Besonderes Reihenendhaus mit Potenzial in herrlicher Lage!

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Reiheneckhaus mit moderner Raumaufteilung in einer Split-Level Bauweise. Das Haus wurde im Jahr 1983, voll unterkellert, auf einem 263 qm großen Grundstück errichtet.

Die Grundrissgestaltung dieser Immobilie entspricht nicht der, eines klassischen Reihenhauses und bietet durch den offen gestalteten Wohnbereich als Zwischenetage (Split-Level) einen herrlichen Blickfang. Durch die rückseitig verbauten, großzügigen Terrassenfenster und der offenen Raumgestaltung mit den überhohen Decken, wurde der Grundstein für eine lichtdurchflutete und gemütliche Raumatmosphäre gelegt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 107,31 qm und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
– Diele
– Arbeitszimmer
– offene Küche
– Essbereich mit kleinem Treppenaufgang
– Garderobe
– Gäste-WC

Zwischenetage:
– Wohnbereich mit Treppenaufgang

Obergeschoss
– Empore
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer

Der Keller umfasst ca. 25 qm Nutzfläche und teilt sich in zwei Kellerräume auf.

Zu dem Haus gehört eine große Fertiggarage, ein weiterer Stellplatz vor der Haustür sowie ein überschaubarer und liebevoll bepflanzter Gartenbereich mit einer großzügigen Terrassenfläche. Dank der Süd-Ausrichtung des Gartens, kann man hier sonnige Stunden verbringen und wenn Sie doch etwas Schutz vor der Sonne benötigen, finden Sie diesen auf mit einer Markise ausgestatteten Terrasse.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Modernisierungen und Instandhaltungen wurden fortlaufend durchgeführt.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben und liegt bei der Besichtigung vor.

Weitere Informationen und Bilder können Sie unseren ausführlichen und unverbindlichen Objektunterlagen entnehmen. Zum Anfordern der Unterlagen nutzen Sie doch bitte einfach das Kontaktfeld direkt in der Anzeige.

Lage

Die Stadt Datteln liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Zentrum des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Von internationaler Bedeutung ist das Kanalkreuz Datteln, welches den weltweit größten Knotenpunkt künstlicher Wasserstraßen darstellt. Zu Datteln gehören die früher selbständigen Dörfer Horneburg im Südwesten und Ahsen im Nordwesten.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und familienfreundlichen Nachbarschaft in Datteln-Horneburg, in einer Sackgassenstraße gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung, ebenso zahlreiche Grünflächen für ausgiebige Spaziergänge umgeben von Feldern. Es gibt für Kinder viel Platz zum Spielen, jede Menge Auslauf für Katzen und Hunde und im Umland viel zu entdecken.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen.
Die Autobahnanschlüsse an die A2 und B235 sind in nur wenigen Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

– Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (Bj. 1997+2012) und Rollläden, rückseitig elektrisch
– Gas-Zentralheizung von Vaillant (Kessel 2007 erneuert) mit Warmwasseraufbereitung, Wärmeabgabe überwiegend über Fußbodenheizung, nur in den Schlafräumen über Heizkörper
– Kamin im Wohnbereich
– gepflasterte Terrasse mit Markise
– große Garage plus Stellplatz
– innenliegendes Bad mit Wanne und separater Dusche
– Gäste-WC
– Böden überwiegend gefliest, tlw. mit Teppich
– Wände verputzt und gestrichen

Sonstiges

Unsere Bürozeiten sind:

Mo. – Fr. 9.00 – 18.00