Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in grüner Wohnlage!

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in grüner Wohnlage!
Betten: 2 Badezimmer: 1 Wohnfläche: 71,10 m² Baujahr: 1963

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss rechts gelegen, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 voll unterkellert erbaut und kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2002 wurde die Fassade gedämmt. Im Objekt befindet sich ein Lastenaufzug, um Einkäufe oder Ähnliches in die entsprechenden Etagen zu transportieren.

Zu der rd. 71 qm großen Wohnung gehört eine PKW-Garage Nr. 20, ein Balkon sowie ein Kellerraum.
Eine Waschmaschine und ein Trockner finden im gemeinschaftlichen Waschkeller ihren Platz, es besteht aber auch die Möglichkeit diese in der Wohnung anzuschließen. Im Dachboden gibt es einen großen Trockenraum, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung Nr. 10 stellt sich wie folgt dar:
– Diele
– Offene Küche
– Wohnzimmer mit 6 qm großem Balkon
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Bad mit Dusche

Die Wohnung wurde 2015 umfangreich saniert inkl. neuer Elektrik, Rohre sowie neuer Heizkörper und 2019 komplett renoviert. Das Bad wurde 2013 erneuert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Alle Räume sind bequem über die Diele zu erreichen. Auf dem großzügigen, nach Süden ausgerichtetem Balkon, den man über das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreicht, kann man viele sonnige Stunde verbringen und hat einen tollen Weitblick. Für eine angemessene Privatsphäre sorgen die beiden Markisen auf dem Balkon.
Eine zwei-/vierköpfige Familie findet in dieser Wohnung ausreichend Platz um ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, der Auszug ist für Ende Juni 2023 geplant, wobei der jetzige Eigentümer gerne bereit ist, nach Verkauf, bis zum Auszug im Juni, eine entsprechende Übergangs-Miete an den Käufer zu zahlen.

Das Hausgeld liegt bei monatlich 290,00 € inkl. Heizkosten für die Wohnung und die Garage. Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 59,10/1.000 an der Wohnung und 10,58/1.000 an der Garage.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage in Wickede-West. Wickede ist der östlichste Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt im Stadtbezirk Brackel.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder auch zu Fuß, gut zu erreichen. Das Stadtteilzentrum von Dortmund-Wickede mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Post, Banken, etc. liegt in ca. 1,2 km Entfernung.
Eine gute Verkehrsanbindung an die B236, A1 und die A44 ist ebenfalls gewährleistet. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch eine offene Bebauung mit Mehrfamilienhäusern geprägt. Unweit des Grundstückes befinden sich zahlreiche Felder.
Die Eigentumswohnung befindet sich zwar nicht in der Einflugschneise des Dortmunder Flughafens, jedoch befindet sich dieser in ca. 6 km Entfernung, so dass man gelegentlich, je nach Windrichtung vereinzelt Flugzeuge starten oder landen hören kann. Am Dortmunder Flughafen gilt das Nachtflugverbot von 22 Uhr – 6 Uhr.

Fußböden: Vinylböden in Holzoptik (aus 2015), Korkböden (2015 im Schlafzimmer und 2021 in den Kinderzimmern erneuert) , Bad mit Fliesen (2013)
Wände: tapeziert und gestrichen
Fenster/Fenstertüren: weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden (Bj. 1982)
Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, saniert in 2013
Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeabgabe über Heizkörper

Sonstiges:
– Deckenintegrierte LED-Spots in der Küche
– Gegensprechanlage
– ausreichend LAN-Dosen plus Verteiler
– Wohnungstür mit hohem Sicherheitsstandard
– Süd-Balkon mit zwei Markisen
– Kellerraum
– 1 Garage
– 2002 Fassadendämmung
– Lastenaufzug

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

Unsere Bürozeiten sind:

Mo. – Fr. 9.00 – 18.00

Jasmin Mühlenbeck-Bahcecioglu (Barten Immobilien) +49 231 58937934



    Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in grüner Wohnlage!

    Gebäudeansicht
    Gebäudeansicht

    Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss rechts gelegen, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 voll unterkellert erbaut und kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2002 wurde die Fassade gedämmt. Im Objekt befindet sich ein Lastenaufzug, um Einkäufe oder Ähnliches in die entsprechenden Etagen zu transportieren.

    Zu der rd. 71 qm großen Wohnung gehört eine PKW-Garage Nr. 20, ein Balkon sowie ein Kellerraum.
    Eine Waschmaschine und ein Trockner finden im gemeinschaftlichen Waschkeller ihren Platz, es besteht aber auch die Möglichkeit diese in der Wohnung anzuschließen. Im Dachboden gibt es einen großen Trockenraum, der gemeinschaftlich genutzt wird.

    Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung Nr. 10 stellt sich wie folgt dar:
    – Diele
    – Offene Küche
    – Wohnzimmer mit 6 qm großem Balkon
    – Schlafzimmer
    – Kinderzimmer 1
    – Kinderzimmer 2
    – Bad mit Dusche

    Die Wohnung wurde 2015 umfangreich saniert inkl. neuer Elektrik, Rohre sowie neuer Heizkörper und 2019 komplett renoviert. Das Bad wurde 2013 erneuert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
    Alle Räume sind bequem über die Diele zu erreichen. Auf dem großzügigen, nach Süden ausgerichtetem Balkon, den man über das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreicht, kann man viele sonnige Stunde verbringen und hat einen tollen Weitblick. Für eine angemessene Privatsphäre sorgen die beiden Markisen auf dem Balkon.
    Eine zwei-/vierköpfige Familie findet in dieser Wohnung ausreichend Platz um ihre Wohnträume zu verwirklichen.

    Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, der Auszug ist für Ende Juni 2023 geplant, wobei der jetzige Eigentümer gerne bereit ist, nach Verkauf, bis zum Auszug im Juni, eine entsprechende Übergangs-Miete an den Käufer zu zahlen.

    Das Hausgeld liegt bei monatlich 290,00 € inkl. Heizkosten für die Wohnung und die Garage. Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 59,10/1.000 an der Wohnung und 10,58/1.000 an der Garage.

    Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage in Wickede-West. Wickede ist der östlichste Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt im Stadtbezirk Brackel.
    Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder auch zu Fuß, gut zu erreichen. Das Stadtteilzentrum von Dortmund-Wickede mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Post, Banken, etc. liegt in ca. 1,2 km Entfernung.
    Eine gute Verkehrsanbindung an die B236, A1 und die A44 ist ebenfalls gewährleistet. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
    Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch eine offene Bebauung mit Mehrfamilienhäusern geprägt. Unweit des Grundstückes befinden sich zahlreiche Felder.
    Die Eigentumswohnung befindet sich zwar nicht in der Einflugschneise des Dortmunder Flughafens, jedoch befindet sich dieser in ca. 6 km Entfernung, so dass man gelegentlich, je nach Windrichtung vereinzelt Flugzeuge starten oder landen hören kann. Am Dortmunder Flughafen gilt das Nachtflugverbot von 22 Uhr – 6 Uhr.

    Fußböden: Vinylböden in Holzoptik (aus 2015), Korkböden (2015 im Schlafzimmer und 2021 in den Kinderzimmern erneuert) , Bad mit Fliesen (2013)
    Wände: tapeziert und gestrichen
    Fenster/Fenstertüren: weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden (Bj. 1982)
    Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, saniert in 2013
    Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeabgabe über Heizkörper

    Sonstiges:
    – Deckenintegrierte LED-Spots in der Küche
    – Gegensprechanlage
    – ausreichend LAN-Dosen plus Verteiler
    – Wohnungstür mit hohem Sicherheitsstandard
    – Süd-Balkon mit zwei Markisen
    – Kellerraum
    – 1 Garage
    – 2002 Fassadendämmung
    – Lastenaufzug

    Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

    Unsere Bürozeiten sind:

    Mo. – Fr. 9.00 – 18.00