Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links gelegen, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1977 voll unterkellert erbaut. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst noch 5 weitere Mehrfamilienhäuser.
Im Objekt befindet sich ein Personenaufzug.
Zu der rd. 87 qm großen Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 80, ein Balkon sowie ein Kellerraum.
Eine Waschmaschine und ein Trockner finden in der Wohnung ihren Platz, es besteht aber auch die Möglichkeit den Gemeinschaftstrockner im Keller zu nutzen.
Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung Nr. 68 stellt sich wie folgt dar:
– Diele
– Küche
– Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer mit Bad en Suite
– Kinderzimmer
– Bad mit Dusche
– Abstellkammer
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im März 2023 neu gestrichen. Im Jahr 2013 fand eine umfangreiche Sanierung statt inkl. neuer Elektrik. Die Bäder wurden ebenfalls 2013 erneuert.
Die Räume sind bequem über die Diele zu erreichen. Auf dem großzügigen, nach Westen ausgerichtetem Balkon, den man über das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreicht, kann man viele sonnige Stunde verbringen und hat einen tollen Ausblick über das begrünte Dach der Tiefgarage.
Eine zwei-/vierköpfige Familie findet in dieser Wohnung ausreichend Platz um ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung ist bezugsfrei. Die Küche kann auf Wunsch vom vorherigen Mieter abgekauft werden.
Das Hausgeld liegt bei monatlich 546,00 € inkl. Heizkosten für die Wohnung und die Garage.
Hierbei ist zu erwähnen, dass die vorherige Mieterin ein ausgeprägtes Heizverhalten hatte und daher die Vorauszahlung für die Heizkosten dementsprechend hoch angesetzt wurde. Diese wird sich im nächsten Jahr aber gemäß des eigenen Verbrauches anpassen. Der Energieverbrauchswert liegt lt. Energieausweis bei 123 kWh/m2a, somit befindet sich das Haus in einem guten energetischen Zustand.
Der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 789/1.000 an der Wohnung und 92/1.000 an der Garage.
Weitere Informationen und Bilder können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Zum Anfordern der Unterlagen nutzen Sie doch einfach das Kontaktfeld direkt in der Anzeige.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage in dem Ortsteil Wickede-Feld. Wickede ist der östlichste Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Er liegt im Stadtbezirk Brackel.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder auch zu Fuß, gut zu erreichen. Das Stadtteilzentrum von Dortmund-Wickede mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Post, Banken, etc. liegt in ca. 1,5 km Entfernung.
Eine gute Verkehrsanbindung an die B236, A1 und die A44 ist ebenfalls gewährleistet. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Zwei Kinderspielplätze befinden sich innerhalb der Wohnanlage.
Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch eine offene Bebauung mit Mehrfamilienhäusern geprägt. Unweit des Grundstückes befinden sich zahlreiche Felder.
Ausstattung
Fußböden: Laminat und Fliesen
Wände: tapeziert und weiß gestrichen
Fenster/Fenstertüren: weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
Sanitärausstattung: Bad en Suite mit Wanne, Bad mit Dusche, saniert in 2013
Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeabgabe über Heizkörper, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Sonstiges:
– Gegensprechanlage
– Balkon
– Kellerraum
– 1 Tiefgaragenstellplatz
– Personenaufzug
Sonstiges
Unsere Bürozeiten sind:
Mo. – Fr. 9.00 – 18.00
