Lichtdurchflutetes Designhaus mit Seeblick am Phoenix-See!

Objektbeschreibung

Bei dieser repräsentativen und lichtdurchfluteten Immobilie handelt es sich um ein Designhaus im Bauhausstil, mit hervorragendem Blick auf den Phoenix-See.
Es wurde höchst individuell von Architektenhand geplant und im Jahr 2014 mit viel Liebe zum Detail, auf einem 468 m² großen Grundstück, in Südhanglage gebaut.
Das dreigeschossige Haus kann als Mehrgenerationenhaus sowie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder separater Büroeinheit genutzt werden. Es bietet aufgrund der flexiblen Raumgestaltung vielfältige Möglichkeiten, die erträumten Wohnbedürfnisse zu verwirklichen.

Rückseitig befindet sich ein liebevoll angelegter Gartenbereich, bestückt mit einem kleinen Naturteich und einer großzügigen Terrasse. Dank der Süd-Ausrichtung des Gartens kann man hier, auf dem Balkon oder der Dachterrasse, sonnige Stunden verbringen. Die Bepflanzung um den Gartenbereich des Grundstücks schützt vor ungewollten Einblicken von Außen und schenkt die nötige Privatsphäre.

Zusätzlich wurden auf dem Grundstück eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze errichtet. Durch die klare Linienführung bilden das Haus, der Vorhof und der Garten eine stimmige Einheit, die das Gesamtbild abrunden.

Aufgrund modernster Technik und Ausstattung entsprechen die Energiekennwerte mindestens einem KfW Effizienhaus 55, also einem Niedrigenergiehaus mit hervorragendem Energiesparpotenzial. Als Heizungsanlage wurde eine Luft-/Wärmepumpe mit klimatisierender Funktion verbaut, die die Wärme über die Fußbodenheizung abgibt. Zur unterstützenden Energiegewinnung dient eine Photovoltaikanlage auf dem Flachdach. Das Lüftungssystem sorgt für ein optimales Raumklima.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 260,46 m²:

Gartenebene ca. 95,73 m²: Technik-/Hausanschlussraum, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite, Kinderbereich mit Wohnküche, Duschbad und Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (eine Abtrennung der Räumlichkeit mit separatem Zugang von außen z.B. für ein Teenager-Kind ist möglich), Zugänge zum Garten mit Terrasse.

Erdgeschoss ca. 94,12 m²: Flur, Duschbad, offene Küche mit Zugang zur Treppe zum Garten, Wohn-/Esszimmer mit freistehendem Kamin und Zugang zum großen Balkon, Gästezimmer.

Obergeschoss (Einliegerwohnung oder Büro mit separatem Zugang) ca. 70,61 m²: Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Terrasse.

Die Konzeption des Grundrisses ist als modern zu bezeichnen und entspricht den Anforderungen an die gehobenen Wohnbedürfnissen für eine 3-4-köpfige Familie. Die Raumhöhe in jeder Etage ist überdurchschnittlich.
Die hohen Decken, die Grundrissgestaltung sowie die bodentiefen Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre mit einem traumhaften und unverbaubarem Blick auf den Phoenix-See.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Hörde am beliebten Phoenix-See.
Der künstlich angelegte Phoenix-See in Hörde gilt als eine beliebte und gehobene Wohnlage und ist zu einem idyllischen Wohngebiet herangewachsen. Hier findet man sowohl ein Freizeitparadies als auch ein Naherholungsgebiet in einem: Der Hafen und die zahlreichen Gastronomien mit Seeblick sind ein lebendiger Treffpunkt.
Die ruhigen Naturräume der nord-östlichen Seehälfte bieten Rückzugsmöglichkeiten für Flora und Fauna. An den Ufern des Sees wurde ein umfassendes Wegesystem mit separaten Bereichen für Fußgänger, Radfahrer, Skater, usw. angelegt. Eine großzügige Uferpromenade lädt zum Bummeln und Verweilen ein. An der Hörder Seekante liegt ein kleiner Hafen für Freizeitboote.

Unter hohen architektonischen Ansprüchen, die ein harmonisches Gesamtbild und nahezu jedem Anwohner einen Seeblick garantieren sollen, sind am Phoenix-See freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser entstanden.

Die Immobilie befindet sich auf der beliebten Nordseite des Phoenix-Sees in Hanglage mit Südwest-Ausrichtung. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Straße in Sackgassenlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch eine Bebauung mit Ein- /Zweifamilienhäusern (Villen) geprägt.

Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder auch zu Fuß, sehr gut zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung an die B1 und die A45 ist ebenfalls gewährleistet.

Ausstattung

Fußböden: überwiegend Parkett/Holzdielen, Epoxidharzboden
Wände: glatt verputzt und gestrichen
Fenster/Fenstertüren: Bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und elektr. Rollläden, Scheiben mit Sonnenschutzverglasung
Innentüren: u.A. wandbündige Innentüren
Sanitärausstattung: Duschbad und Bad mit Wanne plus separater Dusche in der Gartenebene, Duschbad im Erdgeschoss und Obergeschoss
Heizung: Luft-/Wärmepumpe mit klimatisierender Funktion, Energieträger: Strom
Kamin: im Wohnbereich vorhanden und zusätzliche Anschlussmöglichkeit im OG
Balkon/Dachterrasse: Im EG und OG rückseitig
Sicherheitssystem: Kameras, Vorbereitung für zentrale Haussteuerung per Homeserver (Smart Home) vorhanden
Sonstige Ausstattung: Lüftungssystem, Photovoltaikanlage mit Speicher, Kaminanschluss im OG

Sonstiges

Unsere Bürozeiten sind:

Mo. – Fr. 9.00 – 18.00