Familienfreundliche Eigentumswohnung mit 2 Loggien und Tiefgaragenstellplatz!


















Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss rechts gelegen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde ca. 1974 voll unterkellert erbaut und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 8 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 144 Eigentumswohnungen.
Zu der rd. 80 qm großen Wohnung Nr. 30 gehören zwei Loggien, ein Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 22 als Sondereigentum.
Die ansprechende Raumaufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar:
– Diele
– großzügiger Wohn-/Essbereich und Zugang zur Loggia Nr. 1
– Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Nr. 2
– Kinderzimmer
– Küche
– Bad mit Badewanne
– WC (separat)
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch den sehr großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich aus, der durch die großflächige, bodentiefe Fensterfront für ein helles und modernes Ambiente sorgt. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf eine großzügige Loggia. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Loggia. Hier kann man gemütlich und mit Weitblick in den Morgenstunden seinen Kaffee genießen oder den Sonnenuntergang bestaunen. Für den nötigen Wetterschutz sorgt eine loggiatypische Überdachung.
Ein Paar oder eine Familie mit einem oder zwei Kindern, findet hier ausreichend Platz um ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Der Auszug der Eigentümer ist für Ende Februar/Anfang März geplant.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 464,00 € inkl. Heizkosten und 46,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Der Miteigentumsanteil an dem Gemeinschaftseigentum beträgt insgesamt 75/10.000 MEA.
Weitere Informationen finden Sie unter dem Absatz “Ausstattung”.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, vor telefonischen Anfragen zunächst das Kontaktfeld in dieser Anzeige zu nutzen. Sie erhalten dann zeitnah das Exposé per Mail. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen.
Lage
Die Stadt Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Sie ist die größte Stadt, sowie Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. In der Stadt leben ca. 601.000 Menschen. Die Stadt ist durch die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45, sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Dortmund-Oestrich, in einer 30-iger Zone gelegen. Ein Kinderspielplatz befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder auch zu Fuß, gut zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung an die A45 und die A2 ist ebenfalls gewährleistet. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Dortmunder Innenstadt ist in 15 Fahrminuten zu erreichen. Die S-Bahnhaltestelle Nette/Oestrich ist 3 Gehminuten entfernt.
Ausstattung
Fußböden: Laminat, Bad mit Fliesen
Wände: verputzt und tapeziert
Fenster/Fenstertüren: weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, WC separat
Heizung: Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung
Sonstiges:
– Gegensprechanlage
– 2 Loggien
– Kellerraum Nr. 30
– Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum Nr. 22
– Fahrstuhl
Sonstiges
Unsere Bürozeiten sind: Mo. – Fr. 9.00 – 18.00

















