfläche:
Küche mit großzügigem Essbereich und Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit separatem Duschbad, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Flur

Das Kellergeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche teilt sich auf in einen modernen Waschkeller, Wellnessbereich mit Dusche, einem Heizungskeller und dem Hausanschlussraum.

Die Grundrissgestaltung bietet optimalen Platz für eine 2-4-köpfige Familie und auch die Großeltern oder ein Teenagerkind haben in der Einliegerwohnung ausreichend Platz zum gemütlichen Wohnen.
Durch die rückseitig verbauten großen Fenster im Erdgeschoss und Souterrain sowie dem Kaminofen im Wohn-/Essbereich wurde der Grundstein für eine lichtdurchflutete und gemütliche Raumatmosphäre gelegt, die mit ihrem Ausblick zum Träumen einlädt.

Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz „Ausstattung“.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Lage

Kürten ist eine Gemeinde des Rheinisch-Bergischen Kreises im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gilt als beliebtes und ländliches Wohngebiet.
Der Rheinisch-Bergische Kreis liegt landschaftlich reizvoll im Süden von Nordrhein-Westfalen und umfasst sowohl Gebiete des Bergischen Landes wie des Rheinlands. Der Kreis grenzt sowohl an die Metropole Köln als auch an Leverkusen. Alle Ortschaften im Kreis verfügen über eine gute eigene Infrastruktur. Das Leben in Kürten ist eher ruhig und ländlich geprägt. Die Bewohner schätzen die Nähe zur Natur und die sich daraus ergebenden Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher und grüner Wohnlage im Ortsteil Waldmühle. Hier kann man ruhig und im Grünen leben, ohne auf großstädtische Angebote verzichten zu müssen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A4 sind in ca. 25 Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch eine offene Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. In der Nähe des Grundstückes befinden sich zahlreiche Felder und schöne Waldgebiete.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018/2019 im Zuge des Umbaus des Kellergeschosses und der Poolhalle umfangreich saniert bzw. modernisiert:
– Neue Wasserleitungen sowie der Einbau d. Vorrichtungen zur separaten Abrechnung für die Einliegerwohnung
– Neue Elektrik (außer im Wohnzimmer und OG)
– Neue Böden
– Bäder (außer das Bad im OG = Rohbau)
– Neue Hauseingangstür

Fußböden: Vinylböden in Holzoptik im EG und teilweise im KG, Laminat im OG, Bäder mit Fliesen
Wände: tapeziert und gestrichen, teilweise auch verputzt und gestrichen
Fenster/Fenstertüren: Kunststofffenster in Holzdekor mit Doppelisolierverglasung im EG und OG (Bj. 2004), Kellergeschoss mit weißen Kunststofffenstern mit Doppelisolierverglasung und Mückenschutz, Rollläden vorhanden (im OG nur im Schlafzimmer)
Heizung: Holz-Pelletheizung (9,3 Tonnen) Bj. 2006, Wärmeabgabe über Heizkörper im Erdgeschoss und Obergeschoss, Kombi-Kaminofen im Wohnbereich im EG, im Souterrain (Einliegerwohnung) mit Fußbodenheizung, Warmwasserspeicher 200 Liter

Sonstiges:
– Dachterrasse mit Markise und Douglaise Holzdielen
– 2 Garagen plus zusätzlicher Stellplatzfläche. Die Garage 1 ist mit einem Werkraum und Zugang zum Garten ausgestattet. Unter
der 2. Garage befindet sich das Pelletlager.
– Kombi-Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses

Das Bad im Obergeschoss befindet sich im Rohbau, alle Leitungen sind aber bereits gelegt.

Sonstiges

Unsere Bürozeiten sind:

Mo. – Fr. 9.00 – 18.00