Erstbezug – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Klimaanlage

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss wurde kürzlich vollständig neu ausgebaut und überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Neben einer großzügigen Loggia verfügt die Wohnung über dreifach verglaste Fenster sowie eine Klimaanlage im Wohnbereich, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Die Wohnfläche von ca. 81 m² verteilt sich wie folgt:

– Diele
– Tageslichtbad mit Dusche
– großzügige Wohnküche
– Loggia
– Schlafzimmer
– Arbeitszimmer
– kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Der Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum ist direkt vom Arbeitszimmer aus zugänglich. Aufgrund der etwas schmaleren Türöffnung eignet sich der Raum jedoch nur für eine Waschmaschine mit Toplader.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Gas-Kombitherme mit Brennwerttechnik.

Im Hinterhof des Hauses besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten. Die monatliche Miete beträgt 60,00 €.

Aktuell werden noch letzte kleinere Arbeiten abgeschlossen, darunter beispielsweise die Verlegung des noch fehlenden Bodenbelags auf der Loggia. Die Wohnung wird gereinigt und mit weiß gestrichenen Wänden übergeben.

Für die Anmietung der Wohnung sind ein festes Arbeitsverhältnis sowie eine positive Bonitätsauskunft erforderlich. Der Mietvertrag sieht keine Mindestlaufzeit vor, enthält jedoch eine Indexklausel. Die Anmietung kann ab dem 01.07.2026 erfolgen. Eine Hundehaltung ist nicht gestattet.

Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, möchten wir Sie bitten, zunächst das Kontaktfeld in der Anzeige auszufüllen. Sie erhalten dann von uns ein Exposé mit den Vergabekriterien des Eigentümers. Aufgrund der PDF Dokumente kann es sein, dass unsere E-Mail hin und wieder im Spam Ordner landet. Bitte überprüfen Sie daher auch Ihren Spam Ordner.

Lage

Die Stadt Dortmund ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet. Sie ist die größte Stadt, sowie Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. In der Stadt leben ca. 601.000 Menschen. Die Stadt ist durch die Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45, sowie die Bundesstraßen B 1, B 54 und B 236 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Die Wohnung befindet sich am Rand der Dortmunder Innenstadt-Ost, in unmittelbarer Nähe von Körne.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind auch die Dortmunder Innenstadt und weitere Stadtteile schnell zu erreichen.

Ausstattung

– Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
– Gas-Etagentherme (Brennwert)
– Loggia
– Tageslichtbad mit Dusche
– Klimaanlage
– elektr. Rollladen
– Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen

Sonstiges

Unsere Bürozeiten sind: Mo. – Fr. 9:00 – 18:00