Mehrgenerationenhaus – Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von DO-Hörde

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Dreifamilienhaus. Das Haus wurde ca. 1900, voll unterkellert, auf einem 200 m² großen Grundstück errichtet und eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 292 m² und teilt sich wie folgt auf:

– WE 1 im Erdgeschoss mit ca. 100 m²,
– WE 2 im Obergeschoss mit ca. 100 m²,
– WE 3 im Dachgeschoss mit ca. 92 m².

Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasheizung ausgestattet. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt daher direkt zwischen den Mietern und dem jeweiligen Gasversorger.

Diese Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Bäder wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Bei den Fenstern in den Wohnungen handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr 1987. Die großen Bleiglasfenster im Flur stammen aus dem Baujahr der Immobilie.

Die Konzeption der Grundrisse sind als praktisch und großzügig zu beurteilen. Das Grundstück umfasst eine kleine nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Im Rahmen einer Selbstnutzung hätte eine große Familie hier ausreichend Platz, um ihre Wohnträume vom Leben unter einem Dach zu verwirklichen.

Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Wohnung steht leer. Die aktuelle Jahresnettomiete IST beträgt 15.144,00 Euro. Die kalkulierte Jahresnettomiete SOLL beträgt 24.504,00 Euro. Die leere Wohnung im Dachgeschoss wird nun für eine Kaltmiete von 8,50 Euro/m² neu vermietet.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Lage

Die Stadt Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Sie ist die größte Stadt, sowie Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. In der Stadt leben ca. 601.000 Menschen. Die Stadt ist durch die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45, sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hörde. Ursprünglich als eigenständige Stadt wurde Hörde um 1928 nach Dortmund eingemeindet. Der Stadtteil verfügt über ein eigenes Zentrum mit einer Einkaufsstraße und ca. 26.000 Einwohnern. Zu den bekanntesten Projekten zählen der 24 Hektar große Phoenix- See auf dem ehemaligen Stahlwerksareal Phoenix-Ost und der Technologiepark Phoenix-West.

Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind in der näheren Umgebung zu finden. Die Dortmunder Innenstadt befindet sich in ca. 5 km Entfernung.

Ausstattung

– Fußböden: Laminat und Fliesen
– Wände: tapeziert und gestrichen
– Fenster/Fenstertüren: weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (Bj. 1987)
– Sanitärausstattung: Bäder mit Dusche und teilweise auch Gäste-WC
– Heizung: Gas-Etagenheizung als Kombitherme
– Terrasse im EG

Sonstiges

Unsere Bürozeiten sind:

Mo. – Fr. 9.00 – 18.00