*PROVISIONSFREI* Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit gepflegtem Garten

*PROVISIONSFREI* Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit gepflegtem Garten
Betten: 4 Badezimmer: 2 Grundstücksfläche: 760,00 m² Wohnfläche: 211,00 m² Heizart: Zentralheizung Baujahr: 1954

Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!

Das Zweifamilienhaus wurde ab 1954 auf einem 760 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils einer Garage und Zugang zum Garten. In den Jahren 2014-2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 211,00 m² und teilt sich wie folgt auf:

WE 1 linke Gebäudehälfte ca. 91 m²
– Erdgeschoss 46,00 m²,
– Obergeschoss ca. 45,00 m².

WE 2 rechte Gebäudehälfte ca. 120 m²:
– Erdgeschoss 60,00 m²,
– Obergeschoss 60,00 m².

Beide Gebäudeteile machen einen gepflegten Eindruck und der Ausbauzustand kann als gut bezeichnet werden. Bei der Ortsbegehung konnten keine wesentlichen Mängel festgestellt werden. Lediglich die Gebäudefront müsste malerisch etwas aufgearbeitet werden.

Beide Einheiten sind durch einen Wanddurchbruch im Keller miteinander verbunden. Dieser Durchbruch kann problemlos wieder rückgängig gemacht werden. Im Keller der rechten Gebäudehälfte wurde zudem mit Ausbauarbeiten begonnen. Im Keller sollten noch ein Büro, ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer entstehen. Die Arbeiten wurden jedoch nicht abgeschlossen.

Das Objekt ist aktuell bewohnt. Die Jahresnettomiete IST beträgt 5.280,00 Euro. Die durch den Gutachter kalkulierte Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf 18.198,00 Euro.

Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Aufgrund der PDF-Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam-Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam-Ordner.

Herdecke hat ca. 22.800 Einwohner und liegt im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Stadt grenzt direkt an Dortmund, Witten und Hagen. Die Innenstadt ist gesprägt von Fachwerkhäusern und kleinen Gassen.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Semberg/Vaerstenberg, in einer ruhigen Wohngegend.

Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der Umgebung ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die Entfernung zum Stadtkern von Herdecke beträgt ca. 4 km. Die nächste Autobahnauffahrt zur A45 befindet sich in einer Entfernung von 6 km.

– Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Kunststofffenster mit Isoverglasung (Bj. 1994, teilw. Bj. 2014)
– Außenrollos
– Terrasse (Süd-Ost)
– Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
– Wärmedämmung am Dach
– 2 Garagen

-Zwangsversteigerung-
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren und kann provisionsfrei erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten!

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 499.000,–. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben.

Bei manchen Zwangsversteigerungsimmobilien ist auch ein Erwerb im Vorfeld der Versteigerung möglich. Ob dies auch bei diesem Objekt zutrifft, können Sie unseren Objektunterlagen entnehmen.

Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.

Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Oliver Barten (Barten Immobilien) +49(231) 58 937 - 933



    *PROVISIONSFREI* Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit gepflegtem Garten

    Gebäudeansicht
    Gebäudeansicht

    Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren. Da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten ist unsere Maklertätigkeit provisionsfrei!

    Das Zweifamilienhaus wurde ab 1954 auf einem 760 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils einer Garage und Zugang zum Garten. In den Jahren 2014-2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert.

    Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 211,00 m² und teilt sich wie folgt auf:

    WE 1 linke Gebäudehälfte ca. 91 m²
    – Erdgeschoss 46,00 m²,
    – Obergeschoss ca. 45,00 m².

    WE 2 rechte Gebäudehälfte ca. 120 m²:
    – Erdgeschoss 60,00 m²,
    – Obergeschoss 60,00 m².

    Beide Gebäudeteile machen einen gepflegten Eindruck und der Ausbauzustand kann als gut bezeichnet werden. Bei der Ortsbegehung konnten keine wesentlichen Mängel festgestellt werden. Lediglich die Gebäudefront müsste malerisch etwas aufgearbeitet werden.

    Beide Einheiten sind durch einen Wanddurchbruch im Keller miteinander verbunden. Dieser Durchbruch kann problemlos wieder rückgängig gemacht werden. Im Keller der rechten Gebäudehälfte wurde zudem mit Ausbauarbeiten begonnen. Im Keller sollten noch ein Büro, ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer entstehen. Die Arbeiten wurden jedoch nicht abgeschlossen.

    Das Objekt ist aktuell bewohnt. Die Jahresnettomiete IST beträgt 5.280,00 Euro. Die durch den Gutachter kalkulierte Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf 18.198,00 Euro.

    Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Aufgrund der PDF-Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam-Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam-Ordner.

    Herdecke hat ca. 22.800 Einwohner und liegt im nördlichen Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Stadt grenzt direkt an Dortmund, Witten und Hagen. Die Innenstadt ist gesprägt von Fachwerkhäusern und kleinen Gassen.

    Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Semberg/Vaerstenberg, in einer ruhigen Wohngegend.

    Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der Umgebung ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

    Die Entfernung zum Stadtkern von Herdecke beträgt ca. 4 km. Die nächste Autobahnauffahrt zur A45 befindet sich in einer Entfernung von 6 km.

    – Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
    – Kunststofffenster mit Isoverglasung (Bj. 1994, teilw. Bj. 2014)
    – Außenrollos
    – Terrasse (Süd-Ost)
    – Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
    – Wärmedämmung am Dach
    – 2 Garagen

    -Zwangsversteigerung-
    Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren und kann provisionsfrei erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten!

    Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 499.000,–. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben.

    Bei manchen Zwangsversteigerungsimmobilien ist auch ein Erwerb im Vorfeld der Versteigerung möglich. Ob dies auch bei diesem Objekt zutrifft, können Sie unseren Objektunterlagen entnehmen.

    Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.

    Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

    Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.

    Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.