Schmuckstück – Großes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Doppelgarage in Köln-Urbach!

Schmuckstück – Großes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Doppelgarage in Köln-Urbach!
Betten: 4 Badezimmer: 2 Grundstücksfläche: 490,00 m² Wohnfläche: 206,04 m² Heizart: Zentralheizung Baujahr: 1988

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit einem großzügigen Platzangebot und einem idyllischen Gartenbereich. Das Haus wurde 1988 voll unterkellert auf einem 490 m² großen Grundstück errichtet.

Zu dem Haus gehört eine 11 Meter lange Doppelgarage mit rückseitigem Zugang in den Garten. Die Garage ist ebenfalls voll unterkellert. Vor dem Haus befinden sich 3 weitere PKW-Stellplätze. Im Obergeschoss erstreckt sich über die Rückseite des Hauses ein großer Balkon.
Der Garten ist liebevoll angelegt. Dank der Süd-Ausrichtung kann man auf der großzügigen Terrasse gemütliche und sonnige Stunden verbringen.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 206,04 m²:

Erdgeschoss ca. 106,83 m²:
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche inkl. moderner Einbauküche (Bj. 2016), Arbeitszimmer/Büro, Gäste-WC, Diele mit Treppe zum OG und Keller, Terrasse mit Zugang zum Wohn-/Essbereich

Obergeschoss ca. 99,21 m²:
Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche und WC, Diele, Balkon mit Zugang zum Elternschlafzimmer und Kinderzimmer 1

Der Keller teilt sich auf in einen Heizungsraum, eine Waschküche, Badezimmer mit Dusche und WC und drei weiteren großen Kellerräumen.

Um noch mehr Platz zu schaffen, besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss nachträglich auszubauen, und so ca. 70 m² weitere Wohn-/Nutzfläche zu schaffen. Die entsprechenden Heizleitungen etc. wurden bereits verlegt. Das Dach ist gedämmt.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein beständiges und gemütliches Schmuckstück, das nach Durchführung einer Modernisierung (u.a. Erneuerung des Badezimmers) in einen modernen Familientraum verwandelt werden kann. Die großzügige Grundrissgestaltung sowie die rückseitig verbauten Fenster im Erdgeschoss, legen den Grundstein für eine lichtdurchflutete und harmonische Raumatmosphäre.

Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Aufgrund der PDF-Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.

Köln ist eine kreisfreie Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen mit rund 1,1 Millionen Einwohnern. Sie ist die bevölkerungsreichste Kommune des Bundeslandes und – nach Berlin, Hamburg und München – die viertgrößte Deutschlands.

Die Immobilie befindet sich in Köln-Urbach, im rechtsrheinischen Süden von Köln, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet.

Es handelt sich um eine schöne und ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung mit guter Infrastruktur.
Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind kurzfristig mit dem Auto zu erreichen, ebenso angrenzende Naherholungsgebiete. Schulen und Kindergärten befinden sind in der näheren Umgebung. Die Einkaufspassage im benachbarten Stadtteil Köln-Porz ist nur 6 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die Innenstadt von Köln befindet sich in ca. 15 km Entfernung.
Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man in nur 3 Minuten mit dem Auto und die Bundesstraße B8 und die A59 sind schnell erreicht.

– Fußböden: Fliesen
– Wände verputzt und gestrichen
– Fenster/Fenstertüren: Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und elektr. Rollläden
– Sanitärausstattung: Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche, Hänge-WC´s, Doppelwaschbecken
– Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2014)
– Balkon: Im 1. OG (Schlafzimmer und Kinderzimmer) mit zwei Markisen
– Terrasse mit Markise
– Gartenhäuschen
– Doppelgarage
– 3 PKW-Stellplätze
– Sonstiges: Moderne Einbauküche von 2016

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Oliver Barten (Barten Immobilien) +49(231) 58 937 - 933



Schmuckstück – Großes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Doppelgarage in Köln-Urbach!

Frontansicht
Frontansicht

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit einem großzügigen Platzangebot und einem idyllischen Gartenbereich. Das Haus wurde 1988 voll unterkellert auf einem 490 m² großen Grundstück errichtet.

Zu dem Haus gehört eine 11 Meter lange Doppelgarage mit rückseitigem Zugang in den Garten. Die Garage ist ebenfalls voll unterkellert. Vor dem Haus befinden sich 3 weitere PKW-Stellplätze. Im Obergeschoss erstreckt sich über die Rückseite des Hauses ein großer Balkon.
Der Garten ist liebevoll angelegt. Dank der Süd-Ausrichtung kann man auf der großzügigen Terrasse gemütliche und sonnige Stunden verbringen.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 206,04 m²:

Erdgeschoss ca. 106,83 m²:
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche inkl. moderner Einbauküche (Bj. 2016), Arbeitszimmer/Büro, Gäste-WC, Diele mit Treppe zum OG und Keller, Terrasse mit Zugang zum Wohn-/Essbereich

Obergeschoss ca. 99,21 m²:
Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche und WC, Diele, Balkon mit Zugang zum Elternschlafzimmer und Kinderzimmer 1

Der Keller teilt sich auf in einen Heizungsraum, eine Waschküche, Badezimmer mit Dusche und WC und drei weiteren großen Kellerräumen.

Um noch mehr Platz zu schaffen, besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss nachträglich auszubauen, und so ca. 70 m² weitere Wohn-/Nutzfläche zu schaffen. Die entsprechenden Heizleitungen etc. wurden bereits verlegt. Das Dach ist gedämmt.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein beständiges und gemütliches Schmuckstück, das nach Durchführung einer Modernisierung (u.a. Erneuerung des Badezimmers) in einen modernen Familientraum verwandelt werden kann. Die großzügige Grundrissgestaltung sowie die rückseitig verbauten Fenster im Erdgeschoss, legen den Grundstein für eine lichtdurchflutete und harmonische Raumatmosphäre.

Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Aufgrund der PDF-Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.

Köln ist eine kreisfreie Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen mit rund 1,1 Millionen Einwohnern. Sie ist die bevölkerungsreichste Kommune des Bundeslandes und – nach Berlin, Hamburg und München – die viertgrößte Deutschlands.

Die Immobilie befindet sich in Köln-Urbach, im rechtsrheinischen Süden von Köln, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet.

Es handelt sich um eine schöne und ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung mit guter Infrastruktur.
Die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind kurzfristig mit dem Auto zu erreichen, ebenso angrenzende Naherholungsgebiete. Schulen und Kindergärten befinden sind in der näheren Umgebung. Die Einkaufspassage im benachbarten Stadtteil Köln-Porz ist nur 6 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die Innenstadt von Köln befindet sich in ca. 15 km Entfernung.
Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man in nur 3 Minuten mit dem Auto und die Bundesstraße B8 und die A59 sind schnell erreicht.

– Fußböden: Fliesen
– Wände verputzt und gestrichen
– Fenster/Fenstertüren: Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und elektr. Rollläden
– Sanitärausstattung: Bad mit Eckbadewanne und separater Dusche, Hänge-WC´s, Doppelwaschbecken
– Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2014)
– Balkon: Im 1. OG (Schlafzimmer und Kinderzimmer) mit zwei Markisen
– Terrasse mit Markise
– Gartenhäuschen
– Doppelgarage
– 3 PKW-Stellplätze
– Sonstiges: Moderne Einbauküche von 2016

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.