Gepflegtes Zwei-/ bis Dreifamilienhaus mit großem Garten in guter Wohnlage!

Gepflegtes Zwei-/ bis Dreifamilienhaus mit großem Garten in guter Wohnlage!
Betten: 6 Badezimmer: 3 Grundstücksfläche: 848,00 m² Wohnfläche: 313,00 m² Heizart: Zentralheizung Baujahr: 1968

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem 848 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde 1967 auf den Grundmauern eines ca. 100 Jahre alten Objektes errichtet sowie maßgeblich umgebaut, unterkellert und erweitert. Somit gilt das Jahr 1968 als fiktives Baujahr.

Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen erfolgt über das zentrale Treppenhaus.
Aufgrund der Aufteilung kann diese Immobilie sowohl als Zweifamilienhaus, aber auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Hier findet also auch die große Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Auch für die Kombination „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ besteht hier ausreichend Potenzial.

Zu dem Objekt gehören ein großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit schöner Terrasse sowie zwei Garagen.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 313 m² zzgl. 20 m² ausgebauter Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1 im Erdgeschoss ca. 111,18 m²:
Großzügiger Wohn- und Essbereich und Zugang zur Terrasse, Küche, Durchgangszimmer derzeit Ankleidezimmer, Schlafzimmer (Anbau), Kinderzimmer, Bad, Diele.

Wohnung 2 im 1. Obergeschoss ca. 118,24 m²:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Bad, Diele

Wohnung 3 im Dachgeschoss ca. 84 m²:
Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele

Ca. 1972 wurde die Wohnung im Erdgeschoss um einen Anbau in Form eines Schlafzimmers erweitert. Das ehemalige Schlafzimmer dient nun als Durchgangszimmer (Ankleideraum).

Durch die Liebe zum Detail und dem hochwertigen Ausbau des Hauses wurde hier ein großzügiges und beständiges Heim geschaffen. Die großen, rückseitig verbauten Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete und gemütliche Raumatmosphäre. Die Bäder wurden zwischenzeitlich modernisiert.

Für die Beheizung wurde eine Öl-Zentralheizung installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Derzeit ist die Immobilie nicht bewohnt und kann nach dem Erwerb zeitnah einer neuen Nutzung zugeführt werden.

Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen.

Die Stadt Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Sie ist die größte Stadt, sowie Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. In der Stadt leben ca. 601.000 Menschen. Die Stadt ist durch die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45, sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Die Immobilie liegt in Dortmund Brackel im Ortsteil Reichshof in einem reinen Wohngebiet gelegen.

Anschlussstellen an den ÖPNV sind im direkten Umfeld ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sind in der Umgebung vorhanden.

Das Stadtteilzentrum ist fußläufig zu erreichen. Die Dortmunder Innenstadt ist ca. 6,5 km von der Immobilie entfernt.

– Öl-Zentralheizung
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Holzfenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden
– Böden überwiegend in den Wohnräumen mit Echtholz-Parkett, ansonsten Fliesen und Vinyl
– 2 Garagen
– Dachterrasse Whg. 1. OG
– KG mit Sauna

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.

Oliver Barten (Barten Immobilien) +49(231) 58 937 - 933



Gepflegtes Zwei-/ bis Dreifamilienhaus mit großem Garten in guter Wohnlage!

Ansicht 1
Ansicht 1

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem 848 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde 1967 auf den Grundmauern eines ca. 100 Jahre alten Objektes errichtet sowie maßgeblich umgebaut, unterkellert und erweitert. Somit gilt das Jahr 1968 als fiktives Baujahr.

Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen erfolgt über das zentrale Treppenhaus.
Aufgrund der Aufteilung kann diese Immobilie sowohl als Zweifamilienhaus, aber auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Hier findet also auch die große Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Auch für die Kombination „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ besteht hier ausreichend Potenzial.

Zu dem Objekt gehören ein großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit schöner Terrasse sowie zwei Garagen.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 313 m² zzgl. 20 m² ausgebauter Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1 im Erdgeschoss ca. 111,18 m²:
Großzügiger Wohn- und Essbereich und Zugang zur Terrasse, Küche, Durchgangszimmer derzeit Ankleidezimmer, Schlafzimmer (Anbau), Kinderzimmer, Bad, Diele.

Wohnung 2 im 1. Obergeschoss ca. 118,24 m²:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Bad, Diele

Wohnung 3 im Dachgeschoss ca. 84 m²:
Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Diele

Ca. 1972 wurde die Wohnung im Erdgeschoss um einen Anbau in Form eines Schlafzimmers erweitert. Das ehemalige Schlafzimmer dient nun als Durchgangszimmer (Ankleideraum).

Durch die Liebe zum Detail und dem hochwertigen Ausbau des Hauses wurde hier ein großzügiges und beständiges Heim geschaffen. Die großen, rückseitig verbauten Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete und gemütliche Raumatmosphäre. Die Bäder wurden zwischenzeitlich modernisiert.

Für die Beheizung wurde eine Öl-Zentralheizung installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Derzeit ist die Immobilie nicht bewohnt und kann nach dem Erwerb zeitnah einer neuen Nutzung zugeführt werden.

Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen.

Die Stadt Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Sie ist die größte Stadt, sowie Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. In der Stadt leben ca. 601.000 Menschen. Die Stadt ist durch die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45, sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Die Immobilie liegt in Dortmund Brackel im Ortsteil Reichshof in einem reinen Wohngebiet gelegen.

Anschlussstellen an den ÖPNV sind im direkten Umfeld ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sind in der Umgebung vorhanden.

Das Stadtteilzentrum ist fußläufig zu erreichen. Die Dortmunder Innenstadt ist ca. 6,5 km von der Immobilie entfernt.

– Öl-Zentralheizung
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Holzfenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden
– Böden überwiegend in den Wohnräumen mit Echtholz-Parkett, ansonsten Fliesen und Vinyl
– 2 Garagen
– Dachterrasse Whg. 1. OG
– KG mit Sauna

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.