Sanierungsbedürftiges Wohn-/Geschäftshaus auf 2.781 m² Grundstücksfläche
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit einem gemischt genutzten Nebengebäude, welches auf einem 2.781 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das genaue Baujahr der Gebäude ist unbekannt, es liegt jedoch vermutlich vor 1914.
Laut Gutachten, verfügen die Gebäude über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 540 m², welche sich wie folgt aufteilt:
– Hauptgebäude ca. 300 m² Wohnfläche,
– Nebengebäude ca. 240 m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Leider wurde dem gerichtlich bestellten Gutachter keine Innenbesichtigung ermöglicht, daher beruhen sämtliche Angaben auf Basis der Bauakte und einer äußeren Begutachtung der Gebäude.
Der Zustand der Gebäude wird vom Gutachter teilweise als kernsanierungsbedürftig eingestuft. Auch ein Abriss der Gebäude wäre denkbar. Der Bereich des Objektes ist im Flächennutzungsplan als gewerbliche Baufläche ausgewiesen mit dem dazugehörigen Bebauungsplan Nr. 571. Zulässig wären demnach Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe die für die Umgebung keine erheblichen Nachteile oder Belästigungen zur Folge haben.
Genaue Angaben über die aktuelle Vermietungssituation können wir leider nicht machen. Gemäß Verkehrswertgutachten, konnte nicht geklärt werden, ob das Vorderhaus leer steht oder teilweise noch bewohnt wird. Bei dem Nebengebäude geht der Gutachter von einer zumindest teilweisen Nutzung aus. Die durch den Gutachter kalkulierte Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf 44.580,00 Euro. Der durch den Gutachter ermittelte Bodenwert beträgt 89.000,00 Euro.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Lage
Mit seinen ca. 366.000 Einwohner zählt Wuppertal als Industrie-, Wirtschafts- und Bildungszentrum des Bergischen Landes. Südlich des Ruhrgebiets gelegen ist Wuppertal die siebzehntgrößte Stadt Deutschland und eines der Oberzentren Nordrhein-Westfalens.
Das Objekt befindet sich im Wuppertaler Ortsteil Cronenberg.
Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der Umgebung ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Das Stadtteilzentrum von Cronenberg befindet sich nur 500 m vom Objekt entfernt.
Ausstattung
– Fassade Haupthaus Schiefer
– Heizung: unbekannt (vermutlich Gas)
Sonstiges
-Zwangsversteigerung-
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!
Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 257.000,–. Die Gläubigerin würde erst ab Geboten in Höhe des Verkehrswerts den Zuschlag erteilen lassen.
Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!
Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.
Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Die Daten zum Energieausweis sind dem aktuellen Verkehrswertgutachten entnommen worden. Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um die Gebäudeenergieklasse D.
Wir möchten Sie jedoch vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
