« Zurück zur Anzeige
Jetzt drucken

Lukratives Investment – Voll vermietetes Geschäftshaus in der Fußgängerzone von DO-Hörde

1.370.000
6111#J3Dlt - Zum Verkauf
Lukratives Investment – Voll vermietetes Geschäftshaus in der Fußgängerzone von DO-Hörde
Grundstücksfläche 256,00 m² Wohnfläche 94,00 m² Heizart Zentralheizung Baujahr 1911

Objektbeschreibung

Das heutige Geschäftshaus wurde ursprünglich 1911 errichtet und bildete mit dem Nachbarobjekt ein Wohn- und Geschäftshaus. Im Jahr 1980 wurden die Gebäudeteile getrennt und in diesem Zuge wurde das Geschäftshaus (rechter Gebäudeteil) umfassend saniert und modernisiert. Zu den Sanierungsmaßnahmen gehörten der Einbau eines Fahrstuhls sowie der Umbau von Holzbalken- zu Stahlbetondecken. Im Jahr 1999 wurde das ehemalige Textilgeschäft im Erdgeschoss geteilt und in zwei Ladenlokale aufgeteilt. Seitdem verfügt jeder Gebäudeteil über ein separates Ladenlokal.

In dem Objekt befinden sich u. a. zwei etablierte Zahnarztpraxen, ein Labor, ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie eine kleine Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohn-/Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 710 m² und teilt sich wie folgt auf:

– EG Ladenlokal mit 152,34 m²,
– 1. OG Dentallabor mit 186 m²,
– 2. OG Zahnarztpraxis mit 186 m²,
– 3. OG Zahnarztpraxis mit 92 m²,
– 3. OG Wohnung mit 94 m².

Das Gebäude wird über den Hauseingang des Nachbarobjektes erschlossen. Dies ist auch grundbuchrechtlich abgesichert. Über den im Jahr 1980 eingebauten Fahrstuhl lassen sich ausschließlich die beiden Arztpraxen erreichen. Der Fahrstuhl mündet jeweils direkt im Empfangs- und Wartebereich der beiden Praxisflächen. Die Fläche des Labors wird aktuell durch zwei Labore gemeinschaftlich genutzt. Einer der beiden Mietparteien ist dort bereits seit 1980 Mieter.

Beheizt wird die Immobilie durch eine neue Gas-Zentralheizung von Bosch. Diese ist erst in den letzten Jahren neu eingebaut worden.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Jahresnettomiete IST beläuft sich auf 88.960,20 Euro. Der Kaufpreis entspricht dem 15,40-Fachen der Jahresnettomiete IST mit einer Rendite von 6,49 %. Vor dem Verkauf der Immobilie werden die Zahnärzte und das Dentallabor noch neue Mietverträge mit einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren zzgl. 5 Jahre Option unterzeichnen.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Dortmund-Hörde. Hörde ist ein südlicher Stadtteil von Dortmund im Stadtbezirk Hörde. Ursprünglich als eigenständige Stadt wurde Hörde um 1928 nach Dortmund eingemeindet. Der Stadtteil verfügt über ein eigenes Zentrum mit einer Einkaufsstraße und ca. 26.000 Einwohnern. Zu den bekanntesten Projekten zählen der 24 Hektar große Phoenix- See auf dem ehemaligen Stahlwerksareal Phoenix-Ost und der Technologiepark Phoenix-West.

Der künstlich angelegte Phoenix-See in Hörde gilt als eine beliebte und gehobene Wohnlage und ist zu einem idyllischen Wohngebiet herangewachsen. Hier findet man sowohl ein Freizeitparadies als auch ein Naherholungsgebiet in einem: Der Hafen und die zahlreichen Gastronomien mit Seeblick sind ein lebendiger Treffpunkt.
Die ruhigen Naturräume der nord-östlichen Seehälfte bieten Rückzugsmöglichkeiten für Flora und Fauna. An den Ufern des Sees wurde ein umfassendes Wegesystem mit separaten Bereichen für Fußgänger, Radfahrer, Skater, usw. angelegt. Eine großzügige Uferpromenade lädt zum Bummeln und Verweilen ein. An der Hörder Seekante liegt ein kleiner Hafen für Freizeitboote.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteilzentrum von Hörde, nur wenige Meter von der Hermannstraße entfernt und innerhalb der Fußgängerzone. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von vergleichbaren Geschäftshäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern mit Ladenlokalen im Erdgeschoss.

Sämtliche Versorgungseinrichtingen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorzufinden. Die Dortmunder Innenstadt befindet sich in ca. 4,5 km Entfernung. Der Phoenix-See ist fußläufig in nur 550 m zu erreichen.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung (Bosch)
– Kunststofffenster mit Isoverglasung
– Fahrstuhl zu den Praxen
– Wandverkleidungen teilw. aus Mahagoni (Praxis 2. OG + Wohnung)

Sonstiges

Unsere Bürozeiten sind:

Mo. – Fr. 9.00 – 18.00

Oliver Barten (Barten Immobilien)
+49 231 58937933