Leben, wo andere Urlaub machen! 85 m² Eigentumswohnung mit 50 m² Ausbaureserve auf Rügen!

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung ist Bestandteil einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus drei Gebäuden, mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Errichtet wurde die Anlage im Jahr 1998 auf einem 2.270 m² großen Grundstück. Zur Wohnung gehört eine Loggia mit sonniger Süd-West Ausrichtung und das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum sowie an einem PKW-Außenstellplatz.

Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) des Gebäudes und ist über wenige Treppen erreichbar.

Die Wohnfläche von ca. 85,16 m² zzgl. 50 m² Ausbaureserve im Spitzboden teilt sich wie folgt auf:

– Wohnzimmer,
– Schlafzimmer,
– Küche,
– Flur,
– Bad,
– Abstellraum,
– Loggia,
– Spitzboden.

Im Flur befindet sich ein direkter Zugang zum darüber liegenden Spitzboden. Dieser steht der Einheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und hat eine Fläche von ca. 50 m². Ein Umbau zu Wohnzwecken als Maisonettewohnung ist bei einer vergleichbaren Dachgeschosswohnung bereits erfolgt und wäre ohne Probleme möglich. Allerdings dürfen beim Umbau keine Dachgauben, sondern nur kleine Fenster eingesetzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechendem guten Unterhaltungszustand. Als Bodenbeläge wurden Laminat und keramische Fliesen verlegt.

Aktuell ist die Einheit noch vermietet. Die Mieter haben jedoch zum 31.11.2022 gekündigt, somit könnte die Wohnung nach dem Erwerb problemlos selbstgenutzt werden. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 602,08 Euro zzgl. Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung.

Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Zum Anfordern der Unterlagen nutzen Sie doch einfach das Kontaktfeld direkt in der Anzeige. Aufgrund der PDF-Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam-Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam-Ordner.

Lage

Die Hafenstadt Sassnitz ist ein Erholungsort auf Deutschlands größter Insel Rügen. Rügen hat ca. 77.000 Einwohner und verzeichnet mittlerweile knapp 6,4 Millionen Übernachtungen pro Saison.
Sassnitz bietet neben verschiedenen Museen, wie z. B. dem Marienmuseum in einem stillgelegten U-Boot und einem Fischerei- und Hafenmuseum, auch genügend Wanderwege im Nationalpark Jasmund. Die Wanderwege führen durch Buchenwälder und an Kreidefelsen wie dem berühmten Königsstuhl vorbei, wo eine Aussichtsplattform Blicke auf die Ostsee eröffnet

Die Wohnanlage befindet sich ruhig gelegen in einem familienfreundlichen Neubaugebiet und ist nur ca. 3 km vom Stadtzentrum und dem Hafen entfernt.

Anschlussstellen an den ÖPNV sind in der Umgebung ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung
– Kunststofffenster mit Isoverglasung
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
– PKW-Außenstellplätze
– 1 Kellerraum
– Loggia (Süd-West)

Sonstiges

Unsere Bürozeiten sind wie folgt:

Mo. – Fr. 9:00 – 18:00 Uhr